Gör fastigheter en bra pensionsinvestering? Det kan verkligen, och många har säkrat en bekväm livsstil genom att bygga en portfölj med fastighetsfastigheter.
Ingenting är dock 100% garanterat och vissa olyckliga människor tappar skjortan och allt annat tillsammans med den. Det krävs en viss mängd kunskap, skicklighet, intuition och mod att investera i fastigheter. Om du har dessa egenskaper, och du gör det rätt, kan fastigheter vara en bra investering.
Table of Contents
Öka din kunskap om fastigheter
För att vara bra på det måste du som alla yrken veta vad du gör. Du kan förvandla fastighetsinvesteringar till ett yrke som ger dig mycket fritid, men var redo att investera år och tålamod.
Det finns många seminarier som annonseras om hur man investerar i fastigheter, och medan vissa förmodligen är anständiga kommer andra att kosta tusentals dollar för inget mer än en hel del kontorspärmar. Om du menar allvar med att förvandla fastigheter till en bra investering, börja med att läsa böcker om fastighetsinvesteringar skrivna av en ansedd expert som John T. Reed. Ett bra ställe att börja är med Reeds hur man kommer igång med fastighetsinvesteringar .
Robert Kiyosaki har publicerat många kända böcker, inklusive Rich Dad, Poor Dad och Unfair Advantage. Vissa tycker att hans böcker får dig att bli eldad och upphetsad och att de är värda att läsa, men kanske inte ger en helt objektiv bild av vad som krävs för att göra bra fastighetsinvesteringar, medan John T. Reeds böcker tenderar att ha mycket användbar kunskap för vilken lekman som helst.
Polera dina färdigheter
Det finns många sätt att investera i fastigheter. Vissa väljer att spekulera och letar efter en bit mark de kan vända eller ett hus de kan bygga om och snabbt sälja på en stigande marknad. Andra letar konsekvent efter inkomstproducerande fastigheter; antingen kommersiella kontorslokaler, lägenheter eller duplexer eller bostadshus de kan hyra ut.
Bedöm dina färdigheter och tillgängligt kapital för att bestämma hur du ska välja dina första investeringar. De som har nära anknytning till utvecklingsplanerna för sin stad kan ha förmåga att upptäcka attraktiva delar av marken. De som har kontakter med entreprenörer kan få ombyggnader med rabatt.
Många ekonomiskt oberoende människor har byggt sina fastighetsportföljer med inkomstproducerande fastigheter. Detta kräver en långsiktig vy och förmågan att knäcka siffror. Det finns flera saker att tänka på innan du köper en hyresfastighet, till exempel den potentiella vakansgraden. Det är osannolikt att din fastighet kommer att hyras 365 dagar om året, år efter år. Människor glömmer ibland att ta med detaljer som detta i sina beräkningar och kan sluta överskatta sina förväntade inkomster.
Det finns också krav på bokföring och skattehänsyn att investera i fastigheter. Skatteavdraget för hyresfastigheter fungerar för vissa, men det är inte gratis pengar. Avskrivningar kan hjälpa till att skydda vissa aktuella inkomster från beskattning, men avskrivningar återfås senare så att det inte heller är en gratis lunch.
Utveckla din intuition
Det finns två ord om fastigheter som du troligen har hört. Den första är ”plats, plats, plats.” Det är sant. Du måste ha en intuition om vilka stadsdelar som kan bli populära och vilka områden du ska hålla dig borta från. I en långsam ekonomi kommer uthyrning av fastighetsfastigheter på fasta platser att vara mycket efterfrågad. Hoppa dock inte in att köpa en fastighet om du inte känner till området.
Undvik misstaget att förvirra intuition med entusiasm. När fastigheter blomstrade 2004 till 2006 hoppade många in. Intressant nog började många av de så kallade fastighetsguruerna att sälja sina innehav ungefär samtidigt. Deras intuition, i kombination med skicklighet, berättade för dem att gå ut och sitta på sidan några år.
Ibland tar det tarmar
Ett annat vanligt ordstäv är att “fastigheter tar djupa fickor”, vilket i allmänhet gäller. Du har fastighetsskatt att betala, tider där en hyresfastighet kan vara ledig medan du fortfarande har en inteckning att betala, och kostnaderna för reparationer och underhåll som behöver göras.
Hävstång (lån för att köpa) kan vara en effektiv strategi för att bygga en fastighetsportfölj om det görs med försiktighet. Med hyresfastigheter som med allt annat, när du använder hävstång köper du en tillgång för någon annans pengar. Det här är fantastiskt, men det medför risk; för mycket hävstång kan vara farligt.
Under perioden 2009 till 2011 såg många människor sina fastighetsportföljer lida för att de hade använt för mycket hävstång, och många förlorade alla sina fastigheter. Ett typiskt scenario spelade ut för många när ekonomin avtog, där några hyresgäster flyttade ut, andra inkomstkällor sjönk och fastighetsinvesterare inte hade kassaflödet för att fortsätta betala inteckningarna på sina lediga förvaltningsfastigheter medan de väntar på ekonomi. De hade inte de djupa fickorna som behövdes.
Att köpa en fastighet för att vända tar också tarmar. Fastigheten kanske inte säljer så snabbt som du trodde, och du måste ha tillräckligt med kontanter för att täcka inteckningen tills fastigheten säljs. Du kommer att ställas inför ett beslut att antingen hänga på det och vänta eller sälja det till ett lägre pris. Tarmar måste kombineras med kunskap, skicklighet och intuition för att vara effektiva.
Poängen
Fastigheter kan vara en bra investering om du utbildar dig själv och går rätt väg. Om du vill använda fastigheter för att bygga en stadig källa till pensionsinkomster, utöva tålamod och arbeta systematiskt när du bygger en portfölj med inkomstproducerande fastigheter.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.