Gör fastigheter en bra pensionsinvestering? Det kan verkligen, och många har säkrat en bekväm livsstil genom att bygga en portfölj med fastighetsfastigheter.

Ingenting är dock 100% garanterat och vissa olyckliga människor tappar skjortan och allt annat tillsammans med den. Det krävs en viss mängd kunskap, skicklighet, intuition och mod att investera i fastigheter. Om du har dessa egenskaper, och du gör det rätt, kan fastigheter vara en bra investering.

Öka din kunskap om fastigheter

För att vara bra på det måste du som alla yrken veta vad du gör. Du kan förvandla fastighetsinvesteringar till ett yrke som ger dig mycket fritid, men var redo att investera år och tålamod.

Det finns många seminarier som annonseras om hur man investerar i fastigheter, och medan vissa förmodligen är anständiga kommer andra att kosta tusentals dollar för inget mer än en hel del kontorspärmar. Om du menar allvar med att förvandla fastigheter till en bra investering, börja med att läsa böcker om fastighetsinvesteringar skrivna av en ansedd expert som John T. Reed. Ett bra ställe att börja är med Reeds hur man kommer igång med fastighetsinvesteringar .

Robert Kiyosaki har publicerat många kända böcker, inklusive Rich Dad, Poor Dad och Unfair Advantage. Vissa tycker att hans böcker får dig att bli eldad och upphetsad och att de är värda att läsa, men kanske inte ger en helt objektiv bild av vad som krävs för att göra bra fastighetsinvesteringar, medan John T. Reeds böcker tenderar att ha mycket användbar kunskap för vilken lekman som helst.

Polera dina färdigheter

Det finns många sätt att investera i fastigheter. Vissa väljer att spekulera och letar efter en bit mark de kan vända eller ett hus de kan bygga om och snabbt sälja på en stigande marknad. Andra letar konsekvent efter inkomstproducerande fastigheter; antingen kommersiella kontorslokaler, lägenheter eller duplexer eller bostadshus de kan hyra ut.

Bedöm dina färdigheter och tillgängligt kapital för att bestämma hur du ska välja dina första investeringar. De som har nära anknytning till utvecklingsplanerna för sin stad kan ha förmåga att upptäcka attraktiva delar av marken. De som har kontakter med entreprenörer kan få ombyggnader med rabatt.

Många ekonomiskt oberoende människor har byggt sina fastighetsportföljer med inkomstproducerande fastigheter. Detta kräver en långsiktig vy och förmågan att knäcka siffror. Det finns flera saker att tänka på innan du köper en hyresfastighet, till exempel den potentiella vakansgraden. Det är osannolikt att din fastighet kommer att hyras 365 dagar om året, år efter år. Människor glömmer ibland att ta med detaljer som detta i sina beräkningar och kan sluta överskatta sina förväntade inkomster. 

Det finns också krav på bokföring och skattehänsyn att investera i fastigheter. Skatteavdraget för hyresfastigheter fungerar för vissa, men det är inte gratis pengar. Avskrivningar kan hjälpa till att skydda vissa aktuella inkomster från beskattning, men avskrivningar återfås senare så att det inte heller är en gratis lunch. 

Utveckla din intuition

Det finns två ord om fastigheter som du troligen har hört. Den första är ”plats, plats, plats.” Det är sant. Du måste ha en intuition om vilka stadsdelar som kan bli populära och vilka områden du ska hålla dig borta från. I en långsam ekonomi kommer uthyrning av fastighetsfastigheter på fasta platser att vara mycket efterfrågad. Hoppa dock inte in att köpa en fastighet om du inte känner till området.

Undvik misstaget att förvirra intuition med entusiasm. När fastigheter blomstrade 2004 till 2006 hoppade många in. Intressant nog började många av de så kallade fastighetsguruerna att sälja sina innehav ungefär samtidigt. Deras intuition, i kombination med skicklighet, berättade för dem att gå ut och sitta på sidan några år.

Ibland tar det tarmar

Ett annat vanligt ordstäv är att “fastigheter tar djupa fickor”, vilket i allmänhet gäller. Du har fastighetsskatt att betala, tider där en hyresfastighet kan vara ledig medan du fortfarande har en inteckning att betala, och kostnaderna för reparationer och underhåll som behöver göras.

Hävstång (lån för att köpa) kan vara en effektiv strategi för att bygga en fastighetsportfölj om det görs med försiktighet. Med hyresfastigheter som med allt annat, när du använder hävstång köper du en tillgång för någon annans pengar. Det här är fantastiskt, men det medför risk; för mycket hävstång kan vara farligt.

Under perioden 2009 till 2011 såg många människor sina fastighetsportföljer lida för att de hade använt för mycket hävstång, och många förlorade alla sina fastigheter. Ett typiskt scenario spelade ut för många när ekonomin avtog, där några hyresgäster flyttade ut, andra inkomstkällor sjönk och fastighetsinvesterare inte hade kassaflödet för att fortsätta betala inteckningarna på sina lediga förvaltningsfastigheter medan de väntar på ekonomi. De hade inte de djupa fickorna som behövdes.

Att köpa en fastighet för att vända tar också tarmar. Fastigheten kanske inte säljer så snabbt som du trodde, och du måste ha tillräckligt med kontanter för att täcka inteckningen tills fastigheten säljs. Du kommer att ställas inför ett beslut att antingen hänga på det och vänta eller sälja det till ett lägre pris. Tarmar måste kombineras med kunskap, skicklighet och intuition för att vara effektiva.

Poängen

Fastigheter kan vara en bra investering om du utbildar dig själv och går rätt väg. Om du vill använda fastigheter för att bygga en stadig källa till pensionsinkomster, utöva tålamod och arbeta systematiskt när du bygger en portfölj med inkomstproducerande fastigheter.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

När det gäller att tjäna pengar på fastighetsinvesteringar finns det bara en handfull sätt att göra det. Även om begreppen är enkla att förstå, luras inte att tro att de lätt kan implementeras och genomföras. En förståelse för grunderna för fastigheter kan hjälpa investerare att arbeta för att maximera sina intäkter. Fastigheter ger investerare en annan portföljtillgångsklass, ökar diversifieringen och kan begränsa riskerna om de kontaktas korrekt.

Det finns tre primära sätt som investerare potentiellt kan tjäna pengar på fastigheter:

1. En ökning av fastighetsvärdet
2. Hyresintäkter som samlas in genom att hyra ut fastigheten till hyresgäster
3. Vinster genererade från affärsverksamhet som beror på fastigheten

Naturligtvis finns det alltid andra sätt att direkt eller indirekt dra nytta av investeringar i fastigheter, som att lära sig specialisera sig på mer esoteriska områden som skattejusteringsintyg. De tre punkterna ovan står dock för en stor majoritet av de passiva inkomsterna – och de yttersta förmögenheterna – som har gjorts inom fastighetsbranschen.

Fastighetsökning i fastighetsvärde

Först är det viktigt att du förstår att fastighetsvärdena inte alltid ökar. Denna brist på tillgångsökning kan bli smärtsamt under perioder som slutet av 1980-talet och början av 1990-talet och åren 2007-2009 då fastighetsmarknaden kollapsade. I många fall slår fastighetsvärden sällan inflationen – ökningen av genomsnittspriserna i en ekonomi.

Till exempel, om du äger en fastighet på 500 000 $ och inflationen är 3%, kan din fastighet sälja för 515 000 $ (500 000 $ x 1,03%), men du är inte rikare än du var förra året. Det vill säga, du kan fortfarande köpa samma mängd mjölk, bröd, ost, olja, bensin och andra råvaror (sant, ost kan vara nere i år och bensin upp, men din levnadsstandard skulle vara ungefär densamma). Anledningen är att vinsten på 15 000 dollar inte var verklig. Det var nominellt och hade ingen verklig påverkan eftersom ökningen berodde på den totala inflationen.

Inflation och fastighetsinvesteringar

När inflationen inträffar har en dollar mindre köpkraft. Det händer för att regeringen måste skapa – skriva ut – pengar när den spenderar mer än vad den tar in genom skatter. Allt annat lika, med tiden resulterar detta i att varje befintlig dollar tappar värde och blir mindre värd än tidigare.

Ett av de sätt som de smartaste fastighetsinvesterarna kan tjäna pengar på fastigheter är att dra nytta av en situation som verkar växa upp några decennier. De gör det när inflationen beräknas överstiga den nuvarande räntan på långfristiga skulder. Under dessa tider kan du hitta människor som är villiga att spela genom att skaffa fastigheter, låna pengar för att finansiera köpet och sedan vänta på att inflationen ska öka.

När inflationen stiger kan dessa investerare betala av inteckningarna med dollar som är värt mycket mindre. Denna situation representerar en överföring från sparare till gäldenärer. Du såg många fastighetsinvesterare tjäna pengar på det här sättet på 1970- och början av 1980-talet. Inflationen steg ur kontroll tills Paul Volcker Jr. – Federal Reserve president mellan 1979 och 1987 – tog en 2×4 på ryggen och tog den under kontroll genom att drastiskt höja räntorna.

Cykliskt justerade köpstakar

Tricket är att köpa när konjunkturjusterade takräntor – avkastningen på en fastighetsinvestering – är attraktiva. Du köper när du tror att det finns en specifik anledning att en viss fastighet en dag kommer att vara mer värd än den nuvarande takräntan ensam indikerar att den borde vara.

Till exempel kan fastighetsutvecklare titta på ett projekt eller en utveckling, den ekonomiska situationen kring det projektet eller fastighetens pris och fastställa en framtida hyresintäkt för att stödja den nuvarande värderingen. Det aktuella värdet kan annars verka för dyrt baserat på nuvarande förhållanden kring utvecklingen. Men eftersom de förstår ekonomi, marknadsfaktorer och konsumenter kan dessa investerare se framtida lönsamhet.

Du kanske har sett ett fruktansvärt gammalt hotell på en stor bit mark förvandlas till ett livligt köpcentrum med kontorsbyggnader som pumpar ut betydande hyror för ägaren. Utan dessa kassaflöden, nuvärdet netto, spekulerar du i någon grad, oavsett vad du säger till dig själv. Du kommer att kräva antingen betydande inflation i den nominella valutan – om du använder skuld för att finansiera köpet – för att rädda dig. Du kan också lita på någon händelse med låg sannolikhet för att träna till din fördel. 

Uthyrning som en fastighetsinvestering

Att tjäna pengar på att samla in hyra är så enkelt att varje 6-åring som någonsin har spelat ett spel Monopol förstår på visceral nivå hur grunderna fungerar. Om du äger ett hus, en hyreshus, en kontorsbyggnad, ett hotell eller någon annan fastighetsinvestering kan du ta ut folkhyran så att de kan använda fastigheten eller anläggningen. 

Naturligtvis är enkelt och enkelt inte samma sak. Om du äger flerbostadshus eller hyreshus kan du hitta allt från trasiga toaletter till hyresgäster som arbetar med laboratorier. Om du äger stripgallerior eller kontorsbyggnader kan du behöva hantera ett företag som hyrs av dig som går i konkurs. Om du äger industriella lager kan det hända att du står inför miljöundersökningar för de hyresgästers handlingar som använde din fastighet. Om du äger lagringsenheter kan stöld vara ett problem. Hyresfastighetsinvesteringar är inte den typ du kan ringa in och förväntar dig att allt ska gå bra.

Använda Cap Rate för att jämföra investeringar

Den goda nyheten är att det finns verktyg som gör det lättare att jämföra potentiella fastighetsinvesteringar. En av dessa, som kommer att bli ovärderlig för dig i din strävan att tjäna pengar på fastigheter, är en speciell ekonomisk kvot som kallas kapitaliseringsgrad (cap rate). Takräntorna visar avkastningen på en kommersiell fastighetsinvestering. Det tar sin grund från den nettoinkomst som fastigheten kommer att producera.

Om en fastighet tjänar 100 000 dollar per år och säljer för 1 000 000 dollar, skulle du dela intäkterna (100 000 $) med prislappen (1 000 000 $) och få 0,1 eller 10%. Det betyder att fastighetsgraden på fastigheten är 10%, eller att du skulle tjäna förväntade 10% på din investering om du betalade för fastigheten helt kontant och utan skuld.

Precis som ett aktie i slutändan endast är värd nuvärdet av sina diskonterade kassaflöden, är en fastighet i slutändan värt en kombination av:

• Verktyget som fastigheten genererar för dess ägare
• Det nuvarande nettokassaflödet genererar – i förhållande till det betalda priset

Hyresintäkter som säkerhetsmarginal

Hyresintäkter kan vara en säkerhetsmarginal som skyddar dig under ekonomiska nedgångar eller kollapsar. Vissa typer av fastighetsinvesteringar kan vara bättre lämpade för detta ändamål. Hyresavtal och hyror kan vara relativt säkra inkomster.

För att gå tillbaka till vår tidigare diskussion – om utmaningarna med att tjäna pengar på fastigheter – kan kontorsbyggnader ge en illustration. Vanligtvis involverar dessa fastigheter långa fleråriga hyresavtal. Köp en till rätt pris, vid rätt tidpunkt och med rätt hyresgäst- och leasingperiod, så kan du segla genom en fastighetskollaps. Du skulle samla in hyreskontroller över genomsnittet som de företag som hyr av dig måste tillhandahålla fortfarande – på grund av det hyresavtal de tecknade – även när lägre priser finns tillgängliga någon annanstans. Gör det fel, men du kan vara låst in vid avkastning under pari långt efter att marknaden har återhämtat sig.

Pengar från fastighetsaffärer

Det sista sättet att tjäna pengar på fastighetsinvesteringar är specialtjänster och affärsaktiviteter. Om du äger ett hotell kan du sälja filmer på begäran till dina gäster. Om du äger en kontorsbyggnad kan du tjäna pengar på varuautomater och parkeringsgarage. Om du äger en biltvätt kan du tjäna pengar på tidsstyrda dammsugare. 

Dessa investeringar kräver nästan alltid kunskap om subspecialitet. Som ett exempel tillbringar vissa människor hela sin karriär med att specialisera sig i att designa, bygga, äga och driva biltvättar. För dem som stiger till toppen av sitt område och förstår svårigheterna på en viss marknad kan möjligheten att tjäna pengar vara oändlig.

Andra fastighetsinvesteringar

Fortfarande finns andra investeringsmöjligheter i fastigheter. Du kan investera i investeringsfonder (REIT) .11 Börsnoterade REITs emitterar aktier och handlas på en börs, medan privata REITs eller icke-handlade REITs inte finns tillgängliga på någon börs. Alla typer av REIT kommer att fokusera på vissa sektorer på fastighetsmarknaden, såsom vårdhem eller köpcentra. Det finns också flera börshandlade fonder (ETF) och fonder som riktar sig till fastighetsinvesteraren genom att investera i REIT och andra investeringar i fastighetssektorn.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Så du har precis köpt ett nytt hem. Du bosätter dig i, dekorerar och njuter av fördelarna med husägare. Då ändras din inkomst oväntat. Plötsligt hittar du dig själv utan extra pengar för att betala för nödsituationer eller till och med tillräckligt med pengar för att täcka dina utgifter och spara för framtiden eftersom din inteckning är för stor. Plötsligt är du husfattig. 

Men vad betyder det att vara husfattig? Experter säger att din husbetalning ska vara cirka 25% av din hemlön, medan andra säger att du kan gå så högt som 30% om du inte har någon annan utestående skuld och inte planerar att gå i skuld. 

Du kan hamna i fattiga hus om dina förhållanden förändras oväntat och din betalning blir en mycket större andel av din hemlön, till exempel 50 eller 60%. Du kan till och med kämpa för att göra dina betalningar.

Det kan hända av många anledningar. Till exempel kan du och din make bestämma att någon av er ska sluta sitt jobb för att bli hemmaförälder. Eller kanske du tappar ditt jobb eller måste hantera en oväntad sjukdom.

Hur som helst är det inte kul att vara fattig i huset. Här är vad du ska göra om du ställer dig själv inteckning frågor och plötsligt befinner dig fattiga hus. 

Bestäm orsaken

Först bör du undersöka vad som orsakade att du blev husfattig. Du kanske har gjort en stor lön när du köpte ditt hem, men det har ändrats sedan dess. Eller så kan du ha gått från en familj med två inkomst till en familj med en enda inkomst. Eller kanske var din husbetalning för stor från början, och du tänkte inte helt på hur mycket dina andra månatliga utgifter skulle vara och lämnade dig för tunt ekonomiskt. 

Om du har en växling i din ekonomiska bild eller om du lägger till utgifter som daghemskostnader, medicinska räkningar eller andra månatliga utgifter, kan du till och med börja motvilja din husbetalning och önska att du inte ens äger ett hem. 

Är denna situation tillfällig?

Titta på situationen och avgöra om den är tillfällig eller permanent. Om du vet att den här situationen bara kommer att pågå i två eller tre år kan du kanske gå igenom, men du måste vara engagerad i att inte spendera onödigt. Denna utgiftsgräns innebär inga semestrar eller andra lyx.

Om du bestämmer att din situation kommer att pågå längre än tre år bör du överväga alternativ. En hypotekslån som är för stor kan förhindra att du når andra ekonomiska mål, som att spara till pension eller bygga en investeringsportfölj. 

Gör kortvariga offer

Om du älskar ditt hem kan du bestämma att du är villig att offra för att stanna kvar i det och inte sälja. Dessa uppoffringar kan innebära att du tar ett extra jobb, tar upp lite frilansarbete, byter jobb eller karriär, till och med hyr ut ett extra rum via en hyreservice som Airbnb. 

Dessa kortsiktiga offer kan göra det möjligt för dig att betala ner din andra skuld och bygga din nödfond så att din husbetalning blir mer hanterbar. 

Överväg att sälja

Det kan vara svårt att bestämma sig för att sälja ett hem som du arbetade hårt för att minska eller flytta till ett billigare område. Att göra detta kan dock göra det lättare att göra de saker som är viktigast för dig. Det kan också hjälpa dig att bygga en bättre ekonomisk framtid.  

Om du bestämmer dig för att du behöver sälja huset och flytta till något mer överkomligt eller till och med hyra tillfälligt, bör du kontakta en bra mäklare och släppa ditt hus på marknaden så snart som möjligt. Du vill inte vänta tills du är desperat att sälja eftersom du kanske inte kan sälja på några månader eller till och med ett år, beroende på marknaden. Du kanske inte kan få så mycket pengar från försäljningen av huset om du är desperat att sälja snabbt. 

Undvik utestängning

När du har att göra med att vara fattig i huset vill du inte komma så långt att du är försenad med betalningar eller värre, inför utestängning, så var noga med att vidta åtgärder innan det händer. 

Dessutom, om du befinner dig under vattnet på inteckningen kan det vara ännu svårare att fatta detta beslut. Om du inte kan sälja ditt hem för vad du är skyldig på inteckningen, överväga att prata med din bank om en kort försäljning. En kortförsäljning innebär att banken går med på att acceptera ett belopp för hemmet som är mindre än vad du är skyldig på en inteckning. Men kom ihåg att en kort försäljning inte är en självklarhet i varje hem, så var noga med att utforska om du kvalificerar dig innan du använder det här alternativet. 

Överväg att flytta till ett billigare område

I många delar av landet kan bostadspriserna vara astronomiska och det kan vara mycket svårt att ha råd med ett hem. Andra platser kan ha mycket prisvärda hem. 

Det kan vara bättre att du tar ett lite lägre betalande jobb i ett annat område för att ha råd med de saker du vill ha mest. Tänk på den livsstil du vill leva, oavsett om det är att äga ett hem, resa ofta eller ha en stor budget för diskretionära utgifter, justera sedan dina val för att göra det möjligt. 

Till exempel kan ett dyrt hem göra det svårt att resa, medan ett mindre kommer att göra det lättare. Om du vill tillbringa mer tid med din familj och mindre tid på att arbeta kan det vara lättare att nå dessa mål att välja att bo i ett billigare område. 

Förhindra att det händer igen

Innan du köper ett annat hem bör du ställa in en budget innan du letar efter ett hem och motstå lusten att gå längre än det, oavsett hur mycket du kanske älskar ett hem.

Andra tips

• Håll dina betalningar på 25% av din hemlön och ställ in din maximala budget till 2,5 gånger din nuvarande lön. 
• Lita inte på vad banken är villig att låna ut dig.
• Planera inte heller löneökningar. Köp det hem du har råd med just nu, eller så kan du hitta dig själv fattig på vägen. 
• Du bör också se till att du väljer rätt inteckning med en fast ränta för att förhindra att din betalning ökar. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

En ny investerare guide till de typer av fastigheter Investments

Fastigheter är en av de äldsta och mest populära tillgångsslag. De flesta nya investerare i fastigheter vet det, men vad de inte vet är hur många olika typer av fastighetsinvesteringar finns. Det är självklart att varje typ av fastighetsinvesteringar har sina egna potentiella fördelar och fallgropar, inklusive unika egenheter i kassaflödescykler, utlåning traditioner och normer för vad som anses lämpligt eller normal, så du vill studera dem i god tid före du börjar lägga till dem i din portfölj.

När du avslöja dessa olika typer av fastighetsinvesteringar och lära sig mer om dem, är det inte ovanligt att se någon bygga en förmögenhet genom att lära att specialisera sig på en viss nisch.

Om du bestämmer dig för att detta är ett område där du kanske vill ägna betydande tid, ansträngning och resurser i din egen strävan efter ekonomiskt oberoende och passiva inkomster, skulle jag vilja gå igenom några av de olika typer av fastigheter att investera så att du kan få en allmän lay mark.

Innan vi talar om Real Estate Investments …

Innan vi dyker in i olika typer av fastighetsinvesteringar som kan vara tillgängliga för dig, jag måste ta en stund att förklara att du nästan aldrig ska köpa investeringar fastigheter direkt i ditt eget namn. Det finns en myriad av skäl, en del har att göra med skydd av person tillgång. Om något går fel och du befinner dig inför något otänkbart som en rättegång uppgörelse som överstiger ditt försäkringsskydd, du och dina rådgivare behöver förmågan att sätta den enhet som innehar fastigheter i konkurs så att du har en chans att gå iväg för att bekämpa en annan dag.

 Ett viktigt verktyg i att strukturera dina affärer innebär korrekt val av juridisk person. Så gott som alla erfarna fastighetsinvesterare använder en särskild rättslig struktur som kallas ett aktiebolag eller LLC för korta eller ett kommanditbolag eller LP för korta. Du bör allvarligt tala med din advokat och revisor om att göra samma sak.

 Det kan spara dig outsäglig ekonomiska svårigheter på vägen. Hoppas på det bästa, planera för det värsta.

Dessa särskilda rättsliga strukturer kan ställas in för bara några hundra dollar, eller om du använder en ansedd advokat i ett anständigt medelstora stad, ett par tusen dollar. Pappersarbete anmälningskrav är inte överväldigande och du kan använda en annan LLC för varje fastighetsinvesteringar du ägde. Denna teknik kallas “asset separation” eftersom, återigen, det hjälper att skydda dig och ditt innehav. Om en av dina egenskaper får i trubbel, kan du kanske att sätta den i konkurs utan att skada de andra (så länge du inte underteckna ett avtal om motsatsen, såsom en revers som kors collateralized dina skulder).

Med det ur vägen, låt oss komma in i hjärtat av den här artikeln och fokusera på olika typer av fastigheter.

Från lägenheten byggnader till lagringsenheter, kan du hitta den typ av fastighetsprojekt som tilltalar din personlighet och resurser

Om du är inriktad på att utveckla, förvärva eller äga, eller vända fastigheter, kan du bättre komma till en förståelse av de egenheter vad du står inför genom att dela fastigheter i flera kategorier.

• Bostadsfastighetsinvesteringar är egenskaper såsom hus, flerbostadshus, radhus och semester hus där en person eller familj betalar dig att leva i fastigheten. Längden på vistelsen är baserad på hyresavtalet eller avtal som de undertecknar med dig, känd som hyresavtalet. De flesta bostads kontrakt är på en tolvmånadersbasis i USA.
• Kommersiella fastighetsinvesteringar består till största delen av saker som kontorsbyggnader och skyskrapor. Om du skulle ta del av dina besparingar och bygga en liten byggnad med enskilda kontor, kan du hyra ut dem till företag och småföretagare, som skulle betala hyra för att använda fastigheten. Det är inte ovanligt för kommersiella fastigheter att involvera flera år leasingavtal. Detta kan leda till ökad stabilitet i kassaflödet, och även skydda ägaren när priser nedgång, men om marknaden värms upp och priser öka kraftigt under en kort tid, kan det inte vara möjligt att delta som kontorsbyggnaden är låsta i de gamla avtalen.
• Industriella fastighetsinvesteringar  kan bestå av allt från industrilager som hyrs ut till företag som distributionscentraler över långsiktiga avtal till lagringsenheter, biltvättar och andra special fastigheter som omsätter från kunder som tillfälligt använder anläggningen. Industriella fastighetsinvesteringar har ofta betydande avgift och service intäktsströmmar, som att lägga myntautomater dammsugare vid en biltvätt, för att öka avkastningen på investeringen för ägaren.
• Retail fastighetsinvesteringar består av köpcentra, gallerior band, och andra detaljhandels skyltfönster. I vissa fall, hyresvärden får också en andel av försäljningen som genereras av hyresgästen butiken förutom en bashyran att uppmuntra dem att hålla fastigheten i toppklass skick.
• Blandad användning fastighetsinvesteringar är de som kombinerar någon av ovanstående kategorier i ett enda projekt. Jag känner till en investerare i Kalifornien som tog flera miljoner dollar i besparingar och fann en medelstor stad i mellanvästern. Han närmade sig en bank för finansiering och byggde en blandad användning tre våningar kontorsbyggnad omgiven av butiker. Banken, som lånade honom pengar, tog ut ett hyresavtal på bottenvåningen, vilket genererar betydande hyresintäkter för ägaren. De andra våningarna hyrs ut till en sjukförsäkring företaget och andra företag. De omgivande butikerna var snabbt hyrs av en Panera Bread, ett medlemskap gym, en snabb service restaurang, en exklusiv butik, en virtuell golfområde och en frisersalong. Blandad användning fastighetsinvesteringar är populära för de med betydande tillgångar eftersom de har en viss inbyggd diversifiering, vilket är viktigt för att kontrollera risk.
• Utöver detta finns det andra sätt att investera i fastigheter om du inte vill att faktiskt ta itu med egenskaperna själv.  Investmentbolag fastigheter eller REITs, är särskilt populära i investerare. När du investerar genom en REIT, du köpa aktier i ett bolag som äger fastigheter och distribuerar praktiskt taget alla sina inkomster som utdelning. Naturligtvis måste man ta itu med några skatte komplexitet – dina utdelning är inte berättigade till de låga skattesatser du kan få på stamaktier – men allt som allt, de kan vara ett bra komplement till den högra Investors portfölj om man köper på rätt värdering och med tillräcklig säkerhetsmarginal. Du kan även hitta en REIT som passar just din önskad bransch; t.ex,. Om du vill äga hotell, kan du investera i hotell REITs.
• Du kan också få in mer esoteriska områden en sådan skatt kvarstad certifikat . Tekniskt sett låna ut pengar för fastigheter anses också fastigheter att investera, men jag tror att det är mer lämpligt att betrakta detta som en inkomst investering fast, precis som en obligation, eftersom du skapa din avkastning genom att låna ut pengar i utbyte mot ränteintäkter. Du har ingen underliggande andel i uppskattning eller lönsamhet av en fastighet utöver det ränteintäkter och återlämnande av din huvudman.
• Likaså att köpa en bit av fastigheter eller en byggnad och sedan hyra tillbaka den till en hyresgäst , till exempel en restaurang, är mer besläktad med ränte investera snarare än en verklig fastighetsinvesteringar. Du är i huvudsak finansiera en fastighet, även om detta något grenslar staketet av de två eftersom du kommer så småningom att få fastigheten tillbaka och förmodligen uppskattning tillhör dig.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

En privat inteckning är ett lån som gjorts av en person eller ett företag som inte är en traditionell utlånings. Oavsett om du funderar på att låna för ett hem eller att låna ut pengar, kan privata lån vara till nytta för alla om de görs på rätt sätt. Men saker kan också gå illa – för din relation och din ekonomi.

Som du utvärdera beslutet att använda (eller erbjuda) en privat inteckning, hålla helheten i åtanke.

Vanligtvis är målet att skapa en win-win-lösning där alla vinner ekonomiskt utan att ta alltför stor risk.

Privat inteckning eller hårda pengar? Denna sida fokuserar på bolån med någon du känner . Om du är ute efter att låna från privata långivare (som du inte känner personligen), läsa om hårda pengar lån. Hårda pengar långivare är användbara för investerare och andra som har svårt att få godkänt av traditionella långivare. De är ofta dyrare än andra inteckningar och kräver låga LTV nyckeltal.

Varför gå privat?

Världen är full av långivare, däribland storbankerna, lokala kreditföretag och online långivare. Så varför inte bara fylla i en ansökan och låna från en av dem?

Kval: Till att börja med kan låntagare inte att kunna kvalificera sig för ett lån från en traditionell långivare. Bankerna kräver mycket dokumentation, och ibland din ekonomi inte kommer att se hur banken vill. Även om du är mer än kunna betala tillbaka lånet, är vanliga långivare som krävs för att kontrollera att du har förmågan att återbetala, och de har särskilda kriterier för att slutföra denna kontroll.

Till exempel, egenföretagare individer inte alltid har W2 former och stadig arbete historia som långivare som, och unga vuxna inte kan ha bra kredit poäng (ännu).

Förvara den i familjen: Ett lån mellan familjemedlemmar kan göra bra ekonomiskt förnuft.

• Låntagare kan spara pengar genom att betala en relativt låg ränta familjemedlemmar (istället för att betala bankräntor). Tänk bara på att följa IRS regler om du planerar att hålla priser låga.
• Långivare med extra kassa kan tjäna mer genom utlåning än vad de skulle få från bank som CD-skivor och sparkonton.

Förstå riskerna

Livet är fullt av överraskningar, och varje lån kan gå dåligt. Naturligtvis har alla goda avsikter och dessa erbjudanden verkar ofta som en bra idé när de först kommer att tänka på. Men paus tillräckligt länge för att överväga följande frågor innan du får alltför djupt in i något som kommer att vara svårt att varva ner.

Relationer: befintliga relationer mellan låntagaren och säljare kan komma att ändras. Speciellt om det blir svårt för låntagaren kan låntagare känner extra stress och skuldkänslor. Långivare står också komplikationer – de kan behöva för att besluta om att strängt tillämpa avtal eller ta en förlust.

Långivare risktolerans: Tanken kan vara att göra ett lån (med förväntan om att få återbetalas), men överraskningar hända. Utvärdera långivarens förmåga att ta risk (blir oförmögen att gå i pension, risk för konkurs, etc.) innan vi går vidare. Detta är särskilt viktigt om andra är beroende av långivare (berättigade barn eller makar, till exempel).

Fastighetsvärde: Fastigheter är dyrt. Fluktuationer i värde kan uppgå till tiotals (eller hundratals) tusentals dollar. Långivare måste vara bekväm med fastigheten skick och läge – speciellt med alla dessa ägg i samma korg.

Underhåll: Det tar tid, pengar och uppmärksamhet för att upprätthålla egendom. Även med en bra inspektör frågor kommit upp. Långivare vill vara säker på att den boende eller ägare kommer att ta upp problem innan de går över styr och kunna betala för underhåll.

Titel frågor och ordning betalningar: Långivaren bör insistera på att säkra lån med en lien (se nedan). I det fall låntagaren lägger ytterligare inteckningar (eller någon sätter en kvarstad på huset), men du vill vara säker på att långivaren får betalt först. Men du också vill söka efter eventuella problem innan du köper fastigheten. Traditionella bolåneinstitut insistera på en titel sökning och låntagaren eller långivare bör se till att fastigheten har en tydlig titel. Titel försäkring ger extra skydd, och skulle vara ett klokt köp.

Skatte komplikationer: Skattelagstiftningen är knepigt, och flytta stora summor pengar runt kan skapa problem.

Innan du gör något, tala med en lokal skatterådgivare, så att du inte fångas av överraskning.

Privata Mortgage avtal

Lån bör vara väl dokumenterad. En bra låneavtal sätter allt skriftligt så att alla förväntningar är tydliga och det finns färre möjliga överraskningar. Efter flera år, kan du (eller den andra personen) glömma vad ni diskuterat och vad du hade i åtanke, men ett skriftligt dokument har en mycket bättre minne.

Dokumentation gör mer än bara hålla din relation intakt – den skyddar båda parter till en privat inteckning. Återigen, du vet inte vad du inte vet om framtiden, och det är bäst att undvika rättsliga lösa ändar från get-go. Vad mer kan en skriftlig överenskommelse göra affären fungera bättre ur skattesynpunkt.

När du går igenom ditt avtal, se till att varje tänkbar detalj stavas ut, börjar med:

• När är betalningar? Månadsvis, kvartalsvis, den första i månaden, etc.
• Vad händer om betalningar inte fått? Kan långivaren ta ut en avgift, och finns det en frist?
• Hur / var ska betalning ske? Elektroniska betalningar är bäst.
• Kan låntagaren förskottsbetalning och finns det någon påföljd för detta?
• Är lånet säkras med någon säkerhet? Det bättre vara.
• Vad kan långivaren göra om låntagaren missar betalningar? Kan långivare ut avgifter, rapportera till kreditupplysningsföretag eller utestänga på hemsidan?

Säkra lån

Det är klokt att säkra långivarens intresse – även om långivare och låntagare är nära vänner eller familjemedlemmar. Ett säkrat lån kan långivaren ta egendom (genom avskärmning) och få sina pengar tillbaka i ett värsta-fall-scenario.

Är det verkligen nödvändigt? Återigen, du vet inte vad du inte vet om framtiden.

En låntagare (som har förmågan och för avsikt att återbetala) kan dö eller bli stämd oväntat. Om fastigheten hålls i låntagarens enda namn – utan en korrekt inlämnad lien – fordringsägare kan gå efter sina hem eller tryck låntagaren att använda hem värde för att tillfredsställa en skuld. En  säker  inteckning skyddar långivarens intresse, förutsatt allt är korrekt strukturerad. Faktum är att termen “inteckning” tekniskt betyder “säkerhet” – inte “lån”.

Säkra ett lån med egendom kan också hjälpa till med skatter. Till exempel kan låntagaren kunna dra räntekostnader på lånet, men bara om lånet är ordentligt. Prata med en lokal skatt beredare eller CPA för mer information och idéer.

Hur man gör en privat Mortgage Korrekt

Om du funderar på ett privat lån, tänka som en ”traditionell” lender (även om du kan fortfarande erbjuda bättre priser och en mer konsumentvänlig produkt). Tänk vad kan gå fel, och strukturera affären så att du inte är beroende av lycka, goda minnen, eller goda avsikter.

För dokumentation (låneavtal och arkivering liens, till exempel), arbeta med kvalificerade experter. Prata med lokala advokater, din skatt beredare och andra som kan hjälpa dig genom processen. Om du arbetar med stora summor pengar, är detta inte ett DIY projekt. Flera onlinetjänster kan hantera allt för dig, och lokala tjänsteleverantörer kan också göra jobbet. Fråga exakt vilka tjänster tillhandahålls, inklusive:

• Kommer du att få skriftlig inteckning avtal?
• Kan betalningar hanteras av någon annan (och automatiserad)?
• Kommer dokument lämnas in med lokala regeringar (för att säkra lån, till exempel)?
• Kommer betalningar rapporteras till kreditbyråer (som hjälper låntagare bygga kredit)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jag är inte här för att blåsa upp fastigheter investerar, eller att övertyga människor om att de kan bli rik snabbt i branschen. Men det finns människor blir ganska fint kompenseras i fastighetsinvesteringar, eftersom det finns många sätt att närma verksamheten. Ett sätt att komma in och även lyckas på lång sikt är att bli en fastighet grossist. Det finns några riktigt stora fördelar i grossist fastigheter över grossist till återförsäljare.

• Du behöver inte köpa inventering i stora mängder från tillverkare.
• Du behöver inte köpa eller hyra lageryta för att lagra allt detta lager tills du avstycka ut till återförsäljare.
• Du behöver inte lastbilar till i kundvagnen ditt lager runt.
• Du behöver inte de anställda att räkna, säker och transportera lager.
• Du behöver inte försäkrings- och arbetsgivar skatter för att täcka alla denna stora investering.

Din inventering är permanent plats, behöver inte transporteras någonstans, och du behöver inte är anställda eller ens försäkring för att säkra din investering. Fastighetsgrossist kräver oftast en grundlig utbildning i fastighetsvärdering, samt marknadsföring och förhandlingsteknik. Allt detta är saker du kan lära sig.

Så, vad är fastighetsgrossist? Du blir mellan person som matchar en nödställda eller undervärderad fastighet med ett lyckligt köpare. Vem är köparen? I de allra flesta fall kommer det att vara antingen en fix och flip investerare eller lång sikt hyra investerare.

 Vilket värde ni levererar, eftersom det är krävs om man ska dra i den här branschen? Du tar din tid och kompetens att hitta undervärderade fastigheter, kontrollera eller köpa dem och sälja dem till dina köpare som inte skulle ha känt till dem annars.

Eftersom du säljer till investerare, är den första kritiska faktorn för en framgångsrik fastighetsgrossistföretag som du förstår att de vill köpa fastigheter under deras aktuella marknadsvärdet.

 Den kunniga investerare förstår att en framgångsrik fastighetsinvesteringar börjar med ett köp under verkligt värde. Med andra ord, det finns en viss vinst det ögonblick du lämnar den sista tabellen.

Med detta i åtanke, är ditt jobb att hitta och kontroll / köpa egenskaper som är tillräckligt långt under marknadsvärdet som du kan möta dina köpare behov och fortfarande har utrymme för vinst i mitten. Om du säljer en fix & flip investerare, måste du vet tillräckligt om kostnaderna för renovering och reparation för att kunna veta att det kan rehabiliteras och att ARV, efter reparation värde, fortfarande kommer att vara tillräckligt hög för dig och din köpare att tjäna pengar.

Om du säljer till en långsiktig uthyrning investerare måste du förstå din lokala fastighetsmarknaden, befolkningen demografi, och hyresutsikter och hyror. Du måste kunna beräkna vad din köpare kan få hyra, sina kostnader för fastigheten, om de ska köpa kontant eller med hjälp av en inteckning, och vad de skulle tänka tillräckligt kassaflöde.

Jag kommer att gå in i detalj i andra artiklar, men det som gör fastigheter grossist så lockande är att du kan göra allt detta med mycket lite eller inga pengar ur fickan. Med hjälp av uppdragskontrakt, kan du styra en fastighet genom att stänga med köparen med endast en liten allvar insättning.

 Resultatet kan ökas om du verkligen avtal om att köpa fastigheten och göra en “dubbel-close.” Detta kräver användning transaktions finansiering. Dessa transaktions långivare ge medel för att stänga köpet med dig som köpare, och de får betalt tillbaka timmar eller en dag eller så senare när du säljer till din köpare.

Det är grunderna i grossist, och vi kommer att komma in i det mer i detalj i andra artiklar.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 tips för att ställa in rätt pris

Prissättning din hyra korrekt kommer att hjälpa dig att locka hyresgäster när du har en ledig tjänst på din egendom. Det kan vara svårt att avgöra hur mycket att ta betalt för att du vill göra det mesta pengar som möjligt, men du vill inte heller priset vara så hög att den håller blivande hyresgäster från att ringa. Lär fem tips som kan hjälpa dig att bestämma hur mycket att ta betalt.

1. Bekvämligheter bidra till att avgöra rätt Rent

Inte sätta en standard pris för alla ett sovrum, eller sätta en standard prisskillnaden mellan ett sovrum och två sovrum.

Såvida enheterna är exakt samma, kommer denna strategi att skada dig i slutändan. Du bör ta ut lite olika hyror baseras på hur önskvärt enheten.

Ställ Rent baseras på:

• View – Lägenheter med utsikt över trädgården är mer önskvärt än de med utsikt över parkeringsplatsen.
• Uppdateringar -enheter med uppdaterade apparater, trägolv och andra bekvämligheter är mer önskvärt än de utan.
• Kvadratmeter – A 1000 kvadratfot ett sovrum är mer önskvärt än en 700 kvadratfot ett sovrum.
• Layout – järnväg stil lägenheter är mindre önskvärda än andra layouter.
• Golvnivå – Högre golv är mer önskvärt. Undantaget är en promenad upp, varefter tredje våningen, måste du börja sänka priset eftersom människor inte vill gå upp och ner alla trapporna.
• En extra garderob, gör en enhet mer önskvärd balkong eller fönster.

Till exempel:

Du har ett hus med två ett sovrum enheter för uthyrning.

En enhet är på marknivå och den andra enheten är på andra våningen. Enheterna är identiska med undantag för det faktum att de är på olika våningar och enheten på andra våningen har en extra lagrings garderob.

Du kanske tror att ställa samma hyran för båda enheterna skulle vara meningsfullt, men detta är inte fallet.

Blivande hyresgäster som ser båda enheterna kommer att hoppa på andra våningen enhet med extra garderob för att de tror att de får mer för pengarna. Laddning en extra fem till tio dollar i månaden för den andra våningen enheten skulle vara rimligt.

2. Konkurrens bidrar till att avgöra hur mycket hyra att ladda

Kolla in lokala tidningar och annonser på nätet för lägenheter i ditt område som liknar din. Detta kommer att ge dig en uppfattning om den pågående hyra i ditt område. Gör detta för ett par veckor. Håll koll på vilka lägenheter blir hyrde snabbt, vilket lägenheter har sänkt sin hyra och vilka som har listats i flera veckor.

Om du ser flera hyresvärdar på din marknad som erbjuder hyres incitament för att locka hyresgäster, till exempel en fri-tv, kan det innebära att ditt område är över mättad med uthyrning och du kanske inte kan få hyra du hade hoppats.

Du kanske vill gå kolla in några av lägenheterna personligen och jämföra dem med din enhet. Fråga hyresvärden om det finns ett stort intresse i fastigheten. Du bör också tala med fastighetsmäklare eller andra hyresvärdar i ditt område för att se vad de tror att ett rimligt pris för din enhet är. När du har tittat på dessa faktorer, kan du justera hyran därefter.

3. Rätt Rent lockar hyresgäster

Har någon kommit för att titta på din fastighet? Om inte, kan priset på din hyra vara att skylla. Om hyran är för hög eller för låg, kommer blivande hyresgäster undvika.

Även om människor ofta likställer ett högre pris med status, om din lägenhet inte har plats eller bekvämligheter för att backa upp det högre prislapp kommer blivande hyresgäster har ingen önskan att se din egendom. Om din hyra är prissatt för lågt för området, tro det eller ej, folk kommer inte eftersom de kan tror att något är fel med din egendom. För att lyckas som hyresvärd, måste du hitta den perfekta prisläge.

4. Marknad Efterfrågan Bestämmer Right Rent

Du kommer inte bara ställa en engångs priset för din hyra och sedan glömma det. Du måste hela tiden titta på marknaden och justera hyran grundar sig på efterfrågan.

Till exempel, när ekonomin är dålig, kan efterfrågan på uthyrning gå upp eftersom folk inte längre har råd sina hem och tvingas att hyra istället. En dålig ekonomi kan också orsaka en ökad efterfrågan på mindre och billigare lägenheter eftersom människor måste trappa ner. Ett annat exempel är, på sommaren, efterfrågan på större lägenheter kan vara större eftersom familjerna försöker flytta innan skolåret börjar.

Den grundläggande tumregel är, när det finns en ökad efterfrågan på just din enhet, kan du ta ut en högre hyra. När det är mindre efterfrågan kan du behöva sänka hyran för att locka hyresgäster.

5. Rätt Rent leder till vinst

Alla har en annan målsättning när äga egendom. Oavsett din önskan, rätt hyra bör åtminstone vara tillräckligt för att täcka alla dina kostnader för fastigheten. Hyran bör omfatta:

• Din Piti inteckning betalning (om du har ett),
• Underhåll och reparationer på fastigheten och
• Vakanskostnader.
• Utöver detta kan hyresvärdar kunna sätta i genomsnitt noll till sex procent av hyran i fickan varje månad som en vinst.

Tänk på att många fastighetsägare, särskilt de med stora lån eller konstruktion lån, ser inte en faktisk vinst tills de sälja sin egendom eller tills de har ägt fastigheten lång sikt. Oavsett om enheten inte gynnar dig på något sätt varje månad (betala ner din inteckning, skörda skatteförmåner, att sätta pengar direkt i fickan), har du inte ställa in rätt hyra, eller ännu värre, har du överinvesteras i egendomen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vad kan man göra om du befinner dig i ekonomiska problem med ditt hem

Att köpa ett hem är vanligtvis en glad milstolpe. Du har passerat en viktig tröskel. Du har uppnått ett liv milstolpe. Du känner optimistiska och tillförsikt inför framtiden.

Jag menar inte att kasta kallt vatten på din fest, men jag skulle vilja utvidga ett varningens.

Verkligheten är att miljontals husägare har avvecklats i avskärmning. Många av dessa människor kände en gång som glad och optimistisk om sina inköp som du gör.

När allt kommer omkring, när du köper ett hem, är tanken att detta hus kan en dag bli föremål för avskärmning kanske det sista du tänker på.

Hur kan du undvika denna risk? Läs vidare.

Varför Villaägare förlora sina hem?

De flesta hem falla i avskärmning efter att ägaren standard – eller slutar att full betalning – på sina bolån. Hur detta hända?

Ibland sker detta eftersom ägaren overextended, köper mer hem än de rimligen skulle ha råd. Likaså långivaren erbjöd också ett lån till en okvalificerad köpare; någon som inte borde ha tilldelats ett bostadslån av den storleken. (Före lågkonjunkturen gjorde många långivare inte kontrollera en persons resultat före tilldelning ett lån. Inte överraskande, många lån sökande låtsades att de tjänat mer pengar än de faktiskt gjorde.)

Andra gånger, ägare standard efter att de har drabbats med en rad oväntade händelser i livet, såsom att förlora sina jobb eller inför stora medicinska räkningar, vilket påverkar deras förmåga att göra sina månatliga avbetalningar.

I vissa fall, tog ägaren ut ett topplån och spenderade pengar på skulder (snarare än inkomstgenererande tillgångar), vilket minskade deras totala nettoförmögenhet och skadat deras förmåga att återbetala den andra noten.

I andra fall, accepterar ägaren en justerbar ränta inteckning, förutsatt att de kommer att kunna möta kravet betalning om räntan stiger.

(Federal lag kräver långivaren att avslöja den maximala ränta som ägaren kan betala enligt villkoren i sin justerbar ränta inteckning not.) Ägaren har låga inledande räntor ett tag, men när dessa stiger upptäcker ägaren att uppfylla dessa betalningar är svårare än de hade väntat, och faller i efterskott.

Och i många fall inser husägare att han eller hon är “underwater” på sina lån (ett koncept som vi kommer att diskutera nedan) och drar slutsatsen att gå iväg är det mest rimliga valet.

Som ni ser, det finns många skäl till varför ägare faller bakom på sina betalningar.

Hur kan du skydda dig?

Ingen tycker om att tänka på processen av potentiellt inför avskärmning. Men vi måste ta en ordentlig titt på riskfaktorer som kan leda oss mot hotet om utestängning om vi vill utveckla en stark, ansvarsfullt förhållningssätt till våra personliga ekonomi.

Dessutom måste vi också förstå hur avskärmning processen fungerar så att om vår framtid tog en vändning till det sämre, skulle vi ha en uppfattning om vad som kan ligga framöver. Detta kommer att hjälpa oss veta vad andra alternativ vi kan välja mellan.

I denna artikel kommer vi först täcker de viktigaste riskfaktorerna som kan leda till avskärmning och sedan dyka in i själva processen.

Risker som leder till utestängning

Cirka 7 miljoner människor förlorade sina hem under den stora recessionen, enligt CBS News .

Medan antalet utmätningar har avtagit sedan dess, många husägare fortfarande problem. I slutet av 2015, cirka 4,3 miljoner husägare var under vattnet, vilket innebär att husägare äger ett hem som är värt mindre än det belopp de är skyldiga på sina hypotekslån.

Att vara under vattnet på ditt hem är en av de största riskfaktorerna indikerar avskärmning. Trots allt, om hemmet är värda mindre än saldot skyldig, kan du dra slutsatsen att det är helt enkelt mer meningsfullt att gå därifrån.

Innan du gör detta beslut, men här är ett varningens ord: gå bort rymmer stora konsekvenser för din kredit. Det kan skada din förmåga att köpa ett annat hem i framtiden, samt din förmåga att hyra hem, öppna kreditkort, lån på andra typer av lån, och även kvalificera sig för vissa arbeten.

Vad ska du göra om ditt hem är under vatten? Du kanske vill hålla fast hem och vänta på fastigheten för att återfå sitt värde. Om du behöver flytta, kan du hyra hem till en hyresgäst. Alternativt, om du måste sälja hemmet, kan du be din långivare för kort försäljning godkännande (vi kommer att diskutera detta nedan) eller ta med kontanter till stängningstabellen.

Vad händer om du inte är under vattnet men du kämpar för att göra betalningar?

Först, innan du köper ett hem, köpa en billigare hem än det som du är berättigad. Du behöver inte köpa en bostad kostar det maximala lånebeloppet som du har rätt att ta emot.

Många personer inom fastighetsbranschen säga att dina lånekostnader själv ska sluka en tredjedel av din nettolön. Denna siffra inkluderar inte reparationer, underhåll, verktyg och andra tillhörande kostnader. Dock kan den siffran vara för hög. Prova denna metod, istället: som en allmän tumregel, sikta för alla dina hem relaterade betalningar, inklusive verktyg, reparationer och underhåll, för att komma till cirka 25 till 30 procent av din nettolön.

På toppen av det, upprätthålla en katastroffond som täcker åtminstone sex månader dina utgifter. Hålla denna nödfond i ett kontantbaserat sparkonto, snarare än i alla typer av investeringar (som aktier). Klicka inte på detta för semester, födelsedagar, eller årliga kostnader. Bevara detta endast för riktiga nödsituationer.

Om du befinner dig kämpar för att göra betalningar, börjar drastiskt skära kostnader i olika områden i ditt liv. Du är mitt i en finansiell kris; spendera det. Inte bara klippa din kabel; säljer hela TV. Inte bara brun-bag din lunch; byta till en högskolestudent ris-och-bönor diet tills du är tillbaka på fötterna. Tjäna extra pengar på varje ledig sekund av dina kvällar och helger med frilansuppdrag, som du kan hantera online hemifrån medan barnen sover. Se om du är berättigad att refinansiera till en lägre ränte inteckning.

Om du halkar efter på dina betalningar och du inte tror att du kan komma ikapp, är det dags att sälja din bostad. Sälja din bostad är långt bättre till utestängning.

Om ditt hem är värt mindre än det belopp du är skyldig, behöver du din långivare godkännande för en kort försäljning. En kort försäljning är en försäljning av hemmet där låntagaren får mindre än de för närvarande är skyldig. Långivaren förlorar skillnaden.

Om långivaren inser att de är mer benägna att ta igen sina förluster genom en kort försäljning än genom en traditionell avskärmning processen, kommer de att göra det möjligt för låntagaren att gå vidare med att lista sin egendom som en kort försäljning.

Blankning är ett sätt att undvika inför kreditåterverkningarna av en fullskalig avskärmning, men de är inte idealisk. Ha detta i bakfickan som en sista utväg.

Med allt detta sagt, låt oss tala om själva avskärmning processen. När du är på väg att se, är avskärmning processen ganska långa och det finns flera möjligheter inom denna process där du kan försöka att släppa ditt hem genom en kort försäljning, snarare än en avskärmning.

Låt oss titta på processen så att du kan förstå vad som händer längs varje steg på vägen.

Avskärmningen processen

Först en disclaimer: processen varierar state-by-läge. I vissa stater, har långivaren kraft försäljning och kan föra en “icke-rättsliga avskärmning.” Följande process som beskrivs nedan är en mycket allmän beskrivning av den rättsliga avskärmning processen i vissa stater. Om du befinner dig inför eventuell utestängning, prata med en advokat.

När en låntagare inte fullgör sin avbetalning, kan långivaren sedan lämna in en allmän betalningskrav, även känd som en meddelande om uppsägning eller litispendens. Detta in offentligt meddelande om uppsägning varnar låntagaren att det har skett ett brott mot en överenskommelse.

Efter låntagaren har fått meddelande om uppsägning, de har en frist, som bestäms av nationell lag, där de kan återinföra sina lån genom att betala av utestående förfallna balansen och fastna aktuell med sin avbetalning. Denna frist kallas pre-avskärmning.

Pre-avskärmning är tidsperioden mellan meddelande om uppsägning och när en fastighet kan återtas eller säljas på offentlig auktion. Under denna frist har låntagaren några alternativ för att få dig uppdaterad om sina lån:

1. Låntagaren kan göra sina betalningar up-to-date och återställa sina lån genom att betala förfallna balanser.
2. De kan ansöka om ett lån modifiering för att minska sin avbetalning.
3. De kan försöka att sälja fastigheten till en tredje part för att undvika utestängning.
4. De kan tillåta den egendom som skall säljas till ett pre-avskärmning offentlig auktion.

Om låntagaren inte kan återinföra sina lån, har långivaren möjlighet att återta fastigheten och ta ansvar med avsikt att åter sälja fastigheten. Egenskaper som har återtas av långivaren (vanligtvis en bank) blivit känd som Real Estate Ägs (REO).

Poängen

Följ några grundläggande riktlinjer för att minska risken för att drabbas av en personlig bolånekris: köpa betydligt mindre hem än du har råd. Håll en katastroffond med minst sex månader till ett värde av kostnader.

Skapa flera strömmar av inkomst, så att om en källa torkar upp, kommer din inkomst inte falla till noll. Undvik icke-hypotekslån konsumentfordringar, som billån eller kreditkort skuld. Förstå hur processen fungerar, så att du inte kommer att falla i några överraskningar.

Med detta sagt, njuta av ditt hem. De allra flesta husägare inte upplever avskärmning. Du är kunniga nog att ta en pro-aktiv titta på de stora riskfaktorer som leder till denna olyckliga erfarenheten så att du kan skydda mot dem. Och dessa garantier, i stort, kretsar kring den tidlösa princip privatekonomi att leva under ditt sätt.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

”Nittio procent av alla miljonärer blir det genom att äga fastigheter. Mer pengar har gjorts i fastigheter än i alla industri i skrud tillsammans. Den vise unge mannen eller löntagare idag investerar sina pengar i fastigheter.”  Andrew Carnegie

Det citatet är decennier gamla men fortfarande gäller i dag. Även om det är på modet i dag på TV, är den här artikeln inte om fastigheter grossist eller vända hus.

 Sant, det finns pengar att göras i dessa verksamheter, ibland en hel del pengar, men det är kortsiktiga vinster. Om du återinvesterar det på lång sikt hyra fastigheter, då vända kan vara ett utmärkt verktyg.

Denna artikel handlar om att bygga och växande ett fastighetsbestånd med tiden som kommer att finansiera en rik pension livsstil genom kassaflödet. Med flera hyresfastigheter varje generera ett positivt kassaflöde, kan du finansiera din pension i stil och inte oroa sig för många av de ekonomiska faktorer som hotar de flesta investerare i aktier och obligationer.

Det är aldrig för sent att börja heller. Om du är ung, kan du bygga en handpenning för att köpa din första hyresfastigheter och börja växa din fastighetsbeståndet under åren tills du går i pension. Om du är i fem till tio år före pensioneringen kan du konvertera tillgångar i lägre avkastning investeringar i hyra fastigheter och öka din pension månadsinkomst.

Om du redan vid eller förbi pensionsåldern, kan du göra samma sak.

Vad gör en stor Residential Rental Property Investment?

Innan du fastna i att tänka var och en av dessa faktorer måste vara perfekt innan du köper en hyresfastigheter, vet att det är sällsynt att detta är fallet. Ditt mål är att försöka maximera var och en av dessa så gott du kan, och ibland kan man vara viktigare än andra.

Här är de faktorer som du letar efter i en stor bostads hyra investeringar, enda familj eller bostadsrätt:

• Plats:  Ja, du kan säga det tre gånger, som fastigheter handlar om plats. Du vill inte att hyra en bostad i mitten av en stormarknad parkeringsplats, men en nära ett grönt bälte eller park för dina barn kan vara precis rätt.
• Rentability:  Läget är en del av denna faktor. Men om ett hem är i ett utmärkt läge, men konkurrensen är hård, det kanske inte är den bästa investeringen. När det finns många lägenheter tillgängliga och ägare är att erbjuda incitament, kan det inte vara rätt tidpunkt. När det finns få lägenheter tillgängliga, inte bara kan du hålla en fastighet ockuperade bättre, kan du kräva högre hyror samtidigt.
• Kostnader:  Detta är relativ, eftersom fastighetsskatt är en stor kostnad, men vissa områden kommandot höga hyror på grund av bekvämligheter område, så skatterna är högre liksom. Om du kan kompensera kostnaderna med månatliga kassaflödet kvar, då är det en positiv.
• Värdering:  Även kassaflödet är i främsta rummet, är det viktigt uppskattning i värde över tiden. Det finns två sätt på vilka du bygger eget kapital i en hyresfastighet, värdestegring och betala ner inteckning. Intelligent hävstångs av dina investeringar kan användas för att odla din portfölj med hjälp av det egna kapitalet i ägda fastigheter.

Detta är dina viktigaste överväganden, naturligtvis, kommer du att titta på ålder av fastigheten, förväntade reparationer över tid och eventuella nödvändiga förbättringar också.

Hyresfastigheter Plats och förvärvsprocessen

Du är redo att sätta igång och köpa din första hyresfastigheter. Du har handpenning för önskad prisklass, och du vill göra ett välgrundat köpbeslut.

1. Känn din marknad:  Ta dig tid att göra en grundlig analys av din marknad. Du kan ha en viss stadsdel eller område i åtanke, men du vill utöka din forskning för att få den kunskap du behöver för jämförelser av möjliga egenskaper. Lär dig vad fastigheter säljer bra i din prisklass. Göra en del forskning vid domstolsbyggnaden för områden där bostäder säljer för kontanter. Investerare är de normala kontanter köpare, så att du vet de områden andra investerare, några mycket erfarna, köper in.
2. Lär dig att värdera egenskaper:  Lär dig hur fastighetsmäklare göra en CMA, jämförande marknadsanalys. Det första mest framgångsrika investerare kommer att säga är att köpa under marknadsvärdet. Detta låser i en vinst på stängningsbordet. Det gör det också lättare att skapa en acceptabel lönsamhet kassaflöde när avbetalning är lägre.
3. Analysera uthyrning och tävling:  Gräva i de lokala medierna, där lägenheter annonseras både print och online i Craigslist. När du forskar en stadsdel, få de genomsnittliga hyresbelopp för den typ av egenskaper du funderar på att köpa. Hur många finns tillgängliga, är ägare som erbjuder incitament som fria månader? Vet du vad du kan förvänta dig att hyra.
4. Spika ner kostnader:  Kostnaderna här är de normala som normala reparationer (budgeterade), fastighetsskatt, försäkringar, etc som kommer att gälla för varje fastighet i ett område. Ett misstag här är precis lika dålig som att fastna i en under-marknadshyra för ett år; kasta bort resultatet. Villkoret för faktiska egenskaper du funderar på är en separat sak, men du kommer att vilja budgeten för uppenbara reparationer du vet kommer att komma till en äldre fastighet.
5. Leta reda på fynd och förhandla fram ett avtal:  I nästa avsnitt kommer att tala om att hitta de bästa hyra fastighetsaffärer, men det är en del av denna process som är avgörande för långsiktig vinst. Om du betalar detaljhandeln, för livet i innehavstiden, du förlorar vinster.

Det är bitar av platsen process, men här är några specifika källor för de bästa erbjudandena.

Hyresfastighetsbeståndet Inköps erbjudanden

Vi känner alla utmätningar och de stora affärer som ibland kan hittas. Dock är glansdagar massiva utmätningar med ägarna på plats över för den senaste kraschen. Många av utmätningar du hittar i dag kommer att vara i dåligt skick, en del ledig för ett år eller mer. Detta betyder inte att du inte bör ständigt efter utmätningar genom sajter som RealtyTrac.com. De är fortfarande händer och du kan ta en bra i uthyrningsbar skick då och då.

• Ägare i nöd:  ständigt övervaka media och källor på nätet för ägare som är i nöd. Dessa är människor som av ekonomiska skäl måste sälja sina hem i en hast och i en situation som kan resultera i att du köper under rådande marknadsvärdet. Kanske de har sjukvårdskostnader, har blivit uppsagd på jobbet eller de måste flytta för arbete i en hast. Gör sökordssökningar på Craigslist för listor av ägare med fraser som “måste sälja”, “ta alla erbjudanden,” etc.
• Pre-utmätningar:  Pre-utmätningar presentera en möjlighet för investerare att lokalisera egenskaper innan avskärmning att de kan köpa med rabatt till full marknadsvärdet. Realtytrac.com och andra platser har avsnitt bara för dessa listor.
• Arbetet med goda grossister och fix-flip investerare:  Fastighets grossister som är bra på vad de gör kan vara en stor källa för hyra hem. Om de förstår sin roll i att sälja hyresfastighetsinvesterare, de vet att du vill köpa under rådande marknadsvärdet och att egenskaperna bör vara redo att hyra. Fix och flip investerare säljer också mestadels hyres egendom köpare, så att de vet vad du vill och definitivt att ge en färdig att hyra egendom.

Lödder Skölj, upprepa och rulla ihop

När du hittar din nisch och finslipa dina färdigheter, bara fortsätta göra samma sak om och om igen, lägga till din hyra portfölj. Som du betalar ned inteckningar, kanske du vill utnyttja med eget kapital, men gör det mycket noga och inte överanstränga. Många investerare gick under i 2007 års krasch eftersom de var över belånade och kunde inte hålla hyrorna att fortsätta att betala amorteringar.

Titta in i 1031 Skatt Uppskjuten Exchange att sälja lönsamma egenskaper för att finansiera större eller flera egenskaper för att öka din fastighetsbeståndet.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Alla husägare bör veta hur man räkna räntekostnader; om du finansiera köpet av ett hem eller refinansiering din befintliga hypotekslån med ett nytt lån, kommer du att betala i förskott intresse. Nu, för matte utmanas du vet att det är inte så svårt som man kan tro.

Hur mycket intresse förbetalda avgör när du vill att din första betalning för att börja. Många låntagare föredrar att göra en inteckning betalning den första i varje månad.

Vissa föredrar den 15: e. Ibland långivare kommer att välja att betalningsdatum för dig, så fråga om du har en preferens.

Ränta utbetalas i efterskott

I USA är betald ränta i efterskott. Detta innebär att din amortering och räntebetalning betalar intresset för 30-dagarsperiod omedelbart före din förfallodagen. Om du säljer ditt hem, till exempel, kommer din avslutande agent beställa en mottagare efterfrågan, vilket också kommer att samla in obetalda räntor. Låt oss ta en närmare titt.

Till exempel, säger din betalning på $ 599,55 beror December 1. Din lån balans är $ 100.000, med ränta på 6% per år, och skrivs av under 30 år. När du gör din betalning för 1 december betalar du intresset för hela november månad, alla 30 dagar.

Om du stänger ditt lån den 15 oktober, kommer du att betala i förskott intresse från 15 oktober till 31 oktober till långivaren. Det kan verka som om du får 45 dagar gratis innan din första betalning sker den 1 december, men du är inte.

Du kommer att betala 15 dagar av intresse innan du stänger och ytterligare 30 dagar av intresse när du gör din första betalning.

Computing Din Principal Obetald Balance

Om du vill veta din obetalda huvudsakliga lån balans som återstår efter det att du gör din första inteckning betalning, är det lätt att beräkna. Först, ta din huvudsakliga lån saldo på $ 100.000 och multiplicera det gånger din 6% årlig ränta.

Den årliga räntebeloppet är $ 6000. Dela den årliga räntan siffran med 12 månader för att komma fram till den månatliga ränta. Det antalet är $ 500.00.

Eftersom din December 1 skrivs betalning $ 599,55, att räkna huvuddelen av denna betalning, skulle du subtrahera den månatliga intresse numret ($ 500) från huvud och räntebetalning ($ 599,55). Resultatet är $ 99,55, vilket är huvuddelen av din betalning.

Nu, subtrahera $ 99,55 huvuddelen betalas från den obetalda huvudsakliga balans på $ 100.000. Det antalet är $ 99,900.45, vilket är det återstående obetalda huvudsakliga balans i december 1. Om du betala av ett lån måste du lägga daglig intresse för obetalda balans tills den dag långivaren får payoff belopp.

Obs: Med varje efterföljande betalning kommer din obetalda huvudsakliga balans sjunka med en något högre mängd huvud minskning jämfört med föregående månad. Detta beror på att trots att obetalda balans beräknas med samma metod varje månad, kommer din huvuddelen av den månatliga betalningen öka medan räntedelen kommer att få mindre.

Nu vet du att din obetalda huvudsakliga balans efter din betalning december kommer att vara $ 99,900.45. Att räkna återstående saldo efter 1 januari betalning, kommer du att beräkna det med hjälp av nya obetalda saldo:

$ 99,900.45 x 6% ränta = $ 5,994.03 ÷ med 12 månader = $ 499,50 ränta i december. Din januari betalning är densamma som din December 1 betalning eftersom det skrivs. Det är $ 599,55. Du kommer att subtrahera ränta för december på $ 499,50 från din betalning. Då återstår $ 100,05 betalas till rektor på ditt lån.

Balansen när den 1 december är $ 99,900.45, varifrån du dra huvuddelen av din 1 januari betalning av 100,05. Detta motsvarar $ 99,800.40 som din nya obetalda huvudsakliga balans.

Computing Daily Intresse

För att beräkna daglig intresse för ett lån payoff vidta huvudsakliga balans gånger räntan och dividera med 12 månader, vilket ger dig den månatliga intresse. Sedan dela den månatliga intresse med 30 dagar, vilket kommer att motsvara den dagliga intresse.

Säg till exempel att din farbror ger dig $ 100.000 för en nyårsafton närvarande och du bestämmer dig för att betala av dina lån på 5 januari.

Du vet att du kommer att skyldig $ 99,800.40 per 1 januari men du kommer också skyldig 5 dagar av intresse. Hur mycket är det?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dividera med 12 månader = $ 499. Dividera med 30 dagar = $ 16.63 x 5 dagar = $ 83,17 ränta i fem dagar.

Du skulle skicka långivaren $ 99,800.40 plus $ 83,17 intresset för en total utbetalning på $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.