Table of Contents
5 tips för att ställa in rätt pris
Prissättning din hyra korrekt kommer att hjälpa dig att locka hyresgäster när du har en ledig tjänst på din egendom. Det kan vara svårt att avgöra hur mycket att ta betalt för att du vill göra det mesta pengar som möjligt, men du vill inte heller priset vara så hög att den håller blivande hyresgäster från att ringa. Lär fem tips som kan hjälpa dig att bestämma hur mycket att ta betalt.
1. Bekvämligheter bidra till att avgöra rätt Rent
Inte sätta en standard pris för alla ett sovrum, eller sätta en standard prisskillnaden mellan ett sovrum och två sovrum.
Såvida enheterna är exakt samma, kommer denna strategi att skada dig i slutändan. Du bör ta ut lite olika hyror baseras på hur önskvärt enheten.
Ställ Rent baseras på:
- View – Lägenheter med utsikt över trädgården är mer önskvärt än de med utsikt över parkeringsplatsen.
- Uppdateringar -enheter med uppdaterade apparater, trägolv och andra bekvämligheter är mer önskvärt än de utan.
- Kvadratmeter – A 1000 kvadratfot ett sovrum är mer önskvärt än en 700 kvadratfot ett sovrum.
- Layout – järnväg stil lägenheter är mindre önskvärda än andra layouter.
- Golvnivå – Högre golv är mer önskvärt. Undantaget är en promenad upp, varefter tredje våningen, måste du börja sänka priset eftersom människor inte vill gå upp och ner alla trapporna.
- En extra garderob, gör en enhet mer önskvärd balkong eller fönster.
Till exempel:
Du har ett hus med två ett sovrum enheter för uthyrning.
En enhet är på marknivå och den andra enheten är på andra våningen. Enheterna är identiska med undantag för det faktum att de är på olika våningar och enheten på andra våningen har en extra lagrings garderob.
Du kanske tror att ställa samma hyran för båda enheterna skulle vara meningsfullt, men detta är inte fallet.
Blivande hyresgäster som ser båda enheterna kommer att hoppa på andra våningen enhet med extra garderob för att de tror att de får mer för pengarna. Laddning en extra fem till tio dollar i månaden för den andra våningen enheten skulle vara rimligt.
2. Konkurrens bidrar till att avgöra hur mycket hyra att ladda
Kolla in lokala tidningar och annonser på nätet för lägenheter i ditt område som liknar din. Detta kommer att ge dig en uppfattning om den pågående hyra i ditt område. Gör detta för ett par veckor. Håll koll på vilka lägenheter blir hyrde snabbt, vilket lägenheter har sänkt sin hyra och vilka som har listats i flera veckor.
Om du ser flera hyresvärdar på din marknad som erbjuder hyres incitament för att locka hyresgäster, till exempel en fri-tv, kan det innebära att ditt område är över mättad med uthyrning och du kanske inte kan få hyra du hade hoppats.
Du kanske vill gå kolla in några av lägenheterna personligen och jämföra dem med din enhet. Fråga hyresvärden om det finns ett stort intresse i fastigheten. Du bör också tala med fastighetsmäklare eller andra hyresvärdar i ditt område för att se vad de tror att ett rimligt pris för din enhet är. När du har tittat på dessa faktorer, kan du justera hyran därefter.
3. Rätt Rent lockar hyresgäster
Har någon kommit för att titta på din fastighet? Om inte, kan priset på din hyra vara att skylla. Om hyran är för hög eller för låg, kommer blivande hyresgäster undvika.
Även om människor ofta likställer ett högre pris med status, om din lägenhet inte har plats eller bekvämligheter för att backa upp det högre prislapp kommer blivande hyresgäster har ingen önskan att se din egendom. Om din hyra är prissatt för lågt för området, tro det eller ej, folk kommer inte eftersom de kan tror att något är fel med din egendom. För att lyckas som hyresvärd, måste du hitta den perfekta prisläge.
4. Marknad Efterfrågan Bestämmer Right Rent
Du kommer inte bara ställa en engångs priset för din hyra och sedan glömma det. Du måste hela tiden titta på marknaden och justera hyran grundar sig på efterfrågan.
Till exempel, när ekonomin är dålig, kan efterfrågan på uthyrning gå upp eftersom folk inte längre har råd sina hem och tvingas att hyra istället. En dålig ekonomi kan också orsaka en ökad efterfrågan på mindre och billigare lägenheter eftersom människor måste trappa ner. Ett annat exempel är, på sommaren, efterfrågan på större lägenheter kan vara större eftersom familjerna försöker flytta innan skolåret börjar.
Den grundläggande tumregel är, när det finns en ökad efterfrågan på just din enhet, kan du ta ut en högre hyra. När det är mindre efterfrågan kan du behöva sänka hyran för att locka hyresgäster.
5. Rätt Rent leder till vinst
Alla har en annan målsättning när äga egendom. Oavsett din önskan, rätt hyra bör åtminstone vara tillräckligt för att täcka alla dina kostnader för fastigheten. Hyran bör omfatta:
- Din Piti inteckning betalning (om du har ett),
- Underhåll och reparationer på fastigheten och
- Vakanskostnader.
- Utöver detta kan hyresvärdar kunna sätta i genomsnitt noll till sex procent av hyran i fickan varje månad som en vinst.
Tänk på att många fastighetsägare, särskilt de med stora lån eller konstruktion lån, ser inte en faktisk vinst tills de sälja sin egendom eller tills de har ägt fastigheten lång sikt. Oavsett om enheten inte gynnar dig på något sätt varje månad (betala ner din inteckning, skörda skatteförmåner, att sätta pengar direkt i fickan), har du inte ställa in rätt hyra, eller ännu värre, har du överinvesteras i egendomen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.