Jag är inte här för att blåsa upp fastigheter investerar, eller att övertyga människor om att de kan bli rik snabbt i branschen. Men det finns människor blir ganska fint kompenseras i fastighetsinvesteringar, eftersom det finns många sätt att närma verksamheten. Ett sätt att komma in och även lyckas på lång sikt är att bli en fastighet grossist. Det finns några riktigt stora fördelar i grossist fastigheter över grossist till återförsäljare.
- Du behöver inte köpa inventering i stora mängder från tillverkare.
- Du behöver inte köpa eller hyra lageryta för att lagra allt detta lager tills du avstycka ut till återförsäljare.
- Du behöver inte lastbilar till i kundvagnen ditt lager runt.
- Du behöver inte de anställda att räkna, säker och transportera lager.
- Du behöver inte försäkrings- och arbetsgivar skatter för att täcka alla denna stora investering.
Din inventering är permanent plats, behöver inte transporteras någonstans, och du behöver inte är anställda eller ens försäkring för att säkra din investering. Fastighetsgrossist kräver oftast en grundlig utbildning i fastighetsvärdering, samt marknadsföring och förhandlingsteknik. Allt detta är saker du kan lära sig.
Så, vad är fastighetsgrossist? Du blir mellan person som matchar en nödställda eller undervärderad fastighet med ett lyckligt köpare. Vem är köparen? I de allra flesta fall kommer det att vara antingen en fix och flip investerare eller lång sikt hyra investerare.
Vilket värde ni levererar, eftersom det är krävs om man ska dra i den här branschen? Du tar din tid och kompetens att hitta undervärderade fastigheter, kontrollera eller köpa dem och sälja dem till dina köpare som inte skulle ha känt till dem annars.
Eftersom du säljer till investerare, är den första kritiska faktorn för en framgångsrik fastighetsgrossistföretag som du förstår att de vill köpa fastigheter under deras aktuella marknadsvärdet.
Den kunniga investerare förstår att en framgångsrik fastighetsinvesteringar börjar med ett köp under verkligt värde. Med andra ord, det finns en viss vinst det ögonblick du lämnar den sista tabellen.
Med detta i åtanke, är ditt jobb att hitta och kontroll / köpa egenskaper som är tillräckligt långt under marknadsvärdet som du kan möta dina köpare behov och fortfarande har utrymme för vinst i mitten. Om du säljer en fix & flip investerare, måste du vet tillräckligt om kostnaderna för renovering och reparation för att kunna veta att det kan rehabiliteras och att ARV, efter reparation värde, fortfarande kommer att vara tillräckligt hög för dig och din köpare att tjäna pengar.
Om du säljer till en långsiktig uthyrning investerare måste du förstå din lokala fastighetsmarknaden, befolkningen demografi, och hyresutsikter och hyror. Du måste kunna beräkna vad din köpare kan få hyra, sina kostnader för fastigheten, om de ska köpa kontant eller med hjälp av en inteckning, och vad de skulle tänka tillräckligt kassaflöde.
Jag kommer att gå in i detalj i andra artiklar, men det som gör fastigheter grossist så lockande är att du kan göra allt detta med mycket lite eller inga pengar ur fickan. Med hjälp av uppdragskontrakt, kan du styra en fastighet genom att stänga med köparen med endast en liten allvar insättning.
Resultatet kan ökas om du verkligen avtal om att köpa fastigheten och göra en “dubbel-close.” Detta kräver användning transaktions finansiering. Dessa transaktions långivare ge medel för att stänga köpet med dig som köpare, och de får betalt tillbaka timmar eller en dag eller så senare när du säljer till din köpare.
Det är grunderna i grossist, och vi kommer att komma in i det mer i detalj i andra artiklar.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.