Jag glömmer aldrig ett öppet hus besökte jag under 2008.
Jag frågade vår mäklaren att leta efter några större bostäder – möjligen en två våningar affär eller en rymlig ranch med en källare. Jag blev så glad när hon kom fram med en lista över sex bostäder för oss att se på en dag – ”Coke House” en som jag ska ringa
Det är inte vad man kan tro. Tegel ranch var inte hemma hos missbrukare eller arbetslösa wannabes slinging kokain. Nix, det var ett hus vars nedre nivå var fylld till brädden med koks memorabilia. Från golv till tak, hela nedervåningen hade Coca-Cola väggbeläggningar, läsk-inspirerade bord och stol uppsättningar och koks tchotchkes.
Huset var stor annars, men vi fick aldrig förbi pråliga inredning. Och egentligen, som kunde?
Table of Contents
- 1 Sälja din bostad? Gör inte dessa misstag
- 1.1 Misstag # 1: smusslar på fotografering.
- 1.2 Misstag # 2: spendera alltför mycket på uppgraderingar.
- 1.3 Misstag # 3: Lämnar massor av familjebilder runt.
- 1.4 Misstag # 4: prissättning ditt hem.
- 1.5 Misstag # 5: Att vara en olägenhet under visningar.
- 1.6 Misstag # 6: Att tvinga ditt favoritlag eller varumärke på köpare.
- 1.7 Misstag # 7: Inte måla i neutrala färger som kan tilltala alla.
- 1.8 Misstag # 8: Att glömma att packa bort din röran.
- 1.9 Misstag # 9: Inte iscensätta ditt hem.
- 1.10 Misstag # 10: Att glömma att dokumentera uppgifter om din försäljning.
- 2 Poängen
Sälja din bostad? Gör inte dessa misstag
Lämnar specifik inredning intakt när du säljer ditt hem är ett stort misstag, men det är en som utspelar sig ofta. Villaägare inte alltid inser deras specifika stil inte tilltalar massorna – eller kanske de bara inte bryr sig.
Naturligtvis är udda inredning inte det enda misstaget säljarna gör när man försöker lossa ett hem. Jag nådde ut till flera fastighetsmäklare att ta reda på de största misstagen de ser säljare gör. Här är vad de sa:
Misstag # 1: smusslar på fotografering.
I en ålder av online-listor, kommer några bilder tagna på din iPhone inte riktigt klippa det, och det är sant oavsett hur stora de är. Ändå har vi alla sett bostäder som marknadsförs med oprofessionellt bilder som inte visar fastigheten i sin bästa dager.
”Människor gör deras beslut att bli kär i ditt hus med bilder över internet”, säger fastigheter investerare Chad Carson. Det skulle vara synd att gå miste om en fullt pris försäljning eftersom du var för billigt att få bra bilder.
Carson föreslår att anställa en pro, att göra en bra insats för att iscensätta ditt hem, och se till att du har en idealisk belysning för att få den perfekta skott. Om du inte gör det, säger han, kan den perfekta köparen inte ens besöka ditt hem.
Misstag # 2: spendera alltför mycket på uppgraderingar.
Gemensam visdom säger att det är smart att fixa upp ditt hem för att sälja, eller åtminstone för att se några stora problem repareras innan notering. Men kan du ta det för långt? Enligt Lee Huffman, en California fastighetsinvesterare som arbetar för DLH Partners, det finns definitivt en punkt av avtagande avkastning.
”Du kan guldplatta allt och har förbättringar som skulle hör hemma i femstjärniga orter, men om ditt hem inte kommer att bedöma om det överenskomna försäljningspriset, måste du komma ner på priset om du vill stänga escrow ”, säger Huffman.
Istället för överskridanden på lyx uppgraderingar är det bästa du kan göra att se till att ditt hem är ren och vårdas. En stor del av tiden kommer köparna vill uppdatera hemmet enligt sin egen smak ändå.
Misstag # 3: Lämnar massor av familjebilder runt.
Med din familj foton strödda över ditt hem är bra om du stanna upp. Men om du vill flytta, kan de orsaka förvirring för dina köpare.
”Undvik att visa upp personliga fotografier på ditt hem tour, säger Loria Hamilton-Field, Chicago hantera mäklare av Owners.com.
”Om familjens fotografier trängs ditt hem, kan potentiella bostadsköpare blir lätt distraherad och det blir svårare för dem att komma ihåg hemmet”, säger hon. ”Du vill vara säker på att köparna kan se sig själva som bor där -. Och de mer personliga saker du har, desto svårare som blir”
Misstag # 4: prissättning ditt hem.
En erfaren fastighetsmäklare kommer att föreslå en lista pris baserat på ditt hem nuvärde, jämförbar försäljning i närheten, och historiska data. Om du vägrar att lyssna och be om mer än ditt hem är värt, kan du riskerar att vända en ännu mindre vinst när allt är sagt och gjort.
”Säljare tenderar att titta på deras hus som den vackraste, smartaste och mest vackert hus på blocket”, säger California Realtor Wendy Gladson. Tyvärr kan en säljare kärlek till sitt hem påverka deras verklighetsuppfattning.
”Den enskilt värsta du kan göra som säljare är att göra en känslomässig beslut om pris” Gladson säger. ”Overprice din egendom och du kommer att jaga marknaden nedåt och sluta sälja för mindre än du skulle ha haft du prissatt det till marknadsvärde.”
Misstag # 5: Att vara en olägenhet under visningar.
Oavsett om du är orolig eller bara nyfikna, vill du inte lämna under visningar – vi får det. Tyvärr har potentiella köpare inte vill se dig kvardröjande i sitt framtida hem.
”När en köpare eller mäklaren scheman en visning, se till att du lämnar fem minuter innan de anländer”, säger Texas fastighetsmäklare Diego Corzo. ”Vistas i hemmet gör det obekvämt för köparna att tala sitt sinne och berätta vad de verkligen tycker om hemmet. Plus, kan de inte stanna så länge eftersom de inte vill bug säljaren. Köparen behöver känna så bekväm som möjligt.”
Misstag # 6: Att tvinga ditt favoritlag eller varumärke på köpare.
Ungefär som ägare av ”Coke” hus som jag nämnde ovan, får vissa människor inte vet var att dra gränsen med tema inredning. Kevin Lawton, fastighetsmäklare och värd för Real Estate Deal på 107,7 FM i New Jersey, har sett massor av försäljningen faller igenom när sportfanatiker vägrar att lätta sin inredning.
”Jag hade en säljare som var besatt av en viss basebollag och laget MINNES och logotypen var hela huset – från ett målat glas laglogotyp över dörren till hela mattan i vardagsrummet vara grön med baseball på den ”, säger Lawton.
”De bjöd mig över att berätta för dem vad de ska göra för att prep för att sälja; Jag sa att du måste minska mängden baseball saker överallt – de hade även spelarens siffror målade på väggarna i källaren – och de vägrade,”Lawton fortsätter. ”Visst nog, var det en stor sväng för köpare som var distraherade av det hela. Några var bländade och missade resten av huset, och några var fans av en rivaliserande grupp som lämnat en bitter eftersmak i munnen!”
Misstag # 7: Inte måla i neutrala färger som kan tilltala alla.
Det är okej att måla ditt hus neon grönt medan du bor där, men det är en hemsk idé när du är redo att sälja. Varför? Enligt Trina Larson, en fastighetsmäklare med Berkshire Hathaway, galna måla eller tapet betyder bara arbete för potentiella köpare.
”Har inte grälla out-of-date färg eller tapet på väggarna”, säger Larson. ”Dekorerar är en mycket personlig sak och det kan kosta tusentals dollar för att måla ett hus.” Tanken på stripp massor av tapet eller ommålning ett helt hem kan vara en real deal-breaker för köpare.
”Köpare gå in och börja räkna ut vad de måste spendera för att fixa upp huset” Larson säger. Om det kommer att ta en hel del arbete, pengar eller både för att få färgschema höger, kan de gå vidare till ett annat hus eller be dig om en avsevärd minskning pris för att kompensera för den extra arbete.
Misstag # 8: Att glömma att packa bort din röran.
Det finns inget värre än ett hus till salu som är full av någon annans saker. Inte bara är det svårare för köpare att föreställa ditt hem som deras när skit är överallt, men det gör ditt hem verkar rörigt och mindre än den faktiskt är.
”Lämna inte röran runt, någonsin”, säger Connecticut Realtor Emily Restifo. ”Agents kan berätta sina kunder kan se förbi det, men de kan inte … åtminstone inte utan att det påverkar deras uppfattning om värdet. En rörig hus kan vara en indikation på inte tillräckligt med utrymme, eller inte tillräckligt vård, men det sänder en signal att det inte är den perfekta fastigheten.”
Misstag # 9: Inte iscensätta ditt hem.
Du kan bli kär i din ginormous pleather soffa, mörkläggningsgardiner, och spel station, men om din fastighetsmäklare föreslår du ändra det, bör du.
Medan en unik möbel set-up kan fungera perfekt för din familj, vill du något som tilltalar alla köpare. I vissa fall kan du komma undan med att bara flytta möbler runt för att skapa ett bättre flöde. Men ibland kan du behöva att iscensätta ditt hem med lånade möbler istället.
”Inte avvisa mellan inredning eller bli förolämpad när din agent rekommenderar staging”, säger California Realtor Wendy Hooper. ”Staging inte dekorera – det är handlingen att strategiskt placera neutrala ändå elegant inredning för att uppmärksamma funktionerna i ditt hem.”
Misstag # 10: Att glömma att dokumentera uppgifter om din försäljning.
Oavsett vad, inte ta bort e-post från alla professionella som sysslar med ditt hem försäljning. Detta inkluderar e-post från din fastighetsmäklare, din köparens mäklaren, och vem som helst att göra med lånet.
”I händelse av en tvist, kommer dessa e-postmeddelanden vara mycket värdefull”, säger Lauren Bowling, författare till ”The Millennial husägare.”
”När sälja mitt hem, ville köparen att backa ut efter due diligence perioden hade stängt, med hänvisning till att de hade problem med att få finansiering. De ville behålla allvar pengar, trots att de hade backas ut en månad innan stängning ”, säger Bowling.
Eftersom hon räddade sin e-post, kunde hon bevisa att de aldrig sagt ett ord om finansiering och hade varit i kontakt med henne hela tiden. Som ett resultat, kunde hon hålla sina allvar pengar för att kompensera för sin förlorade tid.
Poängen
Om ditt mål är att sälja ditt hem, det bästa du kan göra är att hyra en kvalificerad Realtor att hjälpa till med försäljningen – och sedan lyssna på deras råd. De flesta fastighetsmäklare är medveten om de olika rörelser som stänger av köpare och kan hjälpa dig att undvika dem.
Eller så kan du Buck systemet och göra saker på ditt sätt. Men om din rosa väggar och leopardmönstrad matta stänga köpare av, inte säga att vi inte varnade dig.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.