Fastighetsmäklare, lån officerare och dina föräldrar har nog alla sagt att köpa ett hem är en stor investering som kommer att leda till avkastning senare i livet.

Men verkligheten är att dina vinster från att sälja din primära bostad kommer sannolikt att vara ganska små, om de förverkligas alls.

Real Estate Värdering och Inflation

Den första sak att tänka på är hem uppskattning i samband med inflation.

Du kanske blir förvånad över att inse att apprecieringen av ditt hem kan kompenseras genom inflation. Detta gäller särskilt om du inte bor i en het fastighetsmarknad. Vi hör dramatiska historier om uppskattning i vissa delar av landet, men de flesta människor köper hem i områden där den årliga uppskattning förmodligen inte kommer att slå ut inflationen mycket.

I september 2007, i enlighet med Federal Reserve Bank of St. Louis , medianen försäljningspriset för nya bostäder som säljs i USA var $ 240.300. I september 2017 var den siffran upp till $ 319.700. Men när du kör några siffror med hjälp av amerikanska Inflation Calculator , försvinner en del av denna uppskattning. I stället för att se $ 79.400 i uppskattning, är det verkliga värdet av den uppskattning närmare till $ 33.648.

Som ännu inte verkar alltför dåligt. När allt kommer omkring, har ditt hem värde ökat med mer än $ 30.000. Men låt oss inte glömma om kostnader.

Att äga en hem kommer med extra kostnader

Sedan behöver du att subtrahera kostnaderna för en egen bostad från dina vinster.

Låt oss säga att du får en inteckning för $ 250.000 på en ränta på 3,92 procent. Under loppet av 30 år, enligt Googles inteckning miniräknare, kommer du att betala $ 175.533 i ränta. Även om ditt hem uppskattar med en inflationsjusterade $ 30.000 var 10 år (totalt $ 90.000), det är fortfarande inte tillräckligt för att kompensera den ränta du betalar på lånet.

Och den ränta du betalar är inte den enda kostnaden du möter. Kom ihåg att du betalar fastighetsskatt i de flesta stater. Studielån Hjältens Lånekalkyl inkluderar en fastighetsskatt beräkning. Om din fastighetsskatt uppgår till 1,5 procent per år, kunde man se en total skattebetalning på $ 117 tusen under loppet av 30 år. Och det förutsätter ingen egendom skattehöjningar-as ditt hem uppskattar i värde, så gör din fastighetsskatt.

Det är sant att man kan dra av en del av dina kostnader på din deklaration, men ett avdrag inte har samma värde som en kredit. Det kan sänka din inkomst och din skatt, men inte på en dollar för dollar basis. Dessutom enligt Skatteverkets Foundation, endast cirka 30 procent av hushållen specificera. Om du inte är bland dem som specificera, kommer du inte se någon skatteförmån i samband med dina lånekostnader.

Övriga kostnader i samband med bostadsägande omfattar underhåll och reparationer, samt husägare försäkring. Du kan också behöva betala hypotekslån försäkring om din handpenning är mindre än 20 procent. Vid tiden du faktor i årtionden av dessa kostnader läggs till dina räntekostnader och fastighetsskatt, chanserna att även bryta även är ganska små, även om ditt hem inte stiga i värde över tiden.

Vad händer om du hamnar Sälja Oväntat?

Vi vill gärna tro att fastighetsmarknaden alltid kommer att gå upp. Men som vi såg mellan 2007 och 2009, kan fastigheter bilda en bubbla som alla andra tillgångar. Den spruckna fastighetsbubblan har skapat en situation där tusentals människor hamnade förlora en massa pengar. Om du kan rida ut en prisnedgång, kanske du inte förlora så mycket.

Men om du är tvungen att sälja under en fastighetsmarknaden kraschen, det finns inte mycket du kan göra för att rädda situationen. Du kan hamna förlora pengar på ditt hem, på toppen av det du redan har betalat i ränta, skatter och andra kostnader.

Vad om att hyra?

Naturligtvis, som ofullkomlig en investering som köper kan vara, är det möjligt att påpeka att hyra kanske inte lösningen. När allt kommer omkring, när du gör avbetalning, du åtminstone bygga kapital i ditt hem.

När du hyr, du hjälper din hyresvärd att bygga eget kapital.

Men det betyder inte att hyra bör undvikas till varje pris. Beroende på din marknad kan hyra vara ett bra val, även om det betyder att du inte bygga upp eget kapital.

Det är särskilt sant om du bor i ett område med höga huspriser, och du kan hyra för mindre än de månatliga sammanlagda kostnaderna för hypotekslån, underhåll och andra kostnader. Inte bara är du spara pengar på månadsbasis, men du kan då investera skillnaden på marknaden och potentiellt förverkliga en större förståelse än du skulle ha fått från ditt hem investeringen.

Mellan november 2007 och November 2017, S & P 500 hade en årlig avkastning på 9,672 procent, justerat för inflation. Låt oss säga att det skulle ha kostat du $ 1100 i månaden för att äga ett hem under denna period, men i stället du bodde i en lägenhet med en månadshyra på $ 700. Om du investerat $ 400 skillnaden mellan att hyra och köpa varje månad under de 10 år, skulle värdet på din investering vara $ 83,587.81.

Det finns också det faktum att hyra innebär att du inte förlorar en massa pengar om du är tvungen att sälja ditt hem under en nedgång. Å andra sidan, om du lyckas stanna i ditt hem och rida ut marknadshändelser och fastighets nedgångar kan du bygga tillräckligt kapital i ditt hem som kan användas under pensionstiden. Även om du bara gå jämnt (eller även om du förlorar totalt) på hemmet, kan det vara en tvångssparande fordon som har potential att ge dig en stor mängd kapital när du säljer.

Det kan också vara en plats att bo hyresfritt i din pension år (du kan fortfarande behöva betala fastighetsskatt, dock), eller så kan du använda en omvänd inteckning för att få tillgång till det egna kapitalet för att stänga en pension inkomstskillnaderna. Du kommer inte att se dessa alternativ när du hyr.

När man köper ett hem är en investering

I stället för att visa din primära bostad som en investering, överväga andra skäl att köpa. Kanske du vill ha en plats att kalla din egen, bygga eget kapital och lägga ner rötter i ett samhälle. Dessa är alla goda skäl att köpa! Omvänt, om du tror att du kommer att ha en mer mobil livsstil, kan det vara bättre att hyra, även om du inte bygger eget kapital. Så länge du gör andra bestämmelser för att planera för framtiden, hyra kan vara ett alternativ, beroende på den lokala marknaden och dina långsiktiga livsstils mål.

Slutligen, om du vill förvandla ditt hem till en riktig investering, måste du göra något annat än att leva i den. Hyra ut när du flyttar eller använda den för att tjäna pengar via Airbnb kan vara sätt att faktiskt se en avkastning på ditt hem köp.

Men om du bara bor där, inte räkna med det ger stora avkastning.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Runt ett decennium sedan, min fru och jag köpte vår första hyresfastigheter. Vi var inte helt säker på vad vi gjorde, men vi var fast beslutna att lära sig linor längs vägen. Och det är precis vad vi gjorde; genom erfarenhet, försök och misstag, kom vi fram till en hyra strategi som är meningsfullt – åtminstone för oss.

Bara denna månad, vi betalat slutbetalningen på en av våra fastigheter -. En tre sovrum tegel ranch i Greenfield, Ind Plötsligt är drömmar som vi har planerat i flera år börjar besannas. Där våra lägenheter var en gång en skuld, vi äger nu ett hus fri och klar vid en ålder av 37. Och nu när vår första hyra betalas ut, kan vi snöbolls betalningar för att betala av våra andra uthyrning snabbare och fortsätta att spara för att köpa ännu en hyra i kontanter.

Det har inte varit lätt, som någon hyresvärd vet att äga hyresfastigheter innebär upplever massor av turbulensen åtminstone en del av tiden. För oss har dessa gupp i vägen ingår hyresgäster helt slänga vår egendom, en serie av dyra och oväntade reparationer och andra små lektioner du kan bara lära första hand. Men år senare, känner vi som om vi har äntligen gjort det – men bara för att vi gjort massor av smarta beslut längs vägen.

Sju sätt Hyresvärdar kan spara pengar

En del av vår strategi som hyresvärdar sparar pengar – inte bara genom att köpa fastigheter som kommer lätt kassaflödet, men genom att söka efter sätt att minska våra out-of-pocket företagens kostnader. Några av de saker vi gör för att spara gå helt mot strömmen, men jag har hittat de fungerar ganska bra. Jag ska förklara mer i en minut.

I det här inlägget, jag ville dela några av våra pengar att spara strategier som hyresvärdar, men också dela några andra hyresvärden strategier som kan fungera bättre (eller sämre), beroende på din hyra portfölj, där du bor, och den lokala fastighetsmarknaden . Om du är en hyresvärd som vill spara eller överväger att bli en, här är några pengar att spara strategier för att tänka på:

# 1: Håll hyrorna låg för att minska omsättningen.

När jag delar att vi håller hyrorna lägre än vad vi kunde, lämnar människor kliar sina huvuden. Men om det finns någon strategi som jag står bakom, är det här. Genom att hålla hyrorna något lägre än konkurrerande egenskaper, stanna vi 100% ockuperade, har flera program med någon vakans, och spara pengar på vägen.

Du ser, varje gång någon flyttar, det kostar oss pengar. Inte nog med att vi schampo mattor och måla, men vi måste marknadsföra en ledig egendom tills någon rör sig i Det kan ibland innebära en månad med ingen hyra, vilket är illa nog -. Men det innebär också att köra fram och tillbaka till fastigheten och behandlar med potentiella hyresgäster. När det gäller både tid och pengar, kan marknadsföra en fastighet för uthyrning vara mycket kostsamt.

Naturligtvis kan denna strategi inte fungerar beroende på var du bor. Om hyrorna stigande enormt på din marknad, kan du förlora mycket mer än du får genom att hålla hyrorna låg. Men i en liten, sömnig stad, fungerar denna strategi ganska bra. Inte nog med att vi erbjuder våra hyresgäster med ett fynd, men vi spara pengar tillsammans med krångel och stress som kommer med konstant omsättning och vakanser.

# 2: Välj mindre fastigheter som är lätta att uppgradera och reparera.

När vi flyttade till Noblesville, Ind., För några år sedan, flirtade vi kortfattat med idén att förvandla vår gamla bostad till en annan hyra. Men vi ändrade vår melodi när vi insåg hur mycket det kan kosta. Visst skulle vårt hem gå med vinst, men eventuella reparationer skulle vara genom taket!

Vår andra hyresfastigheter är runt 1000 kvadratfot vardera, vilket innebär att vi är intimt bekant med hur mycket det kostar för att mycket matta, denna storlek ugn, och det stora tak. Hemmet vi skulle flytta ut och sälja, å andra sidan, var nästan 2400 kvadratfot – mer än dubbelt så stor.

Vi bestämde oss till slut att vi inte vill betala för stora reparationer och 2400 kvadratfot matta eller ens mattan rengöring mellan hyresgäster. Vi bestämde också att större reparationer – en ny, stor tak över de närmaste åren, en större ugn, en större gård att ta hand om – skulle kunna äta bort på våra avkastning.

Visst, större bostäder hyra för mer pengar, men till vilket pris? Precis som alla andra hem, en större hyra innebär dyrare allt – från reparationer och uppgraderingar till fastighetsskatt och husägare försäkring. Som oberoende hyresvärdar, bestämde vi oss för att hålla fast vid mindre fastigheter med kostnader kan vi lätt hantera.

# 3: Få en entreprenör konto och stapla rabatter.

Att bli en hyresvärd är inte en billig affär, och det är sant även efter att du får egendomen i ditt eget namn. Ovanpå avbetalning och sakförsäkring, måste du betala för uppgraderingar och reparationer. Och ibland kan dessa reparationer extremt kostsamt.

Fastighetsägare Alexander Aguilar säger att han sparar pengar genom att samla sina hyres köper på en butik som erbjuder en betydande rabatt för entreprenörer.

”På hyresgäst omsättning och vakanser, jag köpa allt jag behöver i en ordning och köra det om Home Depot entreprenör skrivbord, som är gratis”, säger Aguilar, som bloggar på CashFlowDiaries.com. ”Beroende på hur mycket jag köper och vem kunden rep är, kan jag spara någonstans från 5% till 12%.”

Förutom att söka entreprenör rabatter kan också driva försäljning, staplade kuponger och rabatter. Bloggaren bakom ESIMoney, en hyresvärd, säger han kombinerar försäljnings andra rabatter för att få mest valuta för hans pengar.

”När jag köpte apparater för flera enheter, jag kombinerade ett försäljningspris, konkurrents försäljningspris match, kupong, rabatt och kontanter tillbaka kreditkort affären för att spara över $ 3000”, säger han. ”Ännu bättre, jag låst i dessa samma priser för efterföljande köp, även om jag köpte bara ett objekt!”

# 4: Undvik att använda en förvaltare.

Fastighetsförvaltare lovar att minska den stress som kommer med att vara en hyresvärd. De kommer att annonsera och marknadsföra din hyra för din räkning, med särskild omsorg för att korrekt veterinären potentiella hyresgäster. Ovanpå det, de möter med hyresgäster, samla in betalningar, och ta itu med hyresgästfrågor.

Tyvärr är dessa tjänster kommer till en brant kostnad. Om du vill och kan hantera dina egenskaper själv, å andra sidan, kan du klippa ut mitten mannen och hålla fler vinster för dig själv.

Det är precis så Steven D., bloggare bakom EvenStevenMoney ökar lönsamheten på sina hyror. När han fann att fastighetsmäklare och fastighetsförvaltare laddas upp till en hel månads hyra för ett år av service, bestämde han sig för att göra grovjobbet själv.

”Vi bestämde oss för att lista fastigheten oss på nätet med hjälp av en kombination av Zillow Rental Manager och Craigslist”, säger Steven. ”Detta ger oss möjlighet att spara pengar och vara mer händer på med vem som ska leva på vår egendom.”

# 5: Var inte rädd för att säga ‘nej’.

Medan vissa hyresgäster verkar nöjda med ditt hus som det är, det finns alltid de som vill ha förändringar och uppgraderingar. Och sanningsenligt, det skadar aldrig för hyresgästerna att be om en ny diskbänk eller ett nytt skikt av färg i vardagsrummet. Jag menar, det värsta du kan säga är ‘nej’, eller hur?

Saken är den, du kan inte göra allt hyresgäst glad. Och när du byter något som inte behöver bytas ut på egen bekostnad, du arbetar mot det bästa för ditt företag och din vinst.

Elizabeth Colegrove från The Reluctant Hyresvärden säger att kunna säga ”nej” har räddat hennes massor av pengar och hjärtesorg under åren. Colegrove säger att hon har haft hyresgäster be om takfläktar i varje rum, förändringar köksskåp färg, uppgraderade mini-persienner, och mycket mer. Saken är den, att de vill göra det på hennes bekostnad – inte deras.

”Min hyresgäst kan [göra uppgraderingar] på deras bekostnad, men objekten måste vara kvar”, säger hon. ”Inte bara detta rädda mig tusentals, men jag är inte den onde.”

Naturligtvis kan du också låta dina hyresgäster göra en del av arbetet själva och erbjuder sig att betala för material. På så sätt både du dra nytta av uppgraderingen, men du betalar inte för onödig arbetskraft. Detta är den exakta strategi som används av Pauline Paquin, en hyresvärd som bloggar på Reach ekonomiskt oberoende.

Paquin säger hennes hyresgäster kommer emellanåt erbjuda fixa eller uppgradera komponenter i hennes hyra de inte gillar. ”Jag är lyckliga de är praktiskt, så när de frågade om de kunde måla plats, sa jag säker och bara återbetalas dem för färg och penslar”, sade hon.

# 6: Var avsikt om färg färger och golv.

Chad Carson, fastigheter investerare bakom CoachCarson.com använder ett enkelt trick för att effektivisera processen den lediga tjänsten. Han använder samma interiör lacken och stil på alla sina hyresfastigheter.

”Detta ger oss möjlighet att köpa färg i bulk och gör touch-up mycket lättare under omsättning”, säger Carson. ”Jag uppskattar detta sparar oss $ 250 till $ 500 varje gång i minskad målning arbetskraft och råvaruspill.”

Carson försöker också undvika lägenheter med vägg till vägg matta, säger han. Detta hjälper honom att spara otaliga summor pengar under varje ledig sedan fast golv normalt inte behöver bytas ut mellan hyresgäster. ”Vi försöker att köpa hus med hårda ytor golv som kakel eller lövträd, eller vi installera det förskott”, säger Carson.

# 7: Utför skötsel och underhåll själv.

Veteran och hyresvärd Doug Nordman äger en hyresfastighet med sin fru. Medan deras mål är inte nödvändigtvis långsiktiga intäkter eftersom de planerar att flytta in i fastigheten själva, de fortfarande vill spara pengar på vägen.

Deras strategi? Utföra en hel del underhåll, och särskilt trädgårdsarbete själva.

”Det är lite underhåll landskaps för bara ett par timmar var sjätte vecka, men det ger oss en stor chans att se över fastigheten och chatta med hyresgästen”, säger Nordman, som bloggar på The Military Guide.

Slutgiltiga tankar

Innan du köper något hyresfastigheter, är det viktigt att se till att nummer fungerar. Att ta in en hyresintäkter är trevligt för säker, men det hjälper till att hålla dina kostnader på ett minimum så att du inte betalar ut mer än du föra in.

Även om ingen särskild besparingar strategi är rätt för alla, är det viktigt för alla hyresvärden att hitta rätt strategi för sin verksamhet. Utan en, köpa hyresfastigheter kan lätt bli en förlorande proposition.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Att köpa din “andra hem” först skulle kunna vara ett prisvärt väg till homeownership

Det är inte en lätt tid att vara en första bostad – särskilt om du bor på en plats där den inventering av start hem är låg, handpenning krav är höga, och fastighetspriserna är högre än genomsnittet. Det inkluderar dyr lokaler som New York, Silicon Valley, och Miami, men även medelstora och små städer som Stamford, CT, Providence, RI och Lansing, kan MI vara svårt för köpare.

Men det betyder inte skaka önskan att lägga ner rötter.

Så vissa invånare i dessa dyra områden tar en överraskande väg till homeownership: köpa deras ”andra hem” samtidigt som de fortsätter att hyra deras primära bostad. Köpet kan vara en plats att fly för helgerna, en plats du tillbringar semester eller en plats du överväga att hyra till andra som en pengar maker. Men det är också i linje med den utbredda tron ​​att äga fastigheter är en god investering.

”När man ser på det, har varje generation försökt samla rikedomar genom egendoms”, säger Mitchell Roschelle, PwC Partner och en av grundarna till dess fastigheter rådgivande praktik. ”Det bästa med homeownership är om du äger det tillräckligt länge för att betala bort det, du har samlat rikedom.” Det ”tvingade besparingar”, säger hon, är en tillgång som du kan dra nytta av för pension, senare i livet, eller andra mål .

Men det betyder inte att köpa ett fritidshus medan du fortfarande hyra nödvändigtvis rätt steg för dig.

Här är några saker du behöver tänka på.

The Real Estate Bakgrund

Det är ett argument som ska göras för att investera i fastigheter, säger Mark Zandi, chefsekonom på Moodys Analytics. ”Efter byst, ingen skulle röra småhus förutom gamar”, säger han. ”Men under det senaste året eller två, fler och fler människor är intresserade av bostadsfastigheter som ett sätt att tjäna lite pengar … Fastigheter känns som det kommer tillbaka.” National Association of Realtors ekonomen Lawrence Yun instämmer.

”Att äga fastigheter har under lång tid, under förutsättning att förmögenhetsbildning, eftersom fastighetsvärdena har ökat över tid”, säger han. ”Det pris uppskattning kan ge kapital för handels upp inköp.”

Pris Värdering Potential

Alla fastigheter är naturligtvis lokal. Det finns också en stor skillnad i att köpa ett renoveringsobjekt övre – och sätta i en del svett kapital på helgerna – kontra köpa en ren plats och svettas över var att placera din vagn på däck.

Men det lönar sig också att titta på vad priserna sannolikt kommer att göra i semester-orienterad områden. Trulia använder folkräkningsuppgifter för att jämföra pris uppskattning i semester postnummer mot icke-semester och kära. Under 2012 och 2013, jämfört med samma period året pris uppskattning i icke-semester områden var ungefär tre gånger som på semester ettor (6,6 procent för icke-semester områden i det sista kvartalet 2013, jämfört med 1,9 procent för de semester områden). Med andra ord, köpte ett hem i en stad eller förort var sannolikt att stiga i värde snabbare än en helg plats du kan köpa i en strand stad eller landsbygd locale.

Men under de senaste åren har gapet minskat betydligt, med semester områden ibland går framåt. I december förra året, priserna i semesterorten ökade 5,2 procent jämfört med samma period föregående år, jämfört med 5 procent i icke-semester och kära.

Framöver Trulia prognostiserar en ganska jämn spelplan.

Kostnaden för att äga

Det är också viktigt att förstå att köpa ett andra hem kommer sannolikt att kosta lite mer än att köpa en första. Kravet på handpenning kommer sannolikt att vara lite högre, vilket kommer räntan på en inteckning – till ett belopp av 50 till 100 punkter, enligt Yun. ”Ur en långivare perspektiv, det anses vara mer riskfyllt”, förklarar han. Det beror på om ett hem är inte din primära bostad och du faller på hårda tider, är det lättare att gå därifrån, eftersom du fortfarande har någonstans att bo.

Kan du råd med det?

Detta är den stora frågan, och det är något som är lätt att göra fel. Det största misstaget första gången husköpare gör inte förstå ägandekostnad, säger Roschelle. ”De tittar på den månatliga utbetalningen och komma med några nummer för verktyg som de skulle ha betalat om de hyr.

De glömmer att pannan är cirka 1987, och de måste ha en procent av värdet på hemmet socked bort eftersom något kommer att bryta.”

Hans riktlinje: Om eskalerande hyra för den plats du bor dag till dag plus kostnaderna för andra hem driver 50 procent av din inkomst, inte vettigt. Ett sätt att hålla kostnaderna för din semester plats i schack är att köpa på en plats med en husägare förening som tar hand om förutsägbart underhåll: gräsmattan vård, snöröjning och liknande.

Kommer det att vara en Moneymaker?

Airbnb och webbplatser som Away gör det lättare att använda ditt fritidshus när du vill och dra nytta när du inte gör det. ”Det är som den amerikanska drömmen på steroider”, säger Roschelle. ”Jag är inte bara kommer att äga den, jag kommer att förvandla det till ett företag.” Gå försiktigt, dock. Om du hyr din bostad ut för mindre än 14 dagar per år, behöver du inte betala skatt på pengarna. Mer än så, dock, och du anger en komplicerad värld av skatter som kräver tydliga och flitig journalföring. Du har också blivit en hyresvärd, som är (minst) en krångel och (vid ett maximum) ett andra jobb.

Kan en framtida pensionärer vill köpa dig?

Är du funderar på att köpa på en plats där någon pensionär kanske så småningom vill lägga ner rötter? ”Jag tror att utsikterna för bostadsvärden är ganska bra, särskilt för områden där du kommer att se en hel del pensionärer under de närmaste decennierna”, säger Zandi. Om det är ett övervägande, fundera över vad en äldre person kanske vill i ett hem som du ser: Breda hallar och dörröppningar, ett sovrum svit på första våningen, en inträdes utan trappor. Du kanske inte kunna fånga alla dessa saker (en mycket liten andel av bostadsbeståndet i USA har alla av dem), men ju mer desto bättre.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Fastighetsmäklare är antingen föraktade eller älskade, beroende på hur framgångsrika de är med att betjäna sina kunder. Vissa människor förstår inte vad agenter gör – och de undrar om de inte kan göra för sig själva medan de sparar pengar.

Sanningen är att vissa köpare och säljare kan klara sig mycket bra på egen hand. En A-klassad agent kan ge ett värde till en transaktion, men för vissa konsumenter är det inte nödvändigt. De som prioriterar en snabb transaktion och hur lätt det är att representera sig kanske föredrar att gå utan en agent, men många kommer att upptäcka att det är mer arbete än de vill hantera. Detta beslut beror på dina omständigheter, tillsammans med hur mycket tid och pengar du måste spendera på att köpa eller sälja ditt hem.

Kan du tjäna mer pengar utan en agent?

Som säljare kan du hitta din egen köpare. Men en agent kanske kan hjälpa dig att netto mer på din slutlinje. Enligt National Association of Realtors (NAR) kan skillnaden vara 40% eller mer. Mycket beror på fastighetsmarknaden, din plats och andra faktorer.1

På en säljarmarknad kan nästan vem som helst lägga upp ett försäljningsskylt och locka erbjudanden. Det beror på att ivriga köpare vinkar väldigt in pengar i luften. Var i denna situation beredd att hantera flera erbjudanden. Du bör också vara beredd att hantera en eventuell rättegång, extrahera pengar från en köpare, gå igenom en heminspektion och avsluta en affär. På köparmarknaderna finns det färre köpare, vilket gör en agents tjänster ännu mer värdefulla.

Obs : Enligt NAR köper nästan 90% av köparna ett hus via en fastighetsmäklare. Du kan tappa tillgången till många av dessa köpare om du bestämmer dig för att sälja ditt hem på egen hand.

Fördelarna med en säljares agent

Om du inte deltar rutinmässigt i varje öppet hus i ditt område, kanske du inte har intim information om inredningen i dina grannars hem eller vet varför vissa sålde till högre priser än andra. Erfaren agenter har denna kunskap och använder den för att placera ditt hem för att sälja till högsta möjliga pris.

Topplistor säljer bostäder varje dag. Tjänster som de flesta noteringsagenter erbjuder till säljare inkluderar

• Marknadsföringsmaterial och beprövade försäljningssystem
• Professionella virtuella turer och fotografering
• Bred exponering på internet
• Främjande vid företagsmöten och MLS-möten
• Nätverk med andra fastighetsmäklare
• Prisguide enligt marknadsdata och nyligen försäljning
• Hemmakontakt, inspektör och reparationsentreprenörer
• Köparens feedback och privata show
• Bekräftelse av potentiella köparen kvalifikationer
• Motoffer och förhandlingskompetens, särskilt med flera erbjudanden
• Vägledning för att komma förbi heminspektionen utan att göra reparationer
• Förslag för att hantera låga bedömningar

Fördelarna med en köpers agent

Utfört korrekt, är en köpares agent jobb att lägga köparens intressen framför agentens. Detta innebär att de måste avslöja alla väsentliga fakta, hålla köparens information konfidentiell, förse dem med tillräcklig information för att köpa ett hem och fackmässigt förhandla för dem.

Det finns flera tjänster du kan förvänta dig att få från en köpers agent som du kanske inte kan få på egen hand. Bortsett från att höra om listor innan hem är tillgängliga för allmänheten kan agenter:

• Ge jämförbara försäljningar från skatterullen
• Ge försäljningsdata från MLS baserat på kartsökningar
• Dra fastighetsprofiler som speglar försäljningshistorik, fastighetsdata, demografi och grannskapstjänster
• Få en kopia av hemets historiska dokument
• Kör rapporter om noteringsagentens listpris till försäljningspris
• Beräkna årliga fakta och trender om ett område
• Föreslå prisstrategi
• Förbered ett starkt erbjudande som presenterar köparen i bästa ljus baserat på marknadskrav och agentinteraktion / nätverk
• Granska dokument för kryphål och få information
• Ge en buffert mellan dig och säljarens agent

Vet vad du går in på

Om du känner dig kompetent att du kan hantera en försäljning eller köp på egen hand kan du välja att arbeta utan en agent. Men du kanske alltid undrar om du betalade för mycket eller accepterade för lågt pris.

Att arbeta med en fastighetsmäklare kan ge mycket sinnesfrid under en större transaktion, oavsett om du köper eller säljer. Och det kan till slut ge dig mer pengar i banken. Om du funderar på att gå ensam, se till att du förstår det arbete en agent gör – och vad du behöver täcka om du representerar dig själv.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Att välja att lista ditt hem är alltid ett stort beslut, men att göra det under en pandemi kan vara ännu svårare. I ett sådant scenario kan flera hälso- och säkerhetsproblem – och eventuell ekonomisk besvär – läggas ovanpå de typiska marknadsförhållandena du kommer att överväga innan du tar det slutliga beslutet att sälja.

Om du är på staketet om att sälja ditt hem under en pandemi, här är vad du ska tänka på.

Att sälja ditt hem under en pandemi

Det är möjligt att sälja ditt hem under en pandemi, och många husägare gör just det. Även om bostadsinventeringen kan vara låg över hela landet, visar data att amerikaner definitivt fortfarande kommer att köpa bostäder trots en hälsokris som kan pågå runt dem. I maj 2020, under COVID-19-pandemin, ökade ansökningarna om att köpa ett hem nästan 11% från samma månad 2019. De var också 26% högre än i april 2020.

Ändå betyder den aktiviteten inte att allt kommer att fungera som vanligt. Processen att köpa och sälja ett hus kommer att förändras något av de nuvarande förhållandena. Bedömningar kan skjutas upp eller slutföras med hjälp av drive-by eller digitala inspektioner, många stängningar kan ske på parkeringsplatser eller på trottoarkanten, och det kan finnas stränga rengöringsprotokoll som du vill följa när du visar hemmet.

Tips : Du bör också förvänta dig att tillhandahålla en virtuell turné och andra digitala tillgångar. Begäran om dessa hoppade när koronaviruspandemin började spridas i USA i början av mars 2020.

Fördelar och nackdelar med att sälja i en pandemi

Fastighetstransaktioner kan se annorlunda ut under en pandemi, men det betyder inte att sälja ditt hem är utan tvekan. Trots allt finns det definitiva fördelar med att sälja ditt hem mitt i en pandemi. För det första kan hemmapriserna fortfarande stiga. Till exempel, även om ekonomin befann sig i en lågkonjunktur, steg de genomsnittliga hempriserna fortfarande med 5,5% jämfört med året i april 2020.

“För säljare håller priserna upp just nu och har stigit under de senaste åren,” berättade Kerron Stokes, en fastighetsmäklare med RE / MAX Leaders i Colorado, till The Balance via e-post. “Så det är en bra tid att sälja, även om du kanske måste vänta lite längre för att hitta en köpare.”

Det finns också marknadens hypoteksräntor att tänka på, vilket kan innebära en mer överkomlig betalning för ditt nya hem eller, om du föredrar, en större budget att arbeta med när du köper. Från och med den 2 juli 2020 var räntorna på historiska lågheter, i genomsnitt 3,07% för en 30-årig inteckning och 2,56% för en 15-årig inteckning, enligt Freddie Mac.

På nackdelen finns det fortfarande potentiella hälsorisker att oroa sig för. Visningar, bedömningar, inspektioner och möten med titelbolag kan alla öka din exponering för att få viruset.

Observera : Att sälja ditt hem under en pandemi betyder åtminstone strängare rengöringsprotokoll före och efter visningar.

Processen kan också ta längre tid. Enligt realtor.com tog det genomsnittliga hemmet 13 dagar längre tid att sälja från veckan som slutade 20 juni jämfört med samma tid under 2019.

I början av juli sjönk det genomsnittliga antalet dagar på marknaden. Jen Horner, en agent med RE / MAX Masters i Utah, berättade för The Balance via e-post. Det finns andra delar av transaktionen som också kan försenas.

“Nya förfaranden och tillfälliga nedläggningar har orsakat förseningar, tillsammans med säljar- och köpareanst,” sade Horner. “Det finns många rörliga delar i en fastighetstransaktion och de tillfälliga stängningarna och nya bankförfaranden har orsakat förseningar och i vissa fall krävde lösningar.”

Fördelar och nackdelar med att sälja under en pandemi

Fördelar

• Inteckningsräntorna kan vara låga för ditt nästa hemköp
• Hempriserna kan fortfarande stiga
• Du kan troligtvis bara stöta på allvarliga köpare

Nackdelar

• Det kan finnas potentiella hälsorisker att överväga
• Du kanske måste vara mer flitig när det gäller städning och sanering av din egendom
• Det kan ta längre tid att sälja
• Du kanske inte kan vara värd för ett öppet hus eller använda annan marknadsföringstaktik för personer

Ska du bara vänta?

Att vänta kan också ha sina fördelar. I första hand kan det innebära minskade hälsorisker och en säkrare miljö för din familj att sälja i. Detta val kan också innebära traditionell, personlig marknadsföring, som öppna hus, kan hända igen eftersom skydd hemma och samlingsbegränsningar underlättar, eventuellt vilket gör det lättare att sälja ditt hem.

Försening av din försäljning kan också ge dig mer tid att förbättra din fastighet, och potentiellt höja dess värde (och dina försäljningsvinster) i processen.

Den största nackdelen med att vänta är att du kan missa marknadens starka bostadspriser. Susan Abrams, en agent med Warburg Realty, berättade för The Balance via e-post att det faktiskt kan vara bäst att sälja i början av en ekonomisk nedgång eller en aldrig tidigare skådad händelse.

“Historiskt sett under en nedgång tar det flera år för priserna att nå sina lägsta nivåer,” sade Abrams. ”Vi rekommenderar därför att du prissätter ditt hem realistiskt och säljer i början av en konjunkturnedgång eller en historisk händelse utan motstycke, till exempel en pandemi. En andra våg av viruset kan orsaka ytterligare skador på fastighetspriserna och därför kan vänta på att sälja resultera i att en säljare uppnår ett lägre försäljningspris. ”

Viktigt : Och kom ihåg: hypoteksräntorna kan stiga från deras historiskt låga nivåer. Detta kan avskräcka köpare från att komma ut på marknaden senare.

Andra faktorer att tänka på innan du säljer

Innan du säljer ditt hus under en pandemi bör du ta hänsyn till några faktorer – främst din hälsa och din nära och kära. Om du eller någon i ditt hushåll är i en högriskkategori för att få koronaviruset, kan en försäljning som involverar kontakt med besökare eller externa tjänsteleverantörer inte vara tillrådlig. Se till att tala med din läkare om detta är fallet.

Du bör också ta hänsyn till det nuvarande läget för din inkomst och anställning, åtminstone om du planerar att köpa ett nytt hem. Om din lön har minskats eller om du har tappat jobbet på grund av pandemin, kan det avsevärt försena eller hindra din förmåga att få en inteckning eftersom långivare lägger till inkomstkriterier och skärper kreditstandarder i olika låneprodukter mitt i den ekonomiska osäkerheten . 

Gör dig redo att sälja ditt hem

Med visningar som är knappare för personer under en pandemi vill husägare att listans foton, videor och andra tillgångar online ska vara så starka som möjligt.

“För att få den mest lukrativa försäljningen just nu, bör säljare effektivisera sina hus av röran så att fotografering och virtuella turer kan maximeras,” sade Abrams. “Det är viktigare än någonsin att decluttera.”

Tips : Att konsultera en lokal fastighetsmäklare är också en smart idé. National Association of Realtors har riktlinjer för att skydda både agenter och köpare och säljare de arbetar med.

Poängen

Det finns inget rätt eller fel svar när det gäller att sälja ett hus under en pandemi. Tänk på din hälsa, dina prioriteringar som säljare, dina ekonomiska utsikter under osäkra ekonomiska tider och de övergripande riskerna och fördelarna med att gå vidare med att lista ditt hem. Om du fortfarande är osäker på vilken väg du ska ta, kontakta en fastighetsmäklare och din läkare för vägledning. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Att investera i fastigheter är en av de äldsta formerna av investeringar, har funnits sedan början av mänskliga civilisationen. Predating moderna börserna, är fastigheter en av de fem grundläggande tillgångsklasser att varje investerare allvarligt bör överväga att lägga till hans eller hennes portfölj för den unika kassaflöde, likviditet, lönsamhet, skatt och diversifiering fördelar den erbjuder. I denna inledande guide kommer vi att gå igenom grunderna i fastigheter att investera, och diskutera de olika sätt du kan skaffa eller ta ägande i fastighetsinvesteringar.

Låt oss först börja med grunderna: Vad är fastighets-investeringar?

Vad är fastigheter investera?

Fastigheter investerar är en bred kategori av drift, investeringar och finansiella aktiviteter centrerad kring att tjäna pengar från materiell egendom eller kassaflöden på något sätt knutna till en egendom.

Det finns fyra huvudsakliga sätt att tjäna pengar i fastigheter:

1. Real Estate Värdering : Detta är när fastigheten ökar i värde. Detta kan bero på en förändring i fastighetsmarknaden som ökar efterfrågan på fastigheter i ditt område. Det skulle kunna använda bero på uppgraderar du lägger i din fastighetsinvesteringar för att göra det mer attraktivt för potentiella köpare eller hyresgäster. Fastighets uppskattning är en knepig spel, dock.
2. Cash Flow Resultat (Hyr) : Den här typen av fastighetsinvesteringar fokuserar på att köpa en fastighet, såsom ett hyreshus, och driva det så att du samlar en ström av pengar från hyran. Kassaflödet intäkter kan genereras från flerbostadshus, kontorsbyggnader, hyra hus och mycket mer.
3. Real Estate relaterade intäkter : Detta är intäkter som genereras av mäklare och andra branschspecialister som tjänar pengar genom provisioner från att köpa och sälja fastigheter. Den innehåller även fastigheter förvaltningsbolag som får behålla en andel av hyres i utbyte mot att köra dag till dag driften av en fastighet.
4. Underordnade Real Estate Investment Resultat : För vissa fastighetsinvesteringar, kan detta vara en stor källa till vinst. Underordnade fastighetsinvesteringar resultatet ingår saker som automater i kontorsbyggnader eller tvättstuga i låg hyra lägenheter. I själva verket tjänar de som mini-verksamheter inom en större fastighetsinvesteringar, så att du kan tjäna pengar på en semi-captive samling kunder.

Den renaste, enklaste formen av fastigheter att investera handlar om kassaflödet från hyres snarare än uppskattning . Real Estate Investing uppstår när investeraren, även känd som hyresvärden, förvärvar en bit över egendom, oavsett om det är rå jordbruksmark, mark med ett hus på den, mark med en kontorsbyggnad på den, land med en industriell lager på den, eller en lägenhet.

Han eller hon finner då någon som vill använda den här egenskapen, känd som en  hyresgäst , och de ingå ett avtal. Hyresgästen får tillgång till fastigheter, att använda det under vissa villkor, för en viss tid, och med vissa begränsningar – av vilka några anges i federala, statliga och lokala lagar och andra som är överenskommits i hyresavtalet eller hyresavtal . I utbyte betalar hyresgästen för möjligheten att använda fastigheter. Betalningen han eller hon skickar till hyresvärden är känd som “hyra”.

För många investerare, hyresintäkter från fastighetsinvesteringar har en stor psykologisk fördel över utdelningar och intresse från att investera i aktier och obligationer. De kan köra av hotellet, se det och röra vid den med sina händer. De kan måla det deras favoritfärg eller anlita en arkitekt och byggföretag att ändra den. De kan använda sina förhandlingsförmåga för att bestämma hyran låta en bra operatör att generera högre kapitalisering priser , eller “cap priser.”

Från tid till annan, fastighetsinvesterare blir så missriktade som aktieinvesterare under börsbubblor och insisterade på att kapitalisering priser spelar ingen roll. Fall inte för det. Om du har möjlighet att prissätta dina priser på lämpligt sätt, bör du njuta av en tillfredsställande avkastning på ditt kapital efter beaktande av kostnaden för fastigheten, inklusive rimliga avskrivningsreserver, egendom och inkomstskatter, underhåll, försäkringar och andra utgifter. Dessutom bör man mäta den tid som krävs för att ta itu med investeringen, eftersom din tid är den mest värdefulla tillgången du har – det är anledningen till passiva inkomster är så omhuldade av investerare. (När dina innehav är tillräckligt stor, kan du skapa eller hyra en fastighet förvaltningsbolag att hantera dag till dag driften av ditt fastighetsbestånd i utbyte mot en andel av hyresintäkter, omvandla fastighetsinvesteringar som hade varit förvaltas aktivt till passiva investeringar.)

Vad är några av de mest populära sätten för en person att börja investera i fastigheter?

Det finns en myriad av olika typer av fastigheter investeringar en person kan överväga för hans eller hennes portfölj.

 Det är lättare att tänka i termer av de stora kategorierna i vilka fastighetsinvesteringar faller baserade på de unika fördelar och nackdelar, ekonomiska egenskaper och hyra cyklar, sedvanliga hyresvillkor, och mäklar praxis type-egenskapen. Fastigheter är normalt kategoriseras i en av följande grupper:

• Bostadsfastigheter investera – Det är egenskaper som innebär att investera i fastigheter knuten till hus eller lägenheter där individer eller familjer bor. Ibland fastighetsinvesteringar av denna typ har en serviceverksamhet komponent, såsom hemtjänst anläggningar för äldre eller byggnader full service för hyresgäster som vill ha en lyxig upplevelse. Leasing brukar köra i 12 månader, ge eller ta ett halvår på vardera sidan, vilket leder till en mycket snabb anpassning till marknadsförhållanden än vissa andra typer av fastighetsinvesteringar.
• Kommersiella fastigheter investerar – Kommersiella fastighetsinvesteringar består till stor del av kontorsbyggnader. Dessa kontrakt kan låsas i många år, vilket resulterar i ett tveeggat svärd. När en kommersiella fastighetsinvesteringar är fullt uthyrd med långsiktiga hyresgäster som kommit överens om att rikt prissatta leasing priser, fortsätter kassaflödet även om leasing priser på jämförbara fastigheter faller (förutsatt att hyresgästen inte gå i konkurs). Å andra sidan, är det tvärtom – du kan hitta dig själv tjäna betydligt under marknadsleasing priser på en kontorsbyggnad för att du tecknat långsiktiga hyresavtal innan hyresavtalet priser ökat.
• Industriella fastigheter investera – Egenskaper som faller under industriella fastigheter paraply kan omfatta lager och distributionscentraler, lagringsenheter, fabriker och monteringsanläggningar.
• Retail fastigheter investerar  – Vissa investerare vill äga fastigheter som köpcentra, gallerior band, eller traditionella gallerior. Hyresgäster kan inkludera butiker, frisörer, restauranger och liknande företag. I vissa fall, priser inkluderar en procentsats av en butikens detaljhandeln för att skapa ett incitament för hyresvärden att göra så mycket som han, hon eller den kan för att göra detaljhandeln egendom attraktiv för konsumenterna.
• Blandad användning fastigheter att investera  – Detta är en catch-all kategori för när en investerare utvecklar eller förvärvar en fastighet som innehåller flera typer av ovannämnda fastighetsinvesteringar. Till exempel kan du bygga en multi-story byggnad som har detaljhandel och restauranger på bottenvåningen, kontorsutrymme på de närmaste golv och bostadslägenheter på de återstående golv.

Du kan också engagera på utlåningssidan av fastigheter att investera efter:

• Att äga en bank som tecknar bolån och kommersiella fastigheter lån. Det kan handla om offentligt ägande av aktier. När en institutionell eller enskild investerare analyserar en bankaktier, lönar det sig att uppmärksamma fastigheter exponering av banklån.
• Emissionsgarantier privata bolån för privatpersoner, ofta högre räntor för att kompensera dig för ytterligare risker, kanske inklusive ett leasingavtal till egen kredit bestämmelse.
• Att investera i mezzanine värdepapper, vilket gör att du kan låna ut pengar till ett fastighetsprojekt som du sedan kan omvandla till ägarandel om den inte återbetalas. Dessa används ibland i utvecklingen av hotell franchising.

Det finns under specialiteter fastigheter att investera inklusive:

• Leasing ett utrymme så att du har lite kapital bundet i det, förbättra den, då under leasing samma utrymme till andra för mycket högre priser, vilket skapar otroliga avkastning på kapitalet. Ett exempel är ett välskött flexibla kontor affärer i en storstad där mindre eller mobila arbetstagare kan köpa kontorstid eller hyra specifika kontor.
• Förvärva skatte lien certifikat. Dessa är en esoterisk område fastigheter att investera och inte lämplig för hands-off eller oerfarna investerare, men som – under de rätta omständigheterna, vid rätt tidpunkt och med rätt sorts person – generera hög avkastning för att kompensera för huvudvärk och risker som föreligger.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Ovanpå allt detta, kan du faktiskt investera i fastigheter genom något som kallas en fastighet investmentbolag eller REIT. En investerare kan köpa REITs genom ett mäkleri konto, Roth IRA, eller annan depå av något slag. REITs är unika eftersom skattestrukturen enligt vilken de drivs skapades tillbaka under Eisenhower administrationen för att uppmuntra mindre investerare att investera i fastighetsprojekt de annars inte skulle ha råd, som att bygga köpcentrum och hotell. Företag som har valt REIT behandling betalar ingen federal inkomstskatt på sina företagens vinster så länge de följer några regler, bland annat ett krav på att dela ut 90% eller mer av vinsten till aktieägarna i form av utdelning.

En nackdel med att investera i REITs är att, till skillnad från vanliga aktier, utdelningen på dem är inte “kvalificerade utdelning”, vilket innebär att ägaren kan inte dra nytta av de låga skattesatser för de flesta utdelning. Istället utdelning från investmentbolag fastighets beskattas på investerarens personliga takt. På uppåtsidan och har IRS senare styrde att REIT utdelning som genereras inom en tax shelter såsom Rollover IRA är i stort sett inte omfattas av den oberoende affärs inkomstskatten så att du skulle kunna hålla dem i en pension konto utan mycket oro skatte komplexitet , till skillnad från en master kommanditbolag.

(Om du är intresserad av att lära mer om dessa unika värdepapper, börja med att kolla in  Real Estate Investing Genom REITs, som omfattar REIT likviditet, eget kapital, hur man använder REITs till fastigheter investerar fördel, och mycket mer.)

Investera i fastigheter genom husägande

För alla investera alternativ fastighets tillgängliga för investerare, är en vanlig människa kommer att få sin första fastighetsägande erfarenhet på traditionellt sätt: Genom att köpa ett hem.

Jag har aldrig ses förvärvet av ett hem helt på samma sätt de flesta av samhället gör. Istället föredrar jag att tänka på en persons primära bostad som en blandning av personlig nytta och finansiell värdering, och inte nödvändigtvis en investering. För att vara mer direkt, är ett hem inte en investering på samma sätt ett hyreshus är. På sitt allra bästa, och under den mest idealiska omständigheter, är det säkraste strategin för att tänka på ett hem som en typ av tvångs sparkonto som ger dig en hel del personligt bruk och glädje när du bor i det.

Å andra sidan, när du närmar dig pension, om du tar en helhetssyn på din personliga förmögenhet, är direkt ägande av ett hem (utan skuld mot det) en av de bästa investeringar en person kan göra. Inte bara kan det egna kapitalet utnyttjas genom användningen av vissa transaktioner, inklusive omvänd inteckningar, men kassaflödet sparats från att inte behöva hyra i allmänhet resulterar i nettosparande – vinsten komponent som skulle ha gått till hyresvärden effektivt stannar i husägare ficka. Denna effekt är så stark att även tillbaka på 1920-talet ekonomer försökte räkna ut ett sätt för den federala regeringen att beskatta kassa besparingar under hyra för skuldfria husägare, med tanke på det en inkomstkälla.

Detta är en annan typ av investering, men – något som kallas en “strategisk investering.” Var ekonomin att kollapsa, så länge du kan betala fastighetsskatt och grundläggande underhåll, kunde ingen avhysa dig från ditt hem. Även om du var tvungen att odla din egen mat i en trädgård, det finns en nivå av personlig säkerhet finns som betyder något. Det finns tillfällen när ekonomisk avkastning är sekundärt till andra, mer praktiska överväganden. Vad du än gör, men inte offra din likviditet för att försöka bygga upp kapital i ditt fastighetsinvesteringar för snabbt, eftersom det kan leda till katastrof (inklusive konkurs).

Om du sparar att skaffa ett hem, är en av de stora misstag jag ser nya investerare sätter sina pengar i aktiemarknaden, antingen genom enskilda aktier eller indexfonder. Om du har någon chans att behöva utnyttja dina pengar inom fem år eller mindre, har du något att göra någonstans nära aktiemarknaden. I stället bör du efter en investeringsmandat som kallas kapital bevarande. Här är de bästa ställena att investera pengar du sparar för en handpenning.

Vilket är bäst – Real Estate Investing eller investera i aktier?

En av de vanligaste frågorna jag möter innebär den relativa attraktionskraft att investera i aktier kontra investera i fastigheter. Den korta versionen är att det är något besläktad med att jämföra vanilj och chokladglass. De är annorlunda, och som din nettoförmögenhet växer, kan du även finna att båda har en roll att spela i ditt totala portfölj. Din personlighet kommer också att informera ditt beslut, som vissa människor är mer temperaments inriktad mot aktieägande eller fastighetsägande, respektive.

Risker med Real Estate Investing

En betydande andel av fastighets avkastning genereras på grund av användningen av hävstång. En fastigheter förvärvas procent av eget kapital, resten finansieras med skulder. Detta resulterar i högre avkastning på eget kapital för fastigheter investerare; men om det går dåligt, kan det leda till ruin långt snabbare än en portfölj av fullt betalda stamaktier. (Det är sant, även om den senare minskade med 90% i en stor depression scenario, eftersom ingen kan tvinga dig att likvidera).

Det är därför de mest konservativa fastighetsinvesterare insisterar på en 50% skuld till soliditet eller i extrema fall, 100% aktiekapitalstruktur, som fortfarande kan producera bra avkastning om fastigheter har valts klokt. Miljardären Charlie Munger talar om en vän till honom före 2007-2009 fastigheter kollaps. Denna vän, en mycket rik hyresvärd i Kalifornien, såg sig omkring på höga värderingar på sina egenskaper och sade till sig själv. “Jag är rikare än jag någonsin skulle behöva vara Det finns ingen anledning för mig att ta risker för den skull mer .” Denna vän sålde många av sina egenskaper och används intäkterna för att betala av skulden på de återstående att han trodde den mest attraktiva. Som ett resultat, när ekonomin kollapsade, fastighetsmarknaderna var i kaos, människor förlorar sina egenskaper till utestängning, och bankaktier kollapsade – han behövde inte oroa sig för något av det. Även när hyrorna sjönk på grund av hyresgästen finansiella svårigheter, det var allt fortfarande överskottslikviditet och han var beväpnad med medel som hålls påfyllning sig, låta honom dra nytta av att köpa upp tillgångar alla andra tvingades att sälja.

Sluta försöka bli rik så snabbt, och nöja sig med att göra det på rätt sätt. Du kommer att ha mycket mindre stress i ditt liv, och det kan vara mycket roligt.

Vissa Avslutande tankar på Real Estate Investing

Naturligtvis är detta bara början på resan för att förstå ämnet, som vi har knappt skrapat på ytan. Real Estate Investing tar år av praxis, erfarenhet och exponering att verkligen uppskatta, förstå och bemästra.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Gånger hyresgästen kan bryta ett leasingavtal utan påföljd

I de flesta fall är ett hyresavtal ett juridiskt bindande avtal som inte kan brytas förrän leasingperioden är slut. Det finns dock vissa tider när en hyresgäst kan bryta hyresavtalet utan rädsla för straff. Skälen en hyresgäst kan bryta hyresavtalet kan variera beroende på din statens hyresvärd hyresgäst lagar. Här är fem skäl hyresgäst kan lagligt avsluta sin hyresavtal.

Underlåtenhet att behålla Fit och beboeliga lokaler

En av de viktigaste ansvarsområden varje hyresvärd har är skyldig att hålla fastigheten.

Några vanliga skyldigheter inkluderar:

• Att se fastigheten har rinnande vatten hela tiden.
• Tillhandahålla lämplig papperskorgen kärl.
• Att hålla gemensamma området rent och i gott skick.
• Utföra reparationer.
• Efter hälso- och säkerhetskoder.

Om en hyresgäst anser att det finns en betydande hälsa eller säkerhet brott på fastigheten, kan hyresgästen lämna in ett klagomål till lokala hälsa eller säkerhet avdelning eller annan egendom inspektion organisation eller kan lämna in ett klagomål direkt med hyresvärden.

• Klaga för hälsa och säkerhet Organisation:

Om hyresgästen bestämmer sig för att gå direkt till byggavdelning eller annan hälsa och säkerhet organisation, kommer denna organisation brukar komma ut till fastigheten för att inspektera fastigheten för att se om detta klagomål har någon merit. Om organisationen beslutar anspråket är giltigt, så kommer det att ge hyresvärden med ett brott meddelande att hyresvärden måste åtgärda problemet inom ett visst antal dagar.

• Klaga till hyresvärden:

Om hyresgästen anser att det finns en hälsa och säkerhet kränkning, kan han eller hon ge skriftligt meddelande till hyresvärden att överträdelsen behöver repareras. Statliga lagar kommer att variera på hur länge hyresvärden måste reagera och åtgärda brott.

I de flesta stater, om hyresvärden inte att fastställa en betydande hälsa och säkerhet kränkning, inte bara en enkel reparation, hyresgästen kan juridiskt tillåtet att bryta hyresavtalet.

Hyresgästen skulle normalt måste ge hyresvärden med ett skriftligt meddelande att hyresgästen har för avsikt att säga upp hyresavtalet. Beroende på nationell lag, skulle detta meddelande måste ges ett visst antal dagar före hyresgästen kan flytta ut, om inte hälsa eller säkerhet kränkning var så allvarlig att den krävde att hyresgästen flyttar ut omedelbart.

Illegal Hyresvärd Entry

Hyresvärdar måste erbjuder ofta hyresgäster med minst 24 timmar i förväg innan hyresvärden har rätt att komma in i hyresgästens hyra enhet. Hyresvärden kan också bara skriva in av juridiska skäl som att inspektera enheten göra reparationer eller visa enheten till blivande hyresgäster.

Om hyresvärden gör försök att ange hyresgästens hyra enhet av skäl som inte är juridiskt tillåtet, gör fortsatta försök att ange hyresgästens enhet utan ordentlig förvarning eller trakasserar hyresgästen, hyresgästen kan ha rätt att bryta hyresavtalet. Hyresgästen måste vanligtvis få ett domstolsbeslut för att få hyresvärden att stoppa beteendet. Om hyresvärden bryter domstolsbeslutet och vägrar att lämna beteende, då hyresgästen kan ge meddelat att han eller hon kommer att säga upp hyresavtalet.

Active Duty Military

Service medlemmar Civil Relief Act, annars känd som SCRA, erbjuder vissa skydd för aktiva plikt militära medlemmar.

Det skyddar dessa medlemmar när de får byte av stations order.

Om en medlem tjänst tecknar ett hyresavtal och sedan får order som kräver medlemmen att flytta under en period av minst 90 dagar, kan hyresgästen ge hyresvärden med en skriftligt meddelande om deras behov av att säga upp hyresavtalet. Detta meddelande måste vanligtvis vara minst 30 dagar före önskat datum för uppsägning. Hyresgästen ska också tillhandahålla bevis, till exempel en kopia av förändringen av stations order eller militära insatser.

Offer för våld i hemmet

Hyresgäster som har utsatts för våld i hemmet har rätt att säga upp sitt hyresavtal utan påföljd i många stater. Den våldshandling måste vanligtvis ha inträffat under den senaste tiden, vanligtvis inom de senaste tre till sex månader.

Hyresgästen måste ge hyresvärden med skriftligt meddelande om sin önskan att bryta hyresavtalet på grund av våld i hemmet.

Detta meddelande måste vara minst 30 dagar i förväg för den önskade dagen för uppsägningen. Vissa stater kräver mer än 30 dagars varsel. Hyresgästen är bara ansvarig för att betala hyra fram till den dag då hyresavtalet uppsägning.

Hyresvärden har rätt att begära bevis på denna handling av våld i hemmet. Hyresgästen kan oftast följa detta genom att tillhandahålla en kopia av en order av skydd eller en polisanmälan som dokumenterade händelsen.

illegal lägenhet

Om det visar sig att lägenheten hyresgäst hyrde var inte en juridisk hyra enhet, kan hyresgästen säga upp hyreskontraktet utan påföljd. Statliga lagar varierar, men hyresgästen ofta rätt till avkastning på åtminstone en del av hyran de har betalat över livet av sitt lån. De kan även ha rätt till ytterligare pengar från hyresvärden för att hjälpa dem att hitta en annan lägenhet att hyra.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Agenter kan vara en hjälp – eller ett hinder – i köp och försäljning resa. Här är några saker att veta innan du hyra en.

Att köpa eller sälja en bostad är sannolikt den största finansiella transaktioner du någonsin klar. Fastighetsmäklare kan guida dig genom processen, men anställa fel, och du kan förlora värdefull tid och pengar.

Som med alla yrke finns top-notch fastighetsmäklare som gör saker genom boken och svaga de som skär hörn. För att undvika en dålig erfarenhet, måste du göra en del efterforskningar och ställa en massa frågor.

Lära sig dessa lärdomar nu för att hjälpa dig att fatta bättre beslut senare.

1. De arbetar ibland för båda sidor

I vissa stater kan samma fastighetsmäklaren representera både köpare och säljare i en transaktion. Det kallas dubbel byrå, och även om det kan påskynda saker genom att köpare och säljare att kommunicera med samma agent, det kan också bjuda allvarliga intressekonflikter. Tänk på det: Köpare och säljare har sällan samma mål för en affär, så hur kan man agent göra vad som är bäst för båda?

När de avslöjar dubbla byrå, som krävs enligt lag, agenter bör noggrant förklara vad du förlorar genom att gå till det, säger Richard Harty, en exklusiv köparens agent och delägare i Harty Realty Group i Highland Park, Illinois.

Om du inte frågar och en oärlig agent inte berätta, kan du omedvetet ge upp din agent odelade lojalitet och förväntningar om att de kommer att peka ut problem med fastigheten eller kontrakt – både stora skäl för köpare och säljare att varje har sin egen agent i första hand.

2. De vet inte vad ditt hus är värt

Agenter ser normalt på de senaste försäljning av samma hem och ge dig sin åsikt om ditt hem värde bygger på erfarenhet, men det bör inte ensamt avgöra din fråga pris.

En bedräglig agent kan överdriva värdet om de tror att det kommer att övertyga husägare att underteckna ett noteringsavtal, eller underskatta det om de tror att det betyder en snabb försäljning, säger Doug Miller, en fastighet advokat i Minneapolis området och verkställande direktör för Consumer förespråkare i American Real Estate, en nationell ideell organisation.

En professionell fastigheter värderingsman kan ge den mest exakta uppskattning av hem värde . Även om det kan kosta runt $ 300 eller $ 400, få en bedömning innan du sätter ditt hus på marknaden kan hjälpa dig att ställa ett realistiskt pris.

3. Deras provision är förhandlingsbart

Notering medel kan förvänta dig att acceptera sin provision – vanligtvis cirka 6% av försäljningspriset – utan att fråga, men du verkligen inte behöver. Även om det kan vara obehagligt, förhandla om provisionssats är helt inom dina rättigheter, och du bör diskutera det innan du registrerar någon form av kontrakt. Börja med att ställa specifika frågor om hur mycket kommer att gå direkt till din agent och servicenivån du kan förvänta dig i utbyte för nämnda provision.

Vid förhandlingar, är det viktigt att veta att notering agenter delas vanligtvis kommissionen köparens agent. De kan var och en ha att betala en del av den resulterande provision till sin mäklarfirma, liksom.

4. De är inte riktigt säker på ett öppet hus kommer att hjälpa

Även om vissa noteringsmedel insisterar öppet hus är avgörande statistiken berättar en annan historia: 2017 fann endast 7% av köparna deras nya hem på ett öppet hus eller från en gård tecken, enligt en National Association of Realtors (NAR) undersökning.

Köpare som schema visningar är nästan alltid ekonomiskt granskas, Bill Gasset, en fastighetsmäklare på Re / Max Executive Realty i Hopkinton, Massachusetts, sade i ett mejl. Öppet hus shoppare, å andra sidan, kanske ännu inte preapproved av en långivare.

Och sedan finns det säkerhetsaspekten. De flesta säljare tänker aldrig om det faktum att vem som helst kan komma in genom dörren till ett öppet hus, sade Gasset. ”Den värsta Nackdelen med ett öppet hus är stöld”.

I slutändan är valet att ha ett öppet hus bara dina. Väga riskerna mot belöningar noga innan du bestämmer dig.

Delta ett öppet hus som köpare är ett bra sätt att få avgränsades till dubbel byrå, tack vare en NAR policy om “koppleri orsak,” Miller säger – i själva verket som orsakade du skaffa hemmet. Regeln säger agenten som först presenterar din framtida hem har rätt till hela kommissionen.

Om du visar ett öppet hus och bestämmer sig för att lägga ett bud, kan noteringen agent ta åt sig äran för ditt intresse. ”Utan någon varning till dig, du har just förlorat din rätt att anlita en egen agent och förhandla sin avgift,” Miller säger. Undvik att korsa över detta tänkt linje genom att vara försiktiga med hur du deltar med ett öppet hus agent. Inte ange ditt namn, underteckna något dokumentation eller diskutera din åsikt av huset med noteringen agent om du inte måste, säger Miller. Om du verkligen gillar ett öppet hus, lämna och hitta en köpare agent som kan hjälpa dig att göra ett erbjudande.

5. Deras tjänsteleverantörer är inte alltid bäst

Ett hem inspektör, fastigheter advokat, titel företag eller annan tjänsteleverantör föreslås av din agent är inte alltid den bästa eller mest prisvärda alternativet. Deras rekommenderade leverantör kan vara en bekant, eller i vissa fall, villiga att ge agenten med ett incitament för att remiss.

Konsumenterna bör intervjua flera potentiella leverantörer och göra sina egna beslut om vem man ska anställa, säger Harty.

Välj din fastighetsmäklare noggrant

För att undvika att arbeta med fel agent, inte anställa den första du prata med, även om de är en ”vän till en vän.” Ta dessa åtgärder för att kontrollera situationen från början.

Intervjua flera fastighetsmäklare. Fråga varje kandidat hur de planerar att hjälpa dig att köpa eller sälja till bästa möjliga pris. Begär alltid referenser, titta på en förteckning över sina nyligen genomförda transaktioner och fråga om de är villiga att förhandla sin provision.

Hyra för de exakta kunskaper du behöver. Även om de har möjlighet att göra både köp- och sälj sidor av en transaktion, många agenter specialiserade på den ena eller den andra. Använd detta till din fördel. Om du ska köpa, hitta en köpare agent som tar sig tid att hjälpa dig att hitta exakt det du letar efter. Om du säljer, leta efter en notering agent som har en historia av att hämta ett bra pris och stängning på schemat.

Få en fastighet advokat inblandade. Även om det inte alltid krävs av nationell lag, som har en oberoende advokat granska alla avtal och kontrakt kan vara ett smart drag. Till skillnad från agenter, kan fastigheter advokater lagligt ge råd om alla delar av köpeavtalet, säger Miller.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hyr att äga erbjudanden ser ut och känns mycket som vanliga hem försäljning, och de är ett alternativ till traditionella bostadslån. Både köpare och säljare kan dra nytta av dessa arrangemang, men det är viktigt att alla vet vad riskerna är innan du sätter igång.

På denna sida med hyra till egna transaktioner med ett hem, men det finns andra typer av program där ute.

Vad är hyra till egna?

Hyr att äga är ett sätt att köpa eller sälja något över tiden, vilket ger köparen en ”option” att köpa någon gång i framtiden.

Med en traditionell köp och försäljning, köpare och säljare slutföra köpet mer eller mindre direkt efter att enas om termer (vid stängning), men hyr att äga är annorlunda.

Under en hyra till eget avtal, köparen och säljaren samtycker till  möjligheten  av en försäljning någon gång i framtiden. I slutändan beslutar hyresgästen / köparen om transaktionen verkligen kommer att äga rum. Under tiden gör köparen betalningar till säljaren, och en del av dessa betalningar (oftast) minska de pengar som behövs för att köpa huset vid ett senare tillfälle.

Varför köpa med hyra till egna?

Hyra till egna program kan vara attraktivt för köpare, särskilt de som räknar med att vara i en starkare finansiell ställning inom några år.

Köp med dåliga krediter: Köpare som inte kan kvalificera sig för ett bostadslån kan börja köpa ett hus med en hyra till egna avtal. Med tiden kan de arbeta på att återuppbygga sin kredit poäng, och de kanske kan få ett lån när det är äntligen dags att köpa huset.

Låsa in en köpeskilling: På marknader med ökande huspriser kan köparna få ett avtal om att köpa på dagens pris (men köpet kommer att äga rum flera år i framtiden). Köpare har möjlighet att backa ur om huspriserna faller, även om det är vettigt ekonomiskt beror på hur mycket de har betalat enligt avtalet.

Test Drive: Köpare kan leva i ett hem innan de bestämmer sig för att köpa fastigheten. Som ett resultat, kan de lära sig om problem med huset, mardröm grannar och andra problem innan det är för sent.

Flytta mindre: Köpare som har åtagit sig att ett hem och grannskap (men inte att köpa) kan komma in i ett hus som de så småningom kommer att köpa. Detta minskar kostnaden och besväret med att flytta efter några år.

Bygga kapital: Tekniskt behöver hyresgäster inte bygga eget kapital på samma sätt som husägare gör. Men betalningar kan ackumuleras och ger en ansenlig summa sättas in mot hem köp. Köpare kan också bara spara pengar på ett sparkonto och använda dessa medel i stället (undvika de fallgropar av hyran att äga, och ger möjlighet att köpa något hus).

Varför sälja med hyra till egna?

Säljare kan också dra nytta av hyra till egna arrangemang.

Fler köpare: Om du har problem med att locka köpare, kan du också marknadsföra till hyresgäster som hoppas att köpa i framtiden. Inte alla har bra kredit och kan kvalificera sig för ett lån, men alla behöver en plats att leva.

Tjäna inkomst: Om du inte behöver sälja rätt bort och använda pengarna till en annan handpenning, kan du tjäna hyresintäkter under förflyttning mot att sälja en fastighet.

Högre pris: Du kan be om ett högre försäljningspris när du erbjuder hyr att äga. Du ger en möjlighet att människor kan vara villiga att betala för. Hyresgäster har också en ”option” att köpa huset – som de aldrig skulle kunna använda – och flexibilitet alltid kostar extra.

Investerat hyresgästen: en potentiell köpare är mer benägna att ta hand om en fastighet (och komma överens med grannar) än en hyresgäst utan skinn i spelet. Köparen är redan investerat i fastigheten och har ett intresse av att bevara det.

Hur det fungerar

Allt är förhandlingsbart: en hyra till egen transaktion, även känd som ett leasingavtal alternativ, börjar med kontraktet. Både köpare och säljare är överens om att vissa termer och alla villkor kan ändras för att passa allas behov. Beroende på vad som är viktigt för dig (om du är en köpare eller säljare), kan du begära vissa funktioner innan de undertecknar ett avtal.

Till exempel kan du begära en större eller mindre up-front betalning om det skulle vara till hjälp för dig.

Råd är viktigt: Var noga med att granska ett avtal med ett fastighetsbolag advokat eftersom dessa transaktioner kan vara komplicerat, och det finns en hel del pengar inblandade. Hyra till egna erbjudanden är särskilt riskabelt för köpare. Flera bedrägerier dra nytta av människor med dålig kredit och stora förhoppningar om att köpa ett hem. Även med en ärlig säljare, är det möjligt att förverka en massa pengar om saker och ting inte går som planerat.

En option att köpa: I början av varje hyra till egna transaktionen betalar köparen säljaren ett  optionspremie , som ofta är cirka fem procent av den slutliga köpeskillingen (även om det kan säkert vara högre eller lägre). Denna betalning ger köparen rätt eller ”option” – men inte skyldighet – att köpa hem någon gång i framtiden.

Ingen återbetalning: Den första premiebetalning återbetalas, men det kan tillämpas på inköpspriset (om köparen någonsin köper hem, kommer hon inte komma med så mycket pengar). Större options betalningar är riskabelt för köpare: om affären inte går igenom någon anledning, det finns inget sätt att få pengarna tillbaka. Säljaren får oftast för att hålla eventuella premieinbetalningar efter en hyra till egna transaktionen avslutas.

Köpeskilling: köpare och säljare sätta en köpeskilling för hemmet i anställningsavtalet. Någon gång i framtiden (vanligtvis mellan ett och fem år, beroende på förhandlingarna), köparen kan köpa hem för det priset – oavsett vad hemmet är faktiskt värt. När prissättningen är inte ovanligt ett pris som är högre än det nuvarande priset (annars är säljaren bättre att bara sälja idag). Om hemmet har gått upp i värde snabbare än väntat, saker och ting fungerar i köparens fördel. Om hemmet förlorar värde, hyresgästen förmodligen inte kommer att köpa hem (delvis eftersom det kanske inte vettigt, och dels för att hyresgästen inte skulle kunna kvalificera sig för ett stort lån med en hög lån till värdet förhållande). Köpare brukar ansöka om en inteckning när det är dags att köpa hem.

Månatliga betalningar: Köparen / hyresgästen gör också månatliga betalningar till säljaren. Dessa betalningar fungerar som hyresbetalningar (eftersom säljaren fortfarande äger fastigheten), men hyresgästen betalar normalt lite extra varje månad. Tilläggsbeloppet är vanligtvis kredit den slutliga köpeskillingen, så det minskar mängden pengar köparen har att komma med när man köper hem. Återigen är det extra hyra “premium” återbetalnings – det kompenserar säljaren för att vänta runt för att se vad köparen kommer att göra (säljaren inte kan sälja fastigheten till någon annan tills avtalet med hyresgästen ändarna).

Underhåll: alla inblandade har ett välskött hem, men vem ska betala? Ditt avtal bör ange vem som är ansvarig för underhåll och omfattande reparationer. Vissa avtal säger att allt under $ 500 är ansvarig för köparen, men lokala lagar kan komplicera saken (hyresvärdar kan krävas för att ge vissa bekvämligheter, även om ditt avtal säger något annat).

Hyra till egna fallgropar

Ingenting är perfekt, och det inkluderar hyra ut till egna program. Dessa transaktioner är komplicerade, och både köpare och säljare kan få några obehagliga överraskningar. Några exempel är listade nedan, men listan över saker som potentiellt kan gå fel är mycket längre. Endast en lokal fastigheter advokat kan ge dig en god uppfattning om vad som står på spel i din situation, så se till att besöka med en innan du registrerar någonting.

Riskerna för Köpare

Förlorar pengar: Om du inte köpa hem – av någon anledning – du förlorar alla de extra pengar du har betalat. Säljare som lätt frestas kan göra det svårt eller ointressant för dig att köpa.

Långsamma framsteg: Du kanske planerar att förbättra din kredit eller öka din inkomst så att du kvalificera sig för ett lån när alternativet slutar, men det kanske inte fungerar som planerat.

Mindre kontroll: Du behöver inte äga fastigheten, så att du inte har total kontroll över den. Din hyresvärd kan sluta göra avbetalning och förlorar egendom genom avskärmning eller kanske du inte vara ansvarig för beslut om större underhåll. På samma sätt skulle din hyresvärd förlorar en dom eller sluta betala fastighetsskatt och sluta med liens på fastigheten. Avtalet bör ta itu med alla dessa scenarier (och hyresvärden är inte tillåtet att sälja när du har en option på fastigheten), men rättsliga tvister är alltid en stor smärta.

Fallande priser: Huspriserna kan falla , och du kanske inte att kunna omförhandla ett lägre inköpspris. Då är du kvar med möjlighet att förlora alla dina alternativ pengar eller köpa huset. Om din långivare inte kommer att godkänna en överdimensionerad lån, måste du ta med extra pengar för att stänga för en handpenning.

Sena betalningar ont: Beroende på ditt avtal, om du inte betalar hyran i tid, kan du förlora rätten att köpa (tillsammans med alla dina extra betalningar). I vissa fall, hålla dig ditt val, men din extra betalning för månaden inte är ”räknas”, och det kommer inte att lägga till det belopp som du har samlat för eventuell köp.

Hem problem: Det kan finnas problem med den egendom som du inte vet om förrän du försöker att köpa den (till exempel problem med titel). Behandla en hyra till egna inköp som en ”riktig” köp – få en inspektion och titel sökningen innan dykning i.

Scams: hyra till egna bedrägerier är ett tilltalande sätt att ta stora summor pengar från människor som inte är i en ekonomiskt trygg position.

Riskerna för säljare

Ingen säkerhet: Din hyresgästen kan inte köpa, så du måste börja om igen och hitta en annan köpare eller hyresgäst (men åtminstone får du behålla de extra pengar).

Långsam pengar: Du får inte en stor klumpsumma, som du kan behöva köpa din nästa hus.

Missing uppskattning: Du låsa vanligtvis i ett försäljningspris när du registrerar en hyra till egna överenskommelse, men bostadspriserna kan stiga snabbare än du förväntat. Du kan göra bättre hyra plats och få ett försäljningsavtal i framtiden (eller du kanske inte).

Fallande huspriser: Huspriserna kan falla, och om din hyresgäst inte köpa, skulle du ha varit bättre att helt enkelt sälja fastigheten.

Upptäcka brister: Köpare kan upptäcka brister som du inte visste om att använda i hemmet på olika sätt, och de kan besluta att inte köpa. Kanske VVS kan hantera ett par, men inte en familj på fem, och ingen kunde ha känt till problemet. Du är inte försöker lura vem som helst – det är ett fel som aldrig kom upp i det tidigare levande arrangemang – men nu är det en fråga och du måste lämna det till framtida köpare (eller fixa det).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Inteckning refinansiering är inte rätt för varje hem ägare

Inteckning refinansiering är på modet när räntorna faller. Priserna inte släppa mycket långt, antingen innan mängder av husägaren besluta att refinansiering sina lån vettigt. Men det är inte alltid ekonomiskt förnuftigt att refinansiera. Ibland är inteckning refinansiering det värsta du kan göra.

Vad är Mortgage Refinansiering?

Refinansiering en inteckning innebär ägarna betala av sina befintliga lån och ersätta den inteckning med ett nytt lån.

Generellt är kostnader i samband med inteckning refinansiering rullade in lånet, vilket innebär att de läggs till den nuvarande balansen, vilket ökar lånebeloppet.

När en lånebeloppet ökas, är ägarens kapital minskade.

Det är möjligt att öka den huvudsakliga balansen mellan en inteckning och sänka befintliga inteckning betalning. Det är därför många låntagare dras till inteckning refinansiering. För att sänka den nuvarande inteckning betalning, är lånetiden förlängs. Men en lägre ersättning kan inte löna sig i det långa loppet. Det är ofta en kortsiktig upplösning.

Varför Mortgage Refinansiering Utökar Löptid din inteckning

När låneförlängs, kommer det att ta längre tid att betala den inteckning i sin helhet. Om du tog ett lån när du köpte ditt hem, var det förmodligen en 30-årigt lån. Säg att du väljer att refinansiera din inteckning i slutet av 5 år. I stället för att ser fram emot att betala av dina lån i 25 år vid det här laget, kommer du nu att betala på den inteckning för en total period av 35 år.

Om din ursprungliga lånet amorteras på 30 år på en $ 100.000 inteckning på 6% ränta, är din månatliga betalning $ 599,55. Om du refinansiera att inteckning på $ 103.000, 5,5%, är din nya betalning $ 584,82. Din lån återställs till en 30-årsperiod. De flesta låntagare väljer en 30-årig avskrivningstid.

Du kommer att göra en extra 60 månader av betalningar och betala $ 35.065 mer under hela löptiden för lånet, bör du bor i fastigheten tillräckligt länge för att betala av ditt lån.

Om du väljer att sälja efter inteckning refinansiering, kommer du att förlora $ 3000 av eget kapital, plus vad huvudsakliga balans du hade betalat ner på den ursprungliga $ 100.000 lån.

Kostnader i samband med inteckning refinansiering

Du kommer antingen att betala för kostnaderna för inteckning refinansiering genom en högre ränta eller dessa avgifter kommer att läggas till din obetalda inteckning balans eftersom få husägare betala dessa kostnader i kontanter. Det finns ingen snålskjuts. Följande är typiska arvoden för att erhålla en refinansiering:

• Värdering
• Titel Policy
• Escrow
• låne~~POS=TRUNC Points
• Ursprungs
• bearbetning
• Underwriting writing~~POS=HEADCOMP
• Tråd
• förmånstagare Demand
• Ansökan
• Administrering
• Reconveyance
• Kreditupplysning
• Notarius publicus
• E-post doc
• skatte~~POS=TRUNC
• Inspelning

Det är knappast värt att refinansiera din inteckning för att spara $ 15 per månad under dessa omständigheter. De flesta inteckning experter säger att du ska kunna återfå dina kostnader från inteckning refinansiering under en 3-årsperiod. Om du har sparat bara $ 15 per månad och det kostar $ 3000 i avgifter, skulle det ta 200 månader att bryta ännu.

Men om din totala kostnader för att refinansiera din inteckning kostar $ 3000, till exempel, och du har sparat $ 50 per månad i din inteckning betalning genom att sänka den med detta belopp skulle du nollresultat i slutet av 5 år. Ibland människor förvandlas till serie refinancers, och varje gång räntorna släppa en halv poäng eller en punkt, de rusar att refinansiera, tänker de gör smart sak när det är ofta det motsatta.

Vidare kan din personliga situation vara unik och refinansiering skulle vara meningsfullt för dig när det skulle inte andra på första rodna. Till exempel säga att du ägde ett andra hem med en inteckning balans på $ 200.000. Det inteckning skulle betalas på en något högre takt än dagens priser. Om din primära hem inteckning var, säg, amorteras över 15 år, kan du förmodligen refinansiera din primära hem över 30 år, hålla betalningen densamma, och betala av lånet på ditt andra hem.

Om du är osäker, be en fastighets professionella som inte har en hund i loppet, som en värderingsman, eller ett spärrat officer, eller till och med en fastighetsmäklare för att beräkna matematik för dig. För om du frågar en inteckning långivare om du ska refinansiera är oftast svaret på den frågan ja.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.