”Nittio procent av alla miljonärer blir det genom att äga fastigheter. Mer pengar har gjorts i fastigheter än i alla industri i skrud tillsammans. Den vise unge mannen eller löntagare idag investerar sina pengar i fastigheter.” Andrew Carnegie
Det citatet är decennier gamla men fortfarande gäller i dag. Även om det är på modet i dag på TV, är den här artikeln inte om fastigheter grossist eller vända hus.
Sant, det finns pengar att göras i dessa verksamheter, ibland en hel del pengar, men det är kortsiktiga vinster. Om du återinvesterar det på lång sikt hyra fastigheter, då vända kan vara ett utmärkt verktyg.
Denna artikel handlar om att bygga och växande ett fastighetsbestånd med tiden som kommer att finansiera en rik pension livsstil genom kassaflödet. Med flera hyresfastigheter varje generera ett positivt kassaflöde, kan du finansiera din pension i stil och inte oroa sig för många av de ekonomiska faktorer som hotar de flesta investerare i aktier och obligationer.
Det är aldrig för sent att börja heller. Om du är ung, kan du bygga en handpenning för att köpa din första hyresfastigheter och börja växa din fastighetsbeståndet under åren tills du går i pension. Om du är i fem till tio år före pensioneringen kan du konvertera tillgångar i lägre avkastning investeringar i hyra fastigheter och öka din pension månadsinkomst.
Om du redan vid eller förbi pensionsåldern, kan du göra samma sak.
Table of Contents
Vad gör en stor Residential Rental Property Investment?
Innan du fastna i att tänka var och en av dessa faktorer måste vara perfekt innan du köper en hyresfastigheter, vet att det är sällsynt att detta är fallet. Ditt mål är att försöka maximera var och en av dessa så gott du kan, och ibland kan man vara viktigare än andra.
Här är de faktorer som du letar efter i en stor bostads hyra investeringar, enda familj eller bostadsrätt:
- Plats: Ja, du kan säga det tre gånger, som fastigheter handlar om plats. Du vill inte att hyra en bostad i mitten av en stormarknad parkeringsplats, men en nära ett grönt bälte eller park för dina barn kan vara precis rätt.
- Rentability: Läget är en del av denna faktor. Men om ett hem är i ett utmärkt läge, men konkurrensen är hård, det kanske inte är den bästa investeringen. När det finns många lägenheter tillgängliga och ägare är att erbjuda incitament, kan det inte vara rätt tidpunkt. När det finns få lägenheter tillgängliga, inte bara kan du hålla en fastighet ockuperade bättre, kan du kräva högre hyror samtidigt.
- Kostnader: Detta är relativ, eftersom fastighetsskatt är en stor kostnad, men vissa områden kommandot höga hyror på grund av bekvämligheter område, så skatterna är högre liksom. Om du kan kompensera kostnaderna med månatliga kassaflödet kvar, då är det en positiv.
- Värdering: Även kassaflödet är i främsta rummet, är det viktigt uppskattning i värde över tiden. Det finns två sätt på vilka du bygger eget kapital i en hyresfastighet, värdestegring och betala ner inteckning. Intelligent hävstångs av dina investeringar kan användas för att odla din portfölj med hjälp av det egna kapitalet i ägda fastigheter.
Detta är dina viktigaste överväganden, naturligtvis, kommer du att titta på ålder av fastigheten, förväntade reparationer över tid och eventuella nödvändiga förbättringar också.
Hyresfastigheter Plats och förvärvsprocessen
Du är redo att sätta igång och köpa din första hyresfastigheter. Du har handpenning för önskad prisklass, och du vill göra ett välgrundat köpbeslut.
- Känn din marknad: Ta dig tid att göra en grundlig analys av din marknad. Du kan ha en viss stadsdel eller område i åtanke, men du vill utöka din forskning för att få den kunskap du behöver för jämförelser av möjliga egenskaper. Lär dig vad fastigheter säljer bra i din prisklass. Göra en del forskning vid domstolsbyggnaden för områden där bostäder säljer för kontanter. Investerare är de normala kontanter köpare, så att du vet de områden andra investerare, några mycket erfarna, köper in.
- Lär dig att värdera egenskaper: Lär dig hur fastighetsmäklare göra en CMA, jämförande marknadsanalys. Det första mest framgångsrika investerare kommer att säga är att köpa under marknadsvärdet. Detta låser i en vinst på stängningsbordet. Det gör det också lättare att skapa en acceptabel lönsamhet kassaflöde när avbetalning är lägre.
- Analysera uthyrning och tävling: Gräva i de lokala medierna, där lägenheter annonseras både print och online i Craigslist. När du forskar en stadsdel, få de genomsnittliga hyresbelopp för den typ av egenskaper du funderar på att köpa. Hur många finns tillgängliga, är ägare som erbjuder incitament som fria månader? Vet du vad du kan förvänta dig att hyra.
- Spika ner kostnader: Kostnaderna här är de normala som normala reparationer (budgeterade), fastighetsskatt, försäkringar, etc som kommer att gälla för varje fastighet i ett område. Ett misstag här är precis lika dålig som att fastna i en under-marknadshyra för ett år; kasta bort resultatet. Villkoret för faktiska egenskaper du funderar på är en separat sak, men du kommer att vilja budgeten för uppenbara reparationer du vet kommer att komma till en äldre fastighet.
- Leta reda på fynd och förhandla fram ett avtal: I nästa avsnitt kommer att tala om att hitta de bästa hyra fastighetsaffärer, men det är en del av denna process som är avgörande för långsiktig vinst. Om du betalar detaljhandeln, för livet i innehavstiden, du förlorar vinster.
Det är bitar av platsen process, men här är några specifika källor för de bästa erbjudandena.
Hyresfastighetsbeståndet Inköps erbjudanden
Vi känner alla utmätningar och de stora affärer som ibland kan hittas. Dock är glansdagar massiva utmätningar med ägarna på plats över för den senaste kraschen. Många av utmätningar du hittar i dag kommer att vara i dåligt skick, en del ledig för ett år eller mer. Detta betyder inte att du inte bör ständigt efter utmätningar genom sajter som RealtyTrac.com. De är fortfarande händer och du kan ta en bra i uthyrningsbar skick då och då.
- Ägare i nöd: ständigt övervaka media och källor på nätet för ägare som är i nöd. Dessa är människor som av ekonomiska skäl måste sälja sina hem i en hast och i en situation som kan resultera i att du köper under rådande marknadsvärdet. Kanske de har sjukvårdskostnader, har blivit uppsagd på jobbet eller de måste flytta för arbete i en hast. Gör sökordssökningar på Craigslist för listor av ägare med fraser som “måste sälja”, “ta alla erbjudanden,” etc.
- Pre-utmätningar: Pre-utmätningar presentera en möjlighet för investerare att lokalisera egenskaper innan avskärmning att de kan köpa med rabatt till full marknadsvärdet. Realtytrac.com och andra platser har avsnitt bara för dessa listor.
- Arbetet med goda grossister och fix-flip investerare: Fastighets grossister som är bra på vad de gör kan vara en stor källa för hyra hem. Om de förstår sin roll i att sälja hyresfastighetsinvesterare, de vet att du vill köpa under rådande marknadsvärdet och att egenskaperna bör vara redo att hyra. Fix och flip investerare säljer också mestadels hyres egendom köpare, så att de vet vad du vill och definitivt att ge en färdig att hyra egendom.
Lödder Skölj, upprepa och rulla ihop
När du hittar din nisch och finslipa dina färdigheter, bara fortsätta göra samma sak om och om igen, lägga till din hyra portfölj. Som du betalar ned inteckningar, kanske du vill utnyttja med eget kapital, men gör det mycket noga och inte överanstränga. Många investerare gick under i 2007 års krasch eftersom de var över belånade och kunde inte hålla hyrorna att fortsätta att betala amorteringar.
Titta in i 1031 Skatt Uppskjuten Exchange att sälja lönsamma egenskaper för att finansiera större eller flera egenskaper för att öka din fastighetsbeståndet.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.