Table of Contents
- 1 Att vilja och hat om omvänd inteckningar
- 1.1 Tycka om:
- 1.2 1. Flexibilitet
- 1.3 2. Icke anlita finansiering
- 1.4 Hata:
- 1.5 1. Sleazy försäljning taktik
- 1.6 Vara medveten om:
- 1.7 1. Flytta efter att ha tagit en omvänd inteckning
- 1.8 2. Att hålla hemmet i familjen
- 1.9 3. Status för fastighetsmarknaden
- 1.10 4. Ägarskap ansvarsområden
- 1.11 5. Behörighet för medicaid
Att vilja och hat om omvänd inteckningar
Ingen tvekar att ta ut en inteckning för att köpa deras hem. Så vad är kontroversen kring omvänd inteckningar om?
Ärligt talat, jag vet inte. I rätt situation, kan fördelarna med en omvänd inteckning verkligen överväger nackdelarna.
En omvänd inteckning är helt enkelt ett verktyg som kan tillåta dig att stanna i ditt hem, hyra gratis, när du använder några av dina pengar som köpte den hem i första hand.
Med detta sagt, precis som alla stora ekonomiska beslut du vill göra din hemläxa innan du avgöra om det är rätt verktyg för dig.
Nedan hittar du två saker att gilla, en sak hata och fem saker du behöver veta om omvänd inteckningar.
Tycka om:
1. Flexibilitet
En omvänd inteckning ger dig möjlighet att använda hem kapital för ”extra” som en årlig semester, ny bil eller hem förbättringar. Denna flexibilitet kommer från möjligheten att ta ut kapital som en klumpsumma, fasta månatliga betalningar, en kredit, eller någon kombination därav.
Att dra nytta av online-räknare ger dig en uppskattning av hur mycket du kan få när du matar in ditt postnummer, ålder, värde hem och befintliga inteckning balans (om du har en).
2. Icke anlita finansiering
Detta betyder helt enkelt den totala beloppet för skulden kan aldrig överstiga det aktuella värdet på hemmet. När hemmet säljs, efter att ha betalat av omvänd inteckning, resterande intäkter går till dig och din egendom.
Hata:
1. Sleazy försäljning taktik
Om någon försöker prata dig till att ta pengar ur ditt hem för att köpa en finansiell produkt som kommer att betala dem en provision (t.ex. en livränta), köra för kullarna.
De flesta människor rekommendera sådana strategier inte planerare. De är säljare; Ett knep ponnyer, vars trick gynnar dem, inte du.
Det finns tillfällen då det kan vara meningsfullt att använda hem kapital att driva andra investeringar, men dessa strategier innehåller ytterligare risk och bör endast användas av sofistikerade investerare som till fullo förstå och råd konsekvenserna.
Vara medveten om:
1. Flytta efter att ha tagit en omvänd inteckning
Precis som alla inteckning finns originering avgifter och kostnader när du tar en omvänd inteckning. Med en omvänd inteckning stället för att betala för dessa saker ur fickan, är avgifterna bara läggas till balansen av lånet. Du vill amortera dessa kostnader under den längsta perioden möjligt.
Om du planerar att flytta inom de närmaste 2-4 åren, leta efter billigare sätt att låna pengar innan du använder en omvänd inteckning.
2. Att hålla hemmet i familjen
Vid din död (eller den andra personen att dö om du är gift) omvänd inteckning kommer att återbetalas. Om det inte finns tillräckligt med pengar i din egendom då dina arvingar kan behöva sälja fastigheten för att betala av lånet.
Om din avsikt är att hålla fastigheten i familjen, du vill vara säker arvingar kommer att ha möjlighet att betala av lånet eller refinansiera fastigheten baserat på deras kreditansökan. Håll utkik efter dig själv först om. Att hålla hemmet i familjen kan vara trevligt, men om en omvänd inteckning kan ge dig den extra inkomst du behöver för att vara bekväm så kanske det är vad du ska göra.
3. Status för fastighetsmarknaden
Den summa pengar du får beror på din ålder och det beräknade värdet på ditt hem. Ta en omvänd inteckning när fastighetsmarknaden är i en svacka betyder att du kvalificera sig för mindre.
Å andra sidan, om du tar en omvänd inteckning när marknaden blomstrar, senare bestämmer dig för att sälja din bostad i en ned marknaden, kan du ha lite eget kapital kvar.
4. Ägarskap ansvarsområden
Du behåller alltid titel (ägande) i hemmet. Således är du ansvarig för skatter och försäkringar och måste hålla hemmet väl underhållna. Detta fungerar på samma sätt som alla inteckning. Om du inte betalar din skatt, kommer du att vara i trubbel.
5. Behörighet för medicaid
Eventuella intäkter du får från en omvänd inteckning är skattefria – vilket är bra. Men medel som erhållits kommer att räknas som en tillgång eller som intäkter och kan påverka din rätt till Medicaid.
Fortsätter kommer inte att påverka sociala förmåner eller Medicare.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.