Table of Contents
Gånger hyresgästen kan bryta ett leasingavtal utan påföljd
I de flesta fall är ett hyresavtal ett juridiskt bindande avtal som inte kan brytas förrän leasingperioden är slut. Det finns dock vissa tider när en hyresgäst kan bryta hyresavtalet utan rädsla för straff. Skälen en hyresgäst kan bryta hyresavtalet kan variera beroende på din statens hyresvärd hyresgäst lagar. Här är fem skäl hyresgäst kan lagligt avsluta sin hyresavtal.
Underlåtenhet att behålla Fit och beboeliga lokaler
En av de viktigaste ansvarsområden varje hyresvärd har är skyldig att hålla fastigheten.
Några vanliga skyldigheter inkluderar:
- Att se fastigheten har rinnande vatten hela tiden.
- Tillhandahålla lämplig papperskorgen kärl.
- Att hålla gemensamma området rent och i gott skick.
- Utföra reparationer.
- Efter hälso- och säkerhetskoder.
Om en hyresgäst anser att det finns en betydande hälsa eller säkerhet brott på fastigheten, kan hyresgästen lämna in ett klagomål till lokala hälsa eller säkerhet avdelning eller annan egendom inspektion organisation eller kan lämna in ett klagomål direkt med hyresvärden.
- Klaga för hälsa och säkerhet Organisation:
Om hyresgästen bestämmer sig för att gå direkt till byggavdelning eller annan hälsa och säkerhet organisation, kommer denna organisation brukar komma ut till fastigheten för att inspektera fastigheten för att se om detta klagomål har någon merit. Om organisationen beslutar anspråket är giltigt, så kommer det att ge hyresvärden med ett brott meddelande att hyresvärden måste åtgärda problemet inom ett visst antal dagar.
- Klaga till hyresvärden:
Om hyresgästen anser att det finns en hälsa och säkerhet kränkning, kan han eller hon ge skriftligt meddelande till hyresvärden att överträdelsen behöver repareras. Statliga lagar kommer att variera på hur länge hyresvärden måste reagera och åtgärda brott.
I de flesta stater, om hyresvärden inte att fastställa en betydande hälsa och säkerhet kränkning, inte bara en enkel reparation, hyresgästen kan juridiskt tillåtet att bryta hyresavtalet.
Hyresgästen skulle normalt måste ge hyresvärden med ett skriftligt meddelande att hyresgästen har för avsikt att säga upp hyresavtalet. Beroende på nationell lag, skulle detta meddelande måste ges ett visst antal dagar före hyresgästen kan flytta ut, om inte hälsa eller säkerhet kränkning var så allvarlig att den krävde att hyresgästen flyttar ut omedelbart.
Illegal Hyresvärd Entry
Hyresvärdar måste erbjuder ofta hyresgäster med minst 24 timmar i förväg innan hyresvärden har rätt att komma in i hyresgästens hyra enhet. Hyresvärden kan också bara skriva in av juridiska skäl som att inspektera enheten göra reparationer eller visa enheten till blivande hyresgäster.
Om hyresvärden gör försök att ange hyresgästens hyra enhet av skäl som inte är juridiskt tillåtet, gör fortsatta försök att ange hyresgästens enhet utan ordentlig förvarning eller trakasserar hyresgästen, hyresgästen kan ha rätt att bryta hyresavtalet. Hyresgästen måste vanligtvis få ett domstolsbeslut för att få hyresvärden att stoppa beteendet. Om hyresvärden bryter domstolsbeslutet och vägrar att lämna beteende, då hyresgästen kan ge meddelat att han eller hon kommer att säga upp hyresavtalet.
Active Duty Military
Service medlemmar Civil Relief Act, annars känd som SCRA, erbjuder vissa skydd för aktiva plikt militära medlemmar.
Det skyddar dessa medlemmar när de får byte av stations order.
Om en medlem tjänst tecknar ett hyresavtal och sedan får order som kräver medlemmen att flytta under en period av minst 90 dagar, kan hyresgästen ge hyresvärden med en skriftligt meddelande om deras behov av att säga upp hyresavtalet. Detta meddelande måste vanligtvis vara minst 30 dagar före önskat datum för uppsägning. Hyresgästen ska också tillhandahålla bevis, till exempel en kopia av förändringen av stations order eller militära insatser.
Offer för våld i hemmet
Hyresgäster som har utsatts för våld i hemmet har rätt att säga upp sitt hyresavtal utan påföljd i många stater. Den våldshandling måste vanligtvis ha inträffat under den senaste tiden, vanligtvis inom de senaste tre till sex månader.
Hyresgästen måste ge hyresvärden med skriftligt meddelande om sin önskan att bryta hyresavtalet på grund av våld i hemmet.
Detta meddelande måste vara minst 30 dagar i förväg för den önskade dagen för uppsägningen. Vissa stater kräver mer än 30 dagars varsel. Hyresgästen är bara ansvarig för att betala hyra fram till den dag då hyresavtalet uppsägning.
Hyresvärden har rätt att begära bevis på denna handling av våld i hemmet. Hyresgästen kan oftast följa detta genom att tillhandahålla en kopia av en order av skydd eller en polisanmälan som dokumenterade händelsen.
illegal lägenhet
Om det visar sig att lägenheten hyresgäst hyrde var inte en juridisk hyra enhet, kan hyresgästen säga upp hyreskontraktet utan påföljd. Statliga lagar varierar, men hyresgästen ofta rätt till avkastning på åtminstone en del av hyran de har betalat över livet av sitt lån. De kan även ha rätt till ytterligare pengar från hyresvärden för att hjälpa dem att hitta en annan lägenhet att hyra.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.