En ny investerare guide till de typer av fastigheter Investments
Fastigheter är en av de äldsta och mest populära tillgångsslag. De flesta nya investerare i fastigheter vet det, men vad de inte vet är hur många olika typer av fastighetsinvesteringar finns. Det är självklart att varje typ av fastighetsinvesteringar har sina egna potentiella fördelar och fallgropar, inklusive unika egenheter i kassaflödescykler, utlåning traditioner och normer för vad som anses lämpligt eller normal, så du vill studera dem i god tid före du börjar lägga till dem i din portfölj.
När du avslöja dessa olika typer av fastighetsinvesteringar och lära sig mer om dem, är det inte ovanligt att se någon bygga en förmögenhet genom att lära att specialisera sig på en viss nisch.
Om du bestämmer dig för att detta är ett område där du kanske vill ägna betydande tid, ansträngning och resurser i din egen strävan efter ekonomiskt oberoende och passiva inkomster, skulle jag vilja gå igenom några av de olika typer av fastigheter att investera så att du kan få en allmän lay mark.
Innan vi talar om Real Estate Investments …
Innan vi dyker in i olika typer av fastighetsinvesteringar som kan vara tillgängliga för dig, jag måste ta en stund att förklara att du nästan aldrig ska köpa investeringar fastigheter direkt i ditt eget namn. Det finns en myriad av skäl, en del har att göra med skydd av person tillgång. Om något går fel och du befinner dig inför något otänkbart som en rättegång uppgörelse som överstiger ditt försäkringsskydd, du och dina rådgivare behöver förmågan att sätta den enhet som innehar fastigheter i konkurs så att du har en chans att gå iväg för att bekämpa en annan dag.
Ett viktigt verktyg i att strukturera dina affärer innebär korrekt val av juridisk person. Så gott som alla erfarna fastighetsinvesterare använder en särskild rättslig struktur som kallas ett aktiebolag eller LLC för korta eller ett kommanditbolag eller LP för korta. Du bör allvarligt tala med din advokat och revisor om att göra samma sak.
Det kan spara dig outsäglig ekonomiska svårigheter på vägen. Hoppas på det bästa, planera för det värsta.
Dessa särskilda rättsliga strukturer kan ställas in för bara några hundra dollar, eller om du använder en ansedd advokat i ett anständigt medelstora stad, ett par tusen dollar. Pappersarbete anmälningskrav är inte överväldigande och du kan använda en annan LLC för varje fastighetsinvesteringar du ägde. Denna teknik kallas “asset separation” eftersom, återigen, det hjälper att skydda dig och ditt innehav. Om en av dina egenskaper får i trubbel, kan du kanske att sätta den i konkurs utan att skada de andra (så länge du inte underteckna ett avtal om motsatsen, såsom en revers som kors collateralized dina skulder).
Med det ur vägen, låt oss komma in i hjärtat av den här artikeln och fokusera på olika typer av fastigheter.
Från lägenheten byggnader till lagringsenheter, kan du hitta den typ av fastighetsprojekt som tilltalar din personlighet och resurser
Om du är inriktad på att utveckla, förvärva eller äga, eller vända fastigheter, kan du bättre komma till en förståelse av de egenheter vad du står inför genom att dela fastigheter i flera kategorier.
- Bostadsfastighetsinvesteringar är egenskaper såsom hus, flerbostadshus, radhus och semester hus där en person eller familj betalar dig att leva i fastigheten. Längden på vistelsen är baserad på hyresavtalet eller avtal som de undertecknar med dig, känd som hyresavtalet. De flesta bostads kontrakt är på en tolvmånadersbasis i USA.
- Kommersiella fastighetsinvesteringar består till största delen av saker som kontorsbyggnader och skyskrapor. Om du skulle ta del av dina besparingar och bygga en liten byggnad med enskilda kontor, kan du hyra ut dem till företag och småföretagare, som skulle betala hyra för att använda fastigheten. Det är inte ovanligt för kommersiella fastigheter att involvera flera år leasingavtal. Detta kan leda till ökad stabilitet i kassaflödet, och även skydda ägaren när priser nedgång, men om marknaden värms upp och priser öka kraftigt under en kort tid, kan det inte vara möjligt att delta som kontorsbyggnaden är låsta i de gamla avtalen.
- Industriella fastighetsinvesteringar kan bestå av allt från industrilager som hyrs ut till företag som distributionscentraler över långsiktiga avtal till lagringsenheter, biltvättar och andra special fastigheter som omsätter från kunder som tillfälligt använder anläggningen. Industriella fastighetsinvesteringar har ofta betydande avgift och service intäktsströmmar, som att lägga myntautomater dammsugare vid en biltvätt, för att öka avkastningen på investeringen för ägaren.
- Retail fastighetsinvesteringar består av köpcentra, gallerior band, och andra detaljhandels skyltfönster. I vissa fall, hyresvärden får också en andel av försäljningen som genereras av hyresgästen butiken förutom en bashyran att uppmuntra dem att hålla fastigheten i toppklass skick.
- Blandad användning fastighetsinvesteringar är de som kombinerar någon av ovanstående kategorier i ett enda projekt. Jag känner till en investerare i Kalifornien som tog flera miljoner dollar i besparingar och fann en medelstor stad i mellanvästern. Han närmade sig en bank för finansiering och byggde en blandad användning tre våningar kontorsbyggnad omgiven av butiker. Banken, som lånade honom pengar, tog ut ett hyresavtal på bottenvåningen, vilket genererar betydande hyresintäkter för ägaren. De andra våningarna hyrs ut till en sjukförsäkring företaget och andra företag. De omgivande butikerna var snabbt hyrs av en Panera Bread, ett medlemskap gym, en snabb service restaurang, en exklusiv butik, en virtuell golfområde och en frisersalong. Blandad användning fastighetsinvesteringar är populära för de med betydande tillgångar eftersom de har en viss inbyggd diversifiering, vilket är viktigt för att kontrollera risk.
- Utöver detta finns det andra sätt att investera i fastigheter om du inte vill att faktiskt ta itu med egenskaperna själv. Investmentbolag fastigheter eller REITs, är särskilt populära i investerare. När du investerar genom en REIT, du köpa aktier i ett bolag som äger fastigheter och distribuerar praktiskt taget alla sina inkomster som utdelning. Naturligtvis måste man ta itu med några skatte komplexitet – dina utdelning är inte berättigade till de låga skattesatser du kan få på stamaktier – men allt som allt, de kan vara ett bra komplement till den högra Investors portfölj om man köper på rätt värdering och med tillräcklig säkerhetsmarginal. Du kan även hitta en REIT som passar just din önskad bransch; t.ex,. Om du vill äga hotell, kan du investera i hotell REITs.
- Du kan också få in mer esoteriska områden en sådan skatt kvarstad certifikat . Tekniskt sett låna ut pengar för fastigheter anses också fastigheter att investera, men jag tror att det är mer lämpligt att betrakta detta som en inkomst investering fast, precis som en obligation, eftersom du skapa din avkastning genom att låna ut pengar i utbyte mot ränteintäkter. Du har ingen underliggande andel i uppskattning eller lönsamhet av en fastighet utöver det ränteintäkter och återlämnande av din huvudman.
- Likaså att köpa en bit av fastigheter eller en byggnad och sedan hyra tillbaka den till en hyresgäst , till exempel en restaurang, är mer besläktad med ränte investera snarare än en verklig fastighetsinvesteringar. Du är i huvudsak finansiera en fastighet, även om detta något grenslar staketet av de två eftersom du kommer så småningom att få fastigheten tillbaka och förmodligen uppskattning tillhör dig.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.