Jag glömmer aldrig ett öppet hus besökte jag under 2008.

Jag frågade vår mäklaren att leta efter några större bostäder – möjligen en två våningar affär eller en rymlig ranch med en källare. Jag blev så glad när hon kom fram med en lista över sex bostäder för oss att se på en dag – ”Coke House” en som jag ska ringa

Det är inte vad man kan tro. Tegel ranch var inte hemma hos missbrukare eller arbetslösa wannabes slinging kokain. Nix, det var ett hus vars nedre nivå var fylld till brädden med koks memorabilia. Från golv till tak, hela nedervåningen hade Coca-Cola väggbeläggningar, läsk-inspirerade bord och stol uppsättningar och koks tchotchkes.

Huset var stor annars, men vi fick aldrig förbi pråliga inredning. Och egentligen, som kunde?

Sälja din bostad? Gör inte dessa misstag

Lämnar specifik inredning intakt när du säljer ditt hem är ett stort misstag, men det är en som utspelar sig ofta. Villaägare inte alltid inser deras specifika stil inte tilltalar massorna – eller kanske de bara inte bryr sig.

Naturligtvis är udda inredning inte det enda misstaget säljarna gör när man försöker lossa ett hem. Jag nådde ut till flera fastighetsmäklare att ta reda på de största misstagen de ser säljare gör. Här är vad de sa:

Misstag # 1: smusslar på fotografering.

I en ålder av online-listor, kommer några bilder tagna på din iPhone inte riktigt klippa det, och det är sant oavsett hur stora de är. Ändå har vi alla sett bostäder som marknadsförs med oprofessionellt bilder som inte visar fastigheten i sin bästa dager.

”Människor gör deras beslut att bli kär i ditt hus med bilder över internet”, säger fastigheter investerare Chad Carson. Det skulle vara synd att gå miste om en fullt pris försäljning eftersom du var för billigt att få bra bilder.

Carson föreslår att anställa en pro, att göra en bra insats för att iscensätta ditt hem, och se till att du har en idealisk belysning för att få den perfekta skott. Om du inte gör det, säger han, kan den perfekta köparen inte ens besöka ditt hem.

Misstag # 2: spendera alltför mycket på uppgraderingar.

Gemensam visdom säger att det är smart att fixa upp ditt hem för att sälja, eller åtminstone för att se några stora problem repareras innan notering. Men kan du ta det för långt? Enligt Lee Huffman, en California fastighetsinvesterare som arbetar för DLH Partners, det finns definitivt en punkt av avtagande avkastning.

”Du kan guldplatta allt och har förbättringar som skulle hör hemma i femstjärniga orter, men om ditt hem inte kommer att bedöma om det överenskomna försäljningspriset, måste du komma ner på priset om du vill stänga escrow ”, säger Huffman.

Istället för överskridanden på lyx uppgraderingar är det bästa du kan göra att se till att ditt hem är ren och vårdas. En stor del av tiden kommer köparna vill uppdatera hemmet enligt sin egen smak ändå.

Misstag # 3: Lämnar massor av familjebilder runt.

Med din familj foton strödda över ditt hem är bra om du stanna upp. Men om du vill flytta, kan de orsaka förvirring för dina köpare.

”Undvik att visa upp personliga fotografier på ditt hem tour, säger Loria Hamilton-Field, Chicago hantera mäklare av Owners.com.

”Om familjens fotografier trängs ditt hem, kan potentiella bostadsköpare blir lätt distraherad och det blir svårare för dem att komma ihåg hemmet”, säger hon. ”Du vill vara säker på att köparna kan se sig själva som bor där -. Och de mer personliga saker du har, desto svårare som blir”

Misstag # 4: prissättning ditt hem.

En erfaren fastighetsmäklare kommer att föreslå en lista pris baserat på ditt hem nuvärde, jämförbar försäljning i närheten, och historiska data. Om du vägrar att lyssna och be om mer än ditt hem är värt, kan du riskerar att vända en ännu mindre vinst när allt är sagt och gjort.

”Säljare tenderar att titta på deras hus som den vackraste, smartaste och mest vackert hus på blocket”, säger California Realtor Wendy Gladson. Tyvärr kan en säljare kärlek till sitt hem påverka deras verklighetsuppfattning.

”Den enskilt värsta du kan göra som säljare är att göra en känslomässig beslut om pris” Gladson säger. ”Overprice din egendom och du kommer att jaga marknaden nedåt och sluta sälja för mindre än du skulle ha haft du prissatt det till marknadsvärde.”

Misstag # 5: Att vara en olägenhet under visningar.

Oavsett om du är orolig eller bara nyfikna, vill du inte lämna under visningar – vi får det. Tyvärr har potentiella köpare inte vill se dig kvardröjande i sitt framtida hem.

”När en köpare eller mäklaren scheman en visning, se till att du lämnar fem minuter innan de anländer”, säger Texas fastighetsmäklare Diego Corzo. ”Vistas i hemmet gör det obekvämt för köparna att tala sitt sinne och berätta vad de verkligen tycker om hemmet. Plus, kan de inte stanna så länge eftersom de inte vill bug säljaren. Köparen behöver känna så bekväm som möjligt.”

Misstag # 6: Att tvinga ditt favoritlag eller varumärke på köpare.

Ungefär som ägare av ”Coke” hus som jag nämnde ovan, får vissa människor inte vet var att dra gränsen med tema inredning. Kevin Lawton, fastighetsmäklare och värd för Real Estate Deal på 107,7 FM i New Jersey, har sett massor av försäljningen faller igenom när sportfanatiker vägrar att lätta sin inredning.

”Jag hade en säljare som var besatt av en viss basebollag och laget MINNES och logotypen var hela huset – från ett målat glas laglogotyp över dörren till hela mattan i vardagsrummet vara grön med baseball på den ”, säger Lawton.

”De bjöd mig över att berätta för dem vad de ska göra för att prep för att sälja; Jag sa att du måste minska mängden baseball saker överallt – de hade även spelarens siffror målade på väggarna i källaren – och de vägrade,”Lawton fortsätter. ”Visst nog, var det en stor sväng för köpare som var distraherade av det hela. Några var bländade och missade resten av huset, och några var fans av en rivaliserande grupp som lämnat en bitter eftersmak i munnen!”

Misstag # 7: Inte måla i neutrala färger som kan tilltala alla.

Det är okej att måla ditt hus neon grönt medan du bor där, men det är en hemsk idé när du är redo att sälja. Varför? Enligt Trina Larson, en fastighetsmäklare med Berkshire Hathaway, galna måla eller tapet betyder bara arbete för potentiella köpare.

”Har inte grälla out-of-date färg eller tapet på väggarna”, säger Larson. ”Dekorerar är en mycket personlig sak och det kan kosta tusentals dollar för att måla ett hus.” Tanken på stripp massor av tapet eller ommålning ett helt hem kan vara en real deal-breaker för köpare.

”Köpare gå in och börja räkna ut vad de måste spendera för att fixa upp huset” Larson säger. Om det kommer att ta en hel del arbete, pengar eller både för att få färgschema höger, kan de gå vidare till ett annat hus eller be dig om en avsevärd minskning pris för att kompensera för den extra arbete.

Misstag # 8: Att glömma att packa bort din röran.

Det finns inget värre än ett hus till salu som är full av någon annans saker. Inte bara är det svårare för köpare att föreställa ditt hem som deras när skit är överallt, men det gör ditt hem verkar rörigt och mindre än den faktiskt är.

”Lämna inte röran runt, någonsin”, säger Connecticut Realtor Emily Restifo. ”Agents kan berätta sina kunder kan se förbi det, men de kan inte … åtminstone inte utan att det påverkar deras uppfattning om värdet. En rörig hus kan vara en indikation på inte tillräckligt med utrymme, eller inte tillräckligt vård, men det sänder en signal att det inte är den perfekta fastigheten.”

Misstag # 9: Inte iscensätta ditt hem.

Du kan bli kär i din ginormous pleather soffa, mörkläggningsgardiner, och spel station, men om din fastighetsmäklare föreslår du ändra det, bör du.

Medan en unik möbel set-up kan fungera perfekt för din familj, vill du något som tilltalar alla köpare. I vissa fall kan du komma undan med att bara flytta möbler runt för att skapa ett bättre flöde. Men ibland kan du behöva att iscensätta ditt hem med lånade möbler istället.

”Inte avvisa mellan inredning eller bli förolämpad när din agent rekommenderar staging”, säger California Realtor Wendy Hooper. ”Staging inte dekorera – det är handlingen att strategiskt placera neutrala ändå elegant inredning för att uppmärksamma funktionerna i ditt hem.”

Misstag # 10: Att glömma att dokumentera uppgifter om din försäljning.

Oavsett vad, inte ta bort e-post från alla professionella som sysslar med ditt hem försäljning. Detta inkluderar e-post från din fastighetsmäklare, din köparens mäklaren, och vem som helst att göra med lånet.

”I händelse av en tvist, kommer dessa e-postmeddelanden vara mycket värdefull”, säger Lauren Bowling, författare till ”The Millennial husägare.”

”När sälja mitt hem, ville köparen att backa ut efter due diligence perioden hade stängt, med hänvisning till att de hade problem med att få finansiering. De ville behålla allvar pengar, trots att de hade backas ut en månad innan stängning ”, säger Bowling.

Eftersom hon räddade sin e-post, kunde hon bevisa att de aldrig sagt ett ord om finansiering och hade varit i kontakt med henne hela tiden. Som ett resultat, kunde hon hålla sina allvar pengar för att kompensera för sin förlorade tid.

Poängen

Om ditt mål är att sälja ditt hem, det bästa du kan göra är att hyra en kvalificerad Realtor att hjälpa till med försäljningen –  och sedan lyssna på deras råd. De flesta fastighetsmäklare är medveten om de olika rörelser som stänger av köpare och kan hjälpa dig att undvika dem.

Eller så kan du Buck systemet och göra saker på ditt sätt. Men om din rosa väggar och leopardmönstrad matta stänga köpare av, inte säga att vi inte varnade dig.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Att vilja och hat om omvänd inteckningar

Ingen tvekar att ta ut en inteckning för att köpa deras hem. Så vad är kontroversen kring omvänd inteckningar om?

Ärligt talat, jag vet inte. I rätt situation, kan fördelarna med en omvänd inteckning verkligen överväger nackdelarna.

En omvänd inteckning är helt enkelt ett verktyg som kan tillåta dig att stanna i ditt hem, hyra gratis, när du använder några av dina pengar som köpte den hem i första hand.

Med detta sagt, precis som alla stora ekonomiska beslut du vill göra din hemläxa innan du avgöra om det är rätt verktyg för dig.

Nedan hittar du två saker att gilla, en sak hata och fem saker du behöver veta om omvänd inteckningar.

Tycka om:

1. Flexibilitet

En omvänd inteckning ger dig möjlighet att använda hem kapital för ”extra” som en årlig semester, ny bil eller hem förbättringar. Denna flexibilitet kommer från möjligheten att ta ut kapital som en klumpsumma, fasta månatliga betalningar, en kredit, eller någon kombination därav.

Att dra nytta av  online-räknare ger dig en uppskattning av hur mycket du kan få när du matar in ditt postnummer, ålder, värde hem och befintliga inteckning balans (om du har en).

2. Icke anlita finansiering

Detta betyder helt enkelt den totala beloppet för skulden kan aldrig överstiga det aktuella värdet på hemmet. När hemmet säljs, efter att ha betalat av omvänd inteckning, resterande intäkter går till dig och din egendom.

Hata:

1. Sleazy försäljning taktik

Om någon försöker prata dig till att ta pengar ur ditt hem för att köpa en finansiell produkt som kommer att betala dem en provision (t.ex. en livränta), köra för kullarna.

De flesta människor rekommendera sådana strategier inte planerare. De är säljare; Ett knep ponnyer, vars trick gynnar dem, inte du.

Det finns tillfällen då det kan vara meningsfullt att använda hem kapital att driva andra investeringar, men dessa strategier innehåller ytterligare risk och bör endast användas av sofistikerade investerare som till fullo förstå och råd konsekvenserna.

Vara medveten om:

1. Flytta efter att ha tagit en omvänd inteckning

Precis som alla inteckning finns originering avgifter och kostnader när du tar en omvänd inteckning. Med en omvänd inteckning stället för att betala för dessa saker ur fickan, är avgifterna bara läggas till balansen av lånet. Du vill amortera dessa kostnader under den längsta perioden möjligt.

Om du planerar att flytta inom de närmaste 2-4 åren, leta efter billigare sätt att låna pengar innan du använder en omvänd inteckning.

2. Att hålla hemmet i familjen

Vid din död (eller den andra personen att dö om du är gift) omvänd inteckning kommer att återbetalas. Om det inte finns tillräckligt med pengar i din egendom då dina arvingar kan behöva sälja fastigheten för att betala av lånet.

Om din avsikt är att hålla fastigheten i familjen, du vill vara säker arvingar kommer att ha möjlighet att betala av lånet eller refinansiera fastigheten baserat på deras kreditansökan. Håll utkik efter dig själv först om. Att hålla hemmet i familjen kan vara trevligt, men om en omvänd inteckning kan ge dig den extra inkomst du behöver för att vara bekväm så kanske det är vad du ska göra.

3. Status för fastighetsmarknaden

Den summa pengar du får beror på din ålder och det beräknade värdet på ditt hem. Ta en omvänd inteckning när fastighetsmarknaden är i en svacka betyder att du kvalificera sig för mindre.

Å andra sidan, om du tar en omvänd inteckning när marknaden blomstrar, senare bestämmer dig för att sälja din bostad i en ned marknaden, kan du ha lite eget kapital kvar.

4. Ägarskap ansvarsområden

Du behåller alltid titel (ägande) i hemmet. Således är du ansvarig för skatter och försäkringar och måste hålla hemmet väl underhållna. Detta fungerar på samma sätt som alla inteckning. Om du inte betalar din skatt, kommer du att vara i trubbel.

5. Behörighet för medicaid

Eventuella intäkter du får från en omvänd inteckning är skattefria – vilket är bra. Men medel som erhållits kommer att räknas som en tillgång eller som intäkter och kan påverka din rätt till Medicaid.

Fortsätter kommer inte att påverka sociala förmåner eller Medicare.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hur tjäna pengar genom att investera i fastigheter

När det gäller att tjäna pengar i fastigheter investerar, det finns egentligen bara en handfull olika sätt att göra det. Även om begreppen är enkla att förstå, inte luras att tro att de lätt kan genomföras och verkställas. Ta en anteckningsbok och penna, eftersom de kommande tio minuter, jag gå igenom en kort översikt för att hjälpa dig att förstå grunderna i fastigheter och hur framgångsrika fastighetsinvesterare arbetar för att maximera sina inkomster.

De tre främsta sätten att tjäna pengar på fastighetsinvesteringar

Det finns tre huvudsakliga sätt investerare tjäna pengar på fastigheter:

• En ökning av fastighetsvärdet,
• Hyresintäkterna samlats genom att hyra ut fastigheten till hyresgästerna, och
• Vinster genereras från verksamhet som är beroende av fastigheter.

I ett nötskal, det är det. Naturligtvis finns det alltid andra sätt att direkt eller indirekt vinst från fastigheter, till exempel lära sig att specialisera sig på mer esoteriska områden som skatt kvarstad certifikat, men dessa tre punkter står för en stor majoritet av den passiva inkomster, och slutliga förmögenheter, att har gjorts i fastighetsbranschen. Genom att lära sig att dra nytta av dem för din egen portfölj, kan du lägga till ytterligare en tillgångsklass till din totala tillgångsallokering, vilket ökar både diversifiering och om de genomförs försiktigt, vilket minskar risken.

1. Att tjäna pengar från en ökning i fastighetsvärde om dina fastigheter Investments

För det första är det viktigt att du förstår att fastighetsvärdena inte alltid ökar.

 Detta kan bli smärtsamt uppenbart under perioder som det sena 1980-talet och början av 1990-talet och 2007-2009 fastigheter kollaps. Faktum är att i många fall fastighetsvärden slår sällan inflation. Till exempel, om du äger en $ 500.000 bit av fastigheter och inflation är 3%, din egendom kan sälja för $ 515.000 ($ 500.000 x 1,03%) men du är inte något rikare än du var förra året.

Det vill säga, du kan fortfarande köpa samma mängd mjölk, bröd, ost, olja, bensin och andra råvaror (sant, kan ost vara nere i år och bensin upp, men din levnadsstandard skulle förbli ungefär densamma). Anledningen? Den $ 15.000 vinst var inte riktigt. Det var nominella.

Detta händer eftersom regeringen måste skapa pengar när det spenderar mer än den tar in genom skatter. Allt annat lika, över tiden, resulterar detta i varje befintlig dollar förlora värde och blir värda mindre än det var tidigare.

Ett av de sätt som savviest fastighetsinvesterare kan tjäna pengar i fastigheter är att dra nytta av en situation som verkar dyka upp med några årtionden: När inflationstakten väntas överstiga den nuvarande nivån av långfristig skuld, kanske du hittar människor som är villiga att spela genom att förvärva fastigheter, låna pengar för att finansiera köpet, och sedan väntar på inflation att öka. På så sätt kan de betala av lån med dollar som är värda mycket mindre. Detta motsvarar en överföring från sparare till låntagare. Du såg en hel del fastighetsinvesterare att tjäna pengar på detta sätt under 1970-talet och början av 1980-talet som inflationen började tappa kontrollen före Paul Volker tog en 2×4 till ryggen och förde den under kontroll genom att drastiskt höja räntan.

Tricket är att köpa när konjunkturrensade cap priser är attraktiva eller när du tror att det finns särskilda skäl att en viss del av fastigheter dag kommer att vara värd mer än den nuvarande cap takt ensam betyder det borde vara. Till exempel kan duktiga fastighetsutvecklare titta på rätt projekt vid rätt tid, till rätt pris, och bokstavligen skapa framtida hyresintäkter för att stödja en värdering som annars kan verka rik baserat på nuvarande förhållanden eftersom de förstår ekonomi, marknadsfaktorer, och konsumenter.

I min gamla hemstad, såg jag ett fruktansvärt gammalt hotell på en stor bit mark får förvandlas till en livlig köpcentrum med kontorsbyggnader pumpa ut stora hyror för ägaren. Frånvarande dessa kassaflöden, nuvarande eller nuvärdet, du spekulera i någon mån eller annat, oavsett vad du säger själv, oavsett vilka banker godkänna dina lån, och oavsett vad samhället runt omkring dig säger.

 Du kommer att kräva antingen betydande inflation i den nominella valutan (om du använder skuld för att finansiera köpet) för att rädda dig eller någon form av låg sannolikhet händelse att träna i din fördel.

2. Making Money från Hyresintäkter genereras av din Real Estate Investments

Att tjäna pengar från att samla hyror är så enkelt att varje sexåring som någonsin har spelat en omgång Monopol förstår på en visceral nivå hur grunderna arbete. Om du äger ett hus, hyreshus, kontorsbyggnad, hotell eller någon annan fastighetsinvesteringar, kan du ladda människor hyra i utbyte för att tillåta dem att använda fastigheten eller anläggningen. Naturligtvis, enkel och lätt är inte samma sak. Om du äger flerbostadshus eller hyreshus, kan du befinner dig hantera allt från trasiga toaletter till hyresgäster som drivs meth labs.

Om du äger remsor varuhus eller kontorsbyggnader, kanske du måste ta itu med ett företag som hyrs från dig att gå i konkurs. Om du äger industriella lager, kan du hamna miljöundersökningar för insatser av hyresgäster som används din egendom inför. Om du äger lagringsenheter kan stöld vara ett bekymmer. Fastighetsinvesteringar är inte den typ du kan ringa in och förväntar allt att gå bra.

Den goda nyheten är att det finns verktyg som gör jämförelser mellan potentiella fastighetsinvesteringar lättare. En av dessa, som kommer att bli ovärderlig för dig i din strävan att tjäna pengar på fastigheter är en speciell nyckeltal kallas cap ränta, vilket är en förkortning för “kapitalisering rate”. Om en fastighet tjänar $ 100.000 per år och säljer för $ 1.000.000, skulle du dela vinsten ($ 100,000) av prislappen ($ 1.000.000) och få 0,1 eller 10%. Det innebär locket takten av fastigheten är 10%, eller att du skulle tjäna en förväntad 10% på din investering om du har betalat för fastighets helt i kontanter och ingen skuld.

Precis som en aktie är i slutändan bara värt nuvärdet av sina diskonterade kassaflöden, en fastighet är den slutliga värt en kombination av 1) nytto den genererar för sin ägare och 2.) det diskonterade kassaflöden den genererar i förhållande till det pris som betalades för investeringen. Hyresintäkter kan vara en säkerhetsmarginal som skyddar dig under kollapsar. Vissa typer av fastighetsinvesteringar är bättre lämpade för detta ändamål.

För att gå tillbaka till vår tidigare diskussion om de utmaningar som att tjäna pengar från fastigheter, kontorsbyggnader, för att ge en illustration, vanligtvis innebära långa, fleråriga hyresavtal. Köp en till rätt pris, vid rätt tidpunkt och med rätt hyresgäst och hyra förfallostruktur, och du kan segla igenom en fastighet kollaps samla över genomsnittet hyres kontrollerar att företagen leasing från du måste fortfarande ge (på grund av hyresavtal de undertecknade) även när lägre priser är tillgängliga på annat håll. Få det fel, dock, och du kan låsas in på sub par åter långt efter det att marknaden har återhämtat sig.

3. Making Money från fastighetsbranschen Operations

Den slutliga sätt att tjäna pengar från fastighetsinvesteringar innebär särskilda tjänster och affärsverksamhet. Om du äger ett hotell, kan du säljer on-demand-filmer till dina gäster. Om du äger en kontorsbyggnad, kan du tjäna pengar på automater och parkeringsgarage. Om du äger en biltvätt, kan du tjäna pengar på tidsstyrda dammsugare.

Dessa typer av investeringar kräver nästan alltid under specialitet kunskap; t.ex. finns män och kvinnor som tillbringar hela sin karriär som specialiserat sig på att designa, bygga, äga och driva biltvättar. För dem som stiger till toppen av sitt område och förstå den invecklade en viss marknad, möjlighet att tjäna pengar kan vara oändlig.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hur får man ett lån med No FICO Score

Om du har tunt kredit, dåliga krediter eller komplicerade inkomster, kan datoriserade program för godkännande vara snabb att minska din ansökan. Men det är fortfarande möjligt att få godkänt med manuell emissionsgarantier. Processen är mer omständligt, men det är ett alternativ för låntagare som inte passar standard mögel.

Om du har tur nog att ha en hög kredit värdering och massor av inkomster, ser du din låneansökan flytta relativt snabbt.

Men inte alla lever i den världen.

Hur Manual Writing Works

Manuell writing är en manuell process (i motsats till en  automatiserad  process) att utvärdera din förmåga att återbetala ett lån. Din långivare kommer att tilldela en person att granska din ansökan, inklusive dokument som stöder din förmåga att återbetala (t.ex. kontoutdrag, betala stubbar och mer). Om garant fastställer att du har råd att betala tillbaka lånet, kommer du att bli godkänd.

Varför Du kan behöva Manual Writing

De flesta bostadslån är godkända mer eller mindre av en dator: om du uppfyller vissa kriterier, kommer lånet att godkännas. Till exempel är långivare söker kredit poäng över en viss nivå. Om din poäng är för låg, kommer du att minskat. Likaså långivare vill oftast att se skuld till inkomstförhållanden lägre än 31/43. Men ”inkomst” kan vara svårt att definiera och din långivare kanske inte kan räkna alla dina inkomster.

Datoriserade modeller är utformade för att fungera med de flesta låntagare och låneprogram som de oftast använder.

Dessa automatiserade Tecknings Systems (AUS) gör det lättare för långivare att behandla ett stort antal lån samtidigt som lånen uppfyller riktlinjerna för investerare och tillsynsmyndigheter.

Till exempel, FNMA och FHA lån (bland andra) kräver att inteckningar passa en viss profil, och de flesta människor passar tydligt i eller utanför lådan.

Dessutom kan långivare har sina egna regler (eller ”överlägg”) som är mer restriktiva än FHA krav.

Om allt går bra, kommer datorn spotta ut ett godkännande . Men om något är fel, kommer ditt lån får en ”Se” rekommendation, och det måste ses utanför AUS.

Vad kan spåra ur din ansökan?

Skuldfri livsstil:  Nyckeln till stora kredit värderingar är en historia att låna och återbetala lån. Men vissa människor väljer att leva utan skuld, vilket kan vara enklare och mindre kostsamt. Tyvärr kommer din kredit så småningom avdunsta tillsammans med dina räntekostnader. Det är inte så att du har dålig kredit – du har ingen kredit alls (bra eller dåligt). Ändå är det möjligt att få ett lån utan FICO poäng om du går genom manuell emissionsgarantier. I själva verket har ingen kan kredit vara bättre än att ha negativa poster som konkurs i dina kreditupplysningar.

Ny till Fotograf: Att bygga kredit tar flera år. Om du fortfarande är i den processen, kan du behöva välja mellan väntar på att köpa och manuell emissionsgarantier. Med ett bostadslån i dina kreditupplysningar kan du påskynda processen med att bygga kredit eftersom du lägger till mixen av lån i filen.

Nya ekonomiska problem:  Att få ett lån efter konkurs eller avskärmning är inte uteslutet.

Under vissa HUD program kan du få godkänt inom ett år eller två – utan manuell emissionsgarantier. Men ger manuell emissions ännu fler möjligheter att låna, särskilt om din ekonomiska svårigheter var relativt nyligen (men du är tillbaka på fötterna). Att få en konventionell lån med en kredit värdering under 640 (eller ännu högre än så) är svårt, men manuell emissions kan göra det möjligt.

Låg skuld till inkomstförhållanden:  Det är klokt att hålla utgifterna låg i förhållande till din inkomst, men några fall när en högre skuld till intäktsrelation vettigt. Med manuell writing, kan du gå högre – vilket ofta innebär att du har fler alternativ i lokala bostadsmarknaderna. Bara akta oss för att sträcka för mycket och köpa en dyr fastighet som lämnar dig ”hus fattiga.”

Hur att få godkänt

Eftersom du inte har standard kreditvärdighet eller inkomstprofil för att få godkänt, vilka faktorer hjälpa din ansökan?

Du princip måste använda vad du kan för att visa att du är villig och har möjlighet att återbetala lånet. För att göra detta, du verkligen behöver för att kunna ge lån – du behöver tillräckliga inkomster, tillgångar, eller något sätt att bevisa att du kan hantera betalningar.

Någon kommer att ta en ordentlig titt på din ekonomi, och processen kommer att vara frustrerande och tidskrävande. Innan du börjar, se till att du verkligen behöver gå igenom processen (se om du kan få godkänt med en konventionell lån). Ta en inventering av din ekonomi så att du kan diskutera kraven med din långivare, och så att du får ett försprång på att samla den information de behöver.

Historien om betalningar:  Kan du visa att du har gjort andra betalningar i tid under det senaste året? Kreditupplysningar titta på din betalning historia (bland annat), och du måste visa samma betalningsbeteende med hjälp av olika källor. Större betalningar som hyra och andra bostäder betalningar är bäst, men verktyg, medlemskap och försäkringspremier kan också vara till hjälp. Helst ska du identifiera minst fyra betalningar som du har gjort i tid under minst 12 månader.

Hälsosam handpenning:  En handpenning minskar din långivarens risk. Det visar att du har huden i spelet, och det ger dem en buffert – om de behöver ta ditt hem i avskärmning, de är mindre benägna att förlora pengar när du gör en större handpenning. Ju mer du lägger ner desto bättre, och 20 procent anses ofta vara en bra handpenning (även om du kanske kan göra mindre). Med mindre än 20 procent, kan du även behöva betala privata försäkringar för hypotekslån (PMI), som bara gör det svårare för dig och din långivare. För tips om att komma upp med pengar, läs mer om hur du använder och spara för en handpenning.

Skuld till inkomstförhållanden:  Godkännande är alltid lättare med låga kvoter. Som sagt, manuell emissions kan användas för att få godkännande med högre förhållanden – möjligen så högt som 40/50, beroende på din kredit och andra faktorer.

Statliga låneprogram: dina chanser för godkännande är bäst med statliga låneprogram. Till exempel, FHA, VA och USDA lån är mindre riskabelt för långivarna. Kom ihåg att inte alla långivare gör manuell writing, så du kan behöva leta efter en långivare som gör – och som arbetar med det specifika regeringsprogrammet du tittar på. Om du får ett ”nej”, kan det finnas någon annan där ute.

Kassa: du kommer förmodligen att behöva lägga ner en stor del av förändringen som en handpenning, men det är klokt att ha extra reserver till hands – och reserver kan hjälpa dig att få godkänt. Långivare vill vara bekväm att du kan absorbera mindre överraskningar som en sviktande varmvattenberedare eller oväntade medicinska bekostnad.

kompensera Faktorer

”Kompenserande faktorer” gör din ansökan mer attraktiv, och de kan krävas . Dessa är specifika riktlinjer som långivare eller låneprogram, och var och en du möter gör det lättare att få godkänt. Tipsen ovan ska fungera till din fördel, och detaljerna för FHA manuell emissions listas nedan.

Beroende på din kredit värdering och skuld till inkomstförhållanden, kan du behöva uppfylla ett eller flera av dessa krav för FHA godkännande.

• Reserver:  Likvida medel som kommer att täcka dina amorteringar under minst tre månader. Om du köper en större fastighet (tre till fyra enheter), behöver du nog för sex månader. Pengar du får som en gåva eller lån kan inte räknas som reserver.
• Erfarenhet:  Din betalning (om godkänd) kan inte överskrida din nuvarande bostäder bekostnad av mindre 5 procent av $ 100. Målet är att undvika dramatiska ökningar ( ”betalning chock”) eller en månatlig betalning som du inte är van vid.
• Ingen diskretionär skuld:  Om du betala alla dina kreditkort i sin helhet, du är inte riktigt i skuld – men du har haft möjlighet att rack upp skuld om du ville. Tyvärr har en helt skuldfri livsstil inte hjälpa dig här.
• Ytterligare intäkter:  I vissa fall kan automatiserad emissions inte räkna övertid, säsongs inkomster och andra objekt som en del av din inkomst. Men med manuell writing, kanske du kan visa en högre inkomst (så länge du kan dokumentera inkomster och kan förvänta sig att fortsätta).
• Andra faktorer:  Beroende på ditt lån, kan andra faktorer vara till hjälp. I allmänhet är tanken att visa att lånet inte kommer att bli en börda och du har råd att betala tillbaka. Stabilitet i ditt jobb skadar aldrig, och fler reserver än vad som krävs kan också göra en skillnad.

Tips för Process

Planera för en långsam och tidskrävande process. En verklig människa måste gå igenom de dokument som du tillhandahåller och bestämma huruvida du kvalificera sig för lånet – det tar tid.

Massor av pappersarbete:  Att få en inteckning alltid kräver dokumentation. Manuell writing kräver ännu mer. Räkna med att gräva upp alla tänkbara finansiella dokument och behålla kopior av allt du skickar (om du vill skicka in). Du behöver de vanliga paystubs och kontoutdrag, men du kan också behöva skriva eller tillhandahålla brev som förklarar din situation och hjälpa din garant kontrollera fakta.

Homebuying process:  Om du gör ett erbjudande, bygga in gott om tid för emissions före stängning. Inkludera en finansieringsoförutsedda så att du kan få din allvar pengar tillbaka om din ansökan avvisas (prata med din fastighetsmäklare att förstå alternativ). Särskilt i heta marknader, kan du vara mindre attraktiv som köpare om du använder manuella emissionsgarantier.

Utforska alternativ:  Om manuell emissions inte fungerar för dig, kan det finnas andra sätt att få bostäder. Hårda pengar långivare kan vara en tillfällig lösning medan du bygger kredit eller vänta på negativa artiklar att falla av din kredit rapport. En privat långivare, co-låntagare eller cosigner (när valt ett ansvarsfullt sätt) kan också vara ett alternativ. Slutligen kan du bestämma att det bara är mer förnuftigt att hyra tills du kan få godkänt.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Fastigheter visar som Flip eller Flop , Million Dollar Listing , och Flip Detta hus kan göra det verka som det finns inget sätt att förlora spelet. Du investerar en viss mängd kontanter i en fastighet, uppdatera och renovera med omsorg, sedan lista för en nästan omedelbar försäljning. Stjärnorna i dessa visar kan avveckla tjänar mindre än vad de förväntar sig, men de verkar aldrig förlora sina skjortor.

Men enligt Mindy Jensen, Community Manager för fastigheter investerar webbplats Större fickor, det finns massor av frågor dessa visar aldrig skildra. De visar inte alla problem som du stöter på när du först börjar, till exempel. De visar inte bara hur lätt det är att underskatta rehab kostnader, eller att glömma alla mindre kostnader du möter på vägen.

När du byter kakel i kök, till exempel, är det alldeles för lätt att uppskatta bara kostnaden för kakel, och glömma saker som kakelfix, puts, kakel sealer, svampar, och värdet på din egen tid. ”Även om dessa poster är inte super dyra, de fortfarande måste redovisas”, säger Jensen.

Sedan finns det de stora frågorna investerarna möte som kastar sina budgetar off track – saker som foundation problem, zonindelning frågor och svart mögel. På något sätt de flesta fastigheter visar aldrig gräva i dessa skumma områden där investerare kan hamna förlora pengar på en affär.

Undvik dessa fem fastigheter investerar Misstag

Verkligheten är, fastigheter investerar är inte alltid så ljus eller förutsägbar som TV-program gör det ut att vara. Detta gäller oavsett om du investerar i hem för att ”flip” dem för nya köpare, eller om du investerar i hyresfastigheter för att bygga långsiktigt passiva inkomster.

Om du funderar på att investera i fastigheter med målet att vända den för en vinst eller bli en hyresvärd, här är några av de rookie misstag du vill undvika:

# 1: Att glömma den husbesiktning

Jensen säger vissa köpare kan vara villiga att avstå från en professionell hem inspektion för att få en del att gå igenom. Detta är alltid ett misstag, säger hon, eftersom ett hem inspektion kan avslöja alla reparationer du behöver för att göra och planera för. Hur kan fastighetsinvesterare ordentligt köra siffror om de inte är säker på hur mycket de behöver för att spendera på reparationer? Svaret: De kan inte.

Inte bara det, men det är möjligt att du kan få säljaren att täcka en del av reparationskostnaderna under förhandlingsprocessen. Detta är dock endast möjligt om du vet vad som är fel att börja med.

Jensen föreslår att gå igenom hemmet med inspektören att ställa frågor när de flyttar från rum till rum. ”Fortsätt att fråga tills du är nöjd att du förstår vad de säger”, sade hon. Medan ett hem inspektör kommer inte att kunna ge dig uppskattningar för reparationer, kan de ofta låta dig veta ungefär hur mycket du ska betala.

Du kan använda denna information för att avgöra om en fastighet är värt att investera i, eller om du ska minska dina förluster och köra.

# 2: Inte Kör Numbers

Detta leder oss till en annan vanligt misstag rookie fastighetsinvesterare gör. Ibland vill bli investerare blir så glada över att köpa en fastighet de glömmer att formellt vet affären.

Inte varje fastighet kommer att göra en bra investering, säger Jensen och vissa egenskaper inte vettigt till varje pris. Av den anledningen måste man sitta ner och köra alla siffrorna för att avgöra om en fastighet är värt att investera i.

På ett minimum, måste man uppskatta avbetalning, skatter, försäkringar, initiala reparationskostnader, pågående underhållskostnader och andra kostnader och jämföra dem med den uppskattade marknadshyra eller försäljningspriset får du för fastigheten.

Och glöm inte stämma upp och överväga varje utgift du kan stöta på. ”Inte står för alla kostnader är den vanligaste problemet”, säger Jensen. ”Exklusive vakanser och investeringar är de värsta syndarna.”

Du kommer att ha en ledig vid något tillfälle, och inte står för en månad av förlorad hyra varje år (eller med några års mellanrum) kan blåsa hela din vinst. Detsamma gäller för stora utgifter som ett nytt tak, nya VVS-system, eller en varmvattenberedare.

# 3: Att inte korrekt Screen Hyresgäster

Om du investerar i fastigheter för att bli en hyresvärd, men du vill ha en plan för att veterinär och skärm hyresgäster som söker din hyra. Jensen säger att det kan vara svårt att upptäcka potentiella problem hyresgäster eftersom dåliga hyresgäster inte kommer att berätta sina brister i förskott.

”Ingen kommer att närma dig som hyresgäst och säga: ‘Jag tänker inte betala hyra efter den första månaden, och jag ska kasta blöjor i toaletten och slå hål i väggarna,’ men det händer mycket mer oftare än man skulle kunna tro när man inte skärmen dina hyresgäster.”

Jensen säger att du ska köra kreditkontroller samt brottslig bakgrund kontroller på blivande hyresgäster. Dessutom bör du se upp för ”röda flaggor” som kan signalera att du kan ha ett problem. Några saker att se upp för är:

• Hyresgäster som vill flytta in direkt: ”Även om det inte alltid en dålig sak, kan det betyda någon blir vräkta”, säger Jensen. ”Det är också ett tecken på mycket dålig planering från deras sida, och personer som planerar dåligt för stora saker som en åtgärd kommer också tenderar att planera dåligt för mindre saker som att betala hyran i tid.”
• Vilja betala i förskott för ett år: Jensen säger att detta är en stor röd flagga för ett par anledningar. Först kan det innebära att de vill göra skändlig saker i din fastighet och vill inte att du runt. För det andra betyder det att de kan vara dåligt med pengar och kanske vill betala i förväg när de har någon, möjligen från ett arv eller någon annan typ av oväntade.

Medan prövning hyresgäster är en viktig del av varje hyresvärd verksamhet, fastigheter investerare Shawn Breyer av sälja mitt hus snabbt Atlanta säger att det är också viktigt att du inte omedvetet diskriminerar hyresgäster.

” För att undvika stämningar från Federal Housing Administration (FHA), måste du gå försiktigt när du hanterar en hyresfastigheter så att du inte omedvetet diskriminerar hyresgäster”, sade han. ”Det finns uppenbara skyddade klasser; ras, hudfärg, religion, kön och nationellt ursprung. De två som nya hyresvärdar misstag diskriminera är ålder, familj och handikapp.”

Om du har frågor om när du kan neka en ansökan från en potentiell hyresgäst, Breyer säger att söka en advokat i ditt tillstånd.

# 4: att inte ha tillräckligt med pengar Reserver

Vi nämnde hur du alltid bör köra siffrorna när du investerar i fastigheter, men det är också viktigt att se till att du har pengar till hands för att betala för stora kostnader du förutse (t.ex. ett nytt tak eller VVS-system) – och överraskning kostnader du kan inte förutsäga om du försökte (t.ex. hyresgäster förstöra din egendom).

Enligt Breyer, även om du nyrenoverade fastigheten och du inte har haft några problem på ett år, bör du ändå ställa undan pengar. Han säger också att detta är en lärdom han lärde sig den hårda vägen. Han och hans fru köpte en duplex som sitt första hyresfastigheter och renoverade det uppifrån och ned. Eftersom allt var nytt, trodde de att de kunde slappna av och undvika dyra reparationer för ett par år. Boy, var de fel.

”Ett år i ägande, fick vi meddelande om att staden var på väg ut för att göra en rutininspektion för att kolla in fastigheten tillstånd”, säger han. ”Efter inspektion skickade de oss en tre-sidig lista över objekt som behövde lösas, från ledningsdragning och ersätta taket ner till byte av uttag och fixturer.”

I en månad, var de tvungna att ersätta hälften av taket, ersätta en ugn, installera en ny varmvattenberedare, installera en sump pump och ReWire hela garaget. Totalsumman visade sig vara $ 13.357.

Den viktigaste lärdomen är att du alltid ska avsätta pengar för lediga, reparationer, uppgraderingar och överraskning kostnader. Även om det inte finns en hård och snabb regel som dikterar hur mycket du ska spara, säger några hyresvärdar att avsätta 10% av årshyran kan vara tillräcklig. Självklart kan du behöva spara mer om du har större kostnader och ersättningar komponent kommer upp inom en snar framtid.

# 5: Att få råd från alla fel platser

När du först börjar i fastigheter investerar, kan det verka som alla har en åsikt. Cornelius Charles av  Dream Home Property Solutions  i Ventura County, Calif., Säger en av de största rookie fastigheter misstag du kan göra är att ta dessa slump yttranden till hjärtat.

”Som vi alla vet, människor är mer än villiga att ge deras råd, oavsett hur bra eller dåligt det kan vara”, säger han. ”Det sista du vill göra är att köpa en hyresfastigheter eftersom din fastighetsmäklare säger att det kommer att göra den perfekta hyra utan att köra siffrorna och gör din egen due diligence”.

När det gäller att ta råd från människor som aldrig har investerat i fastigheter innan, ta några ”visdomsord” med en nypa salt. Detsamma gäller när du får råd från någon som skulle kunna dra nytta av försäljningen av fastigheten du vill köpa, som din mäklare.

Alltid din egen forskning och nå ut till erfarna fastighetsinvesterare om det finns begrepp som du behöver hjälp att förstå. Du kan också kolla in online-plattformar för fastighetsinvesterare om du behöver ställa frågor och få råd från människor som har gått igenom det hela. Den fastigheter investerar forum på Bigger Fickor är en utmärkt resurs när du först komma igång.

Poängen

Investera i fastigheter är inte alltid så spännande eller lukrativ som vår favorit fastigheter visar gör det ut att vara. I den verkliga världen, köpa egendom för att renovera eller hyra ut är hårt arbete! Det finns också ett oändligt antal faror för att undvika, av vilka många du aldrig ser spela ut på TV.

Innan du köper ett hem för att vända eller hantera, kontrollera att du har en expert för att luta sig mot, en bra grepp om siffrorna och disciplin att gå bort om den egendom som du vill vindar upp att vara en sur del. Om du rusa in i fastigheter utan att ha din ankor i rad, kan man hamnar lära dessa lektioner och massor av andra den hårda vägen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

En andra inteckning är ett lån som låter dig låna mot värdet av ditt hem. Ditt hem är en tillgång, och med tiden kan den tillgången vinna värde. Topplån, även känd som hem kapital krediter (HELOCs) är ett sätt att använda tillgången för andra projekt och mål-utan att sälja den.

Vad är ett topplån?

En andra inteckning är ett lån som använder ditt hem som säkerhet, som liknar ett lån som du kan ha använt för att  köpa  ditt hem.

Lånet är känd som en ”andra” lån, eftersom köpet lån är normalt den  första  lån som är säkrad genom panträtt på ditt hem.

Topplån utnyttja det egna kapitalet i ditt hem, som är marknadsvärdet av ditt hem i förhållande till eventuella lån balanser. Equity kan öka eller minska, men helst, växer bara över tiden. Det egna kapitalet kan förändras på en mängd olika sätt:

1. När du gör månatliga betalningar på ditt lån minskar du ditt lån balans, vilket ökar ditt eget kapital.
2. Om ditt hem vinster värde på grund av en stark fastighetsmarknaden-eller förbättringar du gör i hemmet ditt eget kapital ökar.
3. Du förlorar kapitalet när ditt hem förlorar värde eller du låna mot ditt hem.

Topplån kan komma i flera olika former.

Klumpsumma:  En standard topplån är en engångs lån som ger en klumpsumma pengar som du kan använda för vad du vill. Med den typen av lån, kommer du att återbetala lånet gradvis över tiden, ofta med fasta månatliga betalningar.

Med varje betalning, du betalar en del av räntekostnaderna och en del av ditt lån balans (denna process kallas amortering).

Kredit:  Det är också möjligt att låna med hjälp av en kredit eller en pool av pengar som du kan dra av. Med den typen av lån, du aldrig skall vidta alla pengar, men du har möjlighet att göra det om du vill.

Din långivare ställer in en maximal upplåning gräns, och du kan fortsätta låna (flera gånger) tills du når den övre gränsen. Som med ett kreditkort kan du betala och låna om och om igen.

Rate alternativ:  Beroende på vilken typ av lån du använder och dina preferenser, kan ditt lån kommer med en fast ränta som hjälper dig att planera dina betalningar i många år framöver. Lån med rörlig ränta är också tillgängliga och är normen för krediter.

Fördelar med topplån

Lånebelopp:  Andra inteckningar kan du låna betydande belopp. Eftersom lånet är säkrad genom ditt hem (som vanligtvis är värt en hel del pengar), har du tillgång till mer än du kan få utan att använda ditt hem som säkerhet. Hur mycket kan du låna? Det beror på din långivare, men du kan räkna med att låna upp till 80% av ditt hem värde. Det maximala skulle räkna alla  dina bostadslån, inklusive första och topplån.

Räntorna:  Andra inteckningar har ofta lägre räntor än andra typer av skulder. Återigen, säkra lån med ditt hem hjälper dig eftersom det minskar risken för din långivare. Till skillnad från oprioriterade personliga lån såsom kreditkort, topplån räntorna är vanligt i ensiffriga tal.

Skatteförmåner (speciellt före 2018):  I vissa fall får du avdrag för räntor på ett topplån. Det finns många teknikaliteter att vara medveten om, så be din skatt beredare innan du börjar ta avdrag. För mer information, lära sig om räntekostnader avdrag. För skatte år efter 2017, de skattesänkningar och Jobs Act eliminerar avdrag om du inte använder pengarna till “betydande förbättringar” till ett hem.

Nackdelar med topplån

Fördelar komma alltid med kompromisser. De kostnader och risker innebär att dessa lån bör användas klokt.

Risk för avskärmning:  Ett av de största problemen med en andra inteckning är att du måste sätta ditt hem på linjen. Om du slutar att göra betalningar, kommer din långivare att kunna ta hem genom avskärmning, vilket kan orsaka allvarliga problem för dig och din familj.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sysslar homeownership är något som djupt rotad i vår kultur, till den grad att äga ett hem anses vara en integrerad del av den amerikanska drömmen. Vägen de flesta av oss uppmuntras att ta går ungefär så här: examen college, gifter sig, köpa ett hem, har barn. Det verkar vara precis vad du gör.

Tyvärr har många människor kliva in homeownership bygger på myter eller missriktad information.

 Om du är på marknaden för ett hem, se upp för dessa vanliga men illa rådde skäl för att bli en husägare.

Det är rätt tid att köpa

”Om du inte köper nu, kommer du missar ditt fönster.” Ända höra den? En populär skäl potentiella köpare jaga homeownership är den så kallade ”rätt tid att köpa.” Oavsett om det är för att räntorna är låga eller huspriserna är nere, är det lätt att fastna i att tänka att om du inte smida medan järnet är varm, du miste.

Ja, köpa när räntorna och hem priserna är låga fungerar uppenbarligen till din fördel. Men gynnsamma förhållanden på bostadsmarknaden är inte i sig en anledning att hoppa in i homeownership. Overextending dig själv eller för tidigt att köpa allt i namn av ”rätt tid att köpa” kommer senare komma att hemsöka dig.

socialt tryck

Kanske är den sista i din umgängeskrets att köpa, kan du inte besöka svärföräldrarna utan att bli tillfrågad om du letar efter ett hem, eller om du har fått höra att äga är ett tecken på ekonomisk välfärd .

Ge efter för socialt tryck – oavsett om det är väckt den själv eller orsakade av andra – kommer att få dig i trubbel, speciellt när man pratar om ett köp som är potentiellt hundratusentals dollar. Sätt dina skygglappar på och låt inte lust att hänga med (eller tack) Joneses diktera en så stor ekonomisk beslut.

En förväntad livslängd Change

Det är en missuppfattning att cirka 10 minuter efter att du gifta, måste du köpa en bostad. Eller att om du har en liten en på vägen, kan du inte föra dem hem till en hyra – eftersom ett barn behöver mer utrymme och sinnesfrid att mamma och pappa är husägare.

Fall inte för myten om att du behöver ett hem köp att följa en betydande liv förändras. Ditt liv kommer inte att vara ”avsluta” bara för att du äger. Rusa homeownership för att sammanfalla med tidpunkten för äktenskap, födelse eller annan viktig händelse kan leda till att du köpa något du annars inte skulle.

Uthyrning är ett slöseri med pengar

Den hyra kontra köpa debatt är inget nytt. Det finns scenarier där hyra vettigt, och några där köper gör.

Om du är i en stark finansiell ställning för att köpa och du vill göra det, sedan köpa sannolikt är en väg som du bör eftersträva. Men inte söker homeownership främst på grund av myten om att hyra kastar bort dina pengar.

Jämföra de två är mer komplicerat än bara dimensionering upp betalningarna bredvid varandra. Denna räknare kommer att hjälpa dig att väga kostnaderna för att hyra mot att köpa, med hänsyn till variabler i båda scenarierna.

Ett hem är en investering

Du kanske överväger homeownership eftersom du ser det som en investering.

Men det kan hävdas att din personliga bostad är en skuld .

Det finns ingen garanti för att värdet på din bostad kommer att gå upp. Beroende på när du köper, när du säljer, och hur mycket du lägger ner, är det möjligt att förlora pengar på detta kasta in kostnaderna för underhåll och uppgraderingar ”investering.”; räntan betald; och avskrivningar, och det är klart att det finns ingen garanterad avkastning på att köpa ett hem.

Bestäm dina skäl att köpa

Om du är på marknaden för ett hem, noga väga dina motiv och din önskan att äga. Om du i första hand motiveras av en av dessa skäl, ta ett steg tillbaka och omvärdera dina mål. Du vill inte ta reda på den hårda vägen att du köpte med fel avsikter, eller innan du var redo.

Köpa ett hem kommer att påverka ditt liv och din ekonomi under många år framöver.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ta reda på hur fastighetsinvesteringar kan öka värdet på din portfölj.

När du köper ett företags aktiebrev, du letar efter uppskattning på aktievärdet, och kanske utdelningsintäkter, om företaget betalar det. Med obligationer, du letar för att få inkomst avkastning på den ränta som betalas av obligationer. Med fastighetsinvesteringar, det finns ännu fler sätt på sig att förverkliga en bättre avkastning på investeringen. Lär hur din fastighetsinvesteringar kan öka i värde, samt ger bra kassaflöde.

1. KASSAFLÖDE FRÅN Hyresintäkter

Precis som i fallet med ett bestånd som betalar utdelning, kan en väl vald och förvaltas hyresfastigheter ger en stadig inkomst ström i form av hyresbetalningar. Hyresfastigheter återgår vanligtvis överstiga utdelningar.

Fastighetsinvesterare har också mer kontroll över riskerna för deras kassaflöde. Även om det finns nedgångar i fastighetspriserna och långsamma marknader, människor som äger bostäder förvaltningsfastigheter brukar hyra det under många år, utan att uppleva motsvarande minskningar av hyresbelopp.

2. Ökningar i värde på grund av Värdering

Historiskt sett har fastigheter visat sig vara en utmärkt källa till vinst på grund av den totala ökningen av förvaltningsfastigheter värde över tiden. Naturligtvis kan analytiker inte alltid förutsäga fastigheter trender, som varierar kraftigt över hela världen.

3. Förbättra din investering – Mer Value at Sale

Även om det ger kassaflöde, kan du också förbättra din investering egendom för att tjäna mer vinst om du väljer att avveckla den. Uppgraderingar till utseendet och funktionaliteten hos en förvaltningsfastighet kan avsevärt öka dess värde. Som trender och stilar förändring kan hålla fastigheten intressant för hyresgäster hjälpa dig att behålla sitt värde.

För en maximal avkastning på investeringen, anteckna förbättringar som faktiskt öka fastighetens värde. Installera energieffektiva apparater och fönster ökar fastighetens värde, som inte tillsätta ett badrum och ombyggnad ett rum. Isolerande en fastighet också ökar dess värde.

4. Inflation är din vän när det gäller att hyra

Om din fasta inteckning betalning kommer att förbli konstant, driver upp inflationen hem byggkostnader samt hyror. Befolkningstillväxt skapar också efterfrågan på bostäder och driver upp hyror när utbudet inte kan hålla jämna steg.

5. Utnyttjar Equity

Det egna kapitalet i förvaltningsfastigheter kommer att öka när du betalar din inteckning. Även eget kapital är oftast bestäms när du säljer en fastighet, några fastighetsinvesterare ta eget kapital när räntorna och lånevillkor är gynnsamma och använda dessa medel för andra investeringsprojekt fastigheter.

6. Hitta Att “stjäla en Deal”

Att hitta en prisvärd egendom är det mest effektiva sättet att öka din nettoförmögenhet. Sådana erbjudanden är inte lätt att få tag på, och kunniga investerare gör sina läxor, surfa listade fastigheter ofta för att snabbt dra nytta av möjligheterna när de uppstår.

Investerare som önskar öka värdet på sin portfölj med fastigheter bör också se till att de har sina finansiella ankor i rad. Bra kredit poäng är ett måste, som är att ha kontanter besparingar för önskad handpenning – vanligtvis 20 procent för investeringslån.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Om du vill hitta hyresgäster snabbt för din hyra, blivande hyresgäster måste kunna hitta dig. Lär fem populära metoderna för att fylla en vakans, samt fyra beprövade metoder.

5 Populära metoder för att hitta hyresgäster

Följande är fem av de mest populära sätten att hitta hyresgäster till din hyresfastigheter. Målet med dessa metoder är att nå de flesta möjligt att hitta en hyresgäst snabbt.

1. hitta hyresgäster på hyra webbplatser

Internet är ett bra sätt att nå massorna. Webbplatser som Craigslist och Trulia kan du skicka en gratis notering för din hyra. Dessa listor är synliga sedan till vem som helst med tillgång till internet som söker en lägenhet i ditt område. Den blivande hyresgästen kan ytterligare begränsa sökkriterierna baserad på hyran, eller antal sovrum och badrum.

Om du är intresserad av att ta emot regeringen subventionerade bostäder, inklusive avsnitt-8, kan webbplatser som Socialserve.com hjälpa dig att nå denna marknad. Om du har en egen hemsida, måste du också se till att lista fastigheten finns och se till att referera till din webbadress i dina andra annonser.

2. Använd sociala medier för att hitta hyresgäster

Miljontals människor använder sociala medier som Facebook, Instagram och Twitter. Om du har ett företag, bör du skapa en Facebook-sida, Instagram-konto och ett Twitter-konto för det.

Om inte, kan du använda din personliga konton för att låta folk veta att du har en fastighet för uthyrning. Du kan lista din fastighet på Facebook.com s marknadsplats, skicka en statusuppdatering på ditt konto, lägga ett foto av hyran på Instagram eller skicka ut en tweet till dina följare via Twitter.

3. Låt en Realtor hitta hyresgäster för dig

För sina tjänster, mäklare ut typiskt en provision på cirka en månads hyra, ibland mer.

Du kanske vill intervjua två eller flera fastighetsmäklare för att hitta det du är mest bekväm notering din hyra med.

Även om detta kan vara det dyraste sättet att marknadsföra din fastighet, kan du spara en hel del krångel och huvudvärk för att hantera potentiella hyresgäster. Din fastighet kommer också att visas på MLS.com (Multiple Listing Service), vilket kommer att öka exponeringen.

4. hitta hyresgäster genom att erbjuda incitament

Folk gillar tanken på att få en affär eller en rabatt. Du kan erbjuda en gratis TV eller en rabatterad hyra om en hyresgäst flyttar in före ett visst datum. En $ 250 tv kan tyckas dyrt, men om du laddar $ 950 i hyra, och TV får någon att röra sig i en månad tidigare, är du faktiskt spara dig $ 700, och som en extra bonus, kommer TV att vara en skatt nedskrivning off för hyresfastigheter.

5. Svara Snabbt att blivande hyresgäster

Du måste svara på blivande hyresgäster omedelbart. Om du inte ringa eller maila en hyresgäst tillbaka snabbt, en annan hyresvärd eller mäklaren kommer.

Om du inte vill ge ut din personliga telefonnummer, kan du skapa ett gratis Google Voice-konto som kommer att ge dig ett nytt telefonnummer som kan ställas in för att ringa till dina befintliga telefonlinjer. För en liten månadsavgift kan du även ställa in ett avgiftsfritt nummer, inklusive röstbrevlåda, för era lägenheter med hjälp av webbplatser som Kall8.com.

Liknande alternativ finns för e-post.

4 beprövade metoder för att hitta hyresgäster

Följande är fyra beprövade metoder för att hitta hyresgäster att fylla din lediga tjänster. Dessa metoder syftar inte till att nå massorna. Snarare är målet för dessa fyra metoder för att begränsa in på blivande hyresgäster som är mer benägna att vara intresserade av att leva i det specifika området där din hyresfastigheter ligger.

1. hitta hyresgäster i tidningen

Vissa blivande hyresgäster fortfarande leta efter hyresfastigheter i tidningen. Annonsera din vakans på helgen, och i synnerhet, på söndag, eftersom det är då tidningarna ser mest trafik.

Hyres annonser i tidningar är liten, så du behöver bara några rader för att göra din egendom sticker ut. Använd förkortningar för ord som sovrum (BR) och tvättmaskin / torktumlare (W / D) för att spara utrymme.

 Placera en annons i tidningen kommer att kosta pengar, men det är ett annat sätt att öka exponeringen för din fastighet.

2. Annonsera på anslagstavlor

Sätt upp flygblad för din hyra i samhället där din fastighet ligger. Det kan handla om anslagstavlor vid livsmedelsbutiker, kyrkor, tvättomater och busshållplatser.

Eftersom människor kommer att passera genom flyer snabbt, använd en fet rubrik och stora färgfotografier för att dra intresse för flyer. På botten av flygblad, bland annat tear-offs för människor att ta. Dessa tear-offs bör inkludera fastigheten adress, antal rum och dina kontaktuppgifter.

3. hitta hyresgäster genom mun till mun

Underskatta inte kraften i det talade ordet. Om du har nuvarande hyresgäster, låt dem veta att du har en ledig tjänst. De kan ha en syster, kusin eller bror som är ute efter en ny plats att leva.

Också berätta för din bror, syster, frisör, chef, och mekaniker som du har en fastighet för uthyrning. har alltid flygblad med dig så att du kan dela ut dem vid behov. Du kan även erbjuda en remiss avgift för att ge en större incitament.

4. Placera en ‘Uthyres’ skylt i fönstret

Även om du inte kommer att nå den stora massan genom att placera en ”Uthyres” skylt i fönstret, det finns ingen skada i att göra det heller. En förbipasserande kan vara intresserad eller kanske känner någon som är ute efter att hyra i området. Se till att ett telefonnummer kan tydligt läsas från gatunivå.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.