Fastigheter kan ge mycket bättre avkastning jämfört med andra investeringar
För de flesta av 1990-talet, Standard & Poors index publiceras tjänar avkastning av 5-6 procent i genomsnitt. Samtidigt, S & P: s utdelningar var bara cirka 2 procent eller mindre. Eftersom vinstutdelande lager tenderar att vara mycket mindre flyktiga, skulle vinster på uppskattning sidan normalt inte vara en betydande faktor. På samma gång, obligationsräntorna tagna som en komposit visade endast omkring fem procent avkastning.
Bättre avkastning var riskfyllda, medan säkrare obligationer åter lägre avkastning.
The Rise of Real Estate
Under samma tidsperiod och långt in på 21-talet, har fastighetsinvesterare insåg attraktiv avkastning på grund av de flera inkomster strömmar från fastighetsinvesteringar. Här är en titt på några av anledningarna till fastigheter kan vara till nytta för din investeringsportfölj:
- Hyra avkastning – Det här är det procentuella utbytet från direkt hyresintäkter, det och kan beräknas som antingen brutto eller netto. Erfarna investerare föredrar att beräkna netto hyra avkastning som tar kostnader, skatter och andra kostnader i beaktande, och delar av fastighetsvärdet / kostnad. Det kan vara ett negativt kassaflöde, eftersom det inte tar avbetalning beaktas. Av denna anledning, många investerare föredrar att titta på cash-on-kassa hyra avkastning. Även om investeraren kan köpa och hantera för en avkastning på denna enda komponent som överstiger genomsnittliga aktie eller obligation utdelning avkastning, är det bara en av de sätt på vilka fastigheter avkastning på investeringar.
- Värdering – hyresfastigheter uppskattar normalt i värde med inflationen. Ökat värde kan innebära försäljning och återinvestering i fastigheter med högre värde, eller ge en kapital kredit att använda för andra investeringar. Detta är den andra, och en historiskt bevisad, värde del av fastighetsinvesteringar avkastning.
- Inflation säker investering – Hyrorna brukar öka med inflationen, medan avbetalning på fastigheten förblir stabila. Detta ökar kassaflödet, utan den ökade kostnaden för att hålla fastigheten. När inflationen går upp, kan det också innebära flera hyresgäster som bolån blir dyrare för genomsnittskonsumenten. Fler hyresgäster öka efterfrågan, så hyrorna kan eskalera.
- Leverage – Med hävstångseffekt, samtidigt som noga med att köpa fastigheter med god hyra avkastning, ger större avkastning. Med hjälp av $ 100.000 i belånade tillgångar för att köpa tre fastigheter med avbetalningar, i stället för en för $ 100.000 kontant, kan öka avkastningen. Naturligtvis innebär alla hävstångs risk, så framgångsrik investerare måste förstå hur hävstångseffekterna sina fastighetsinvesteringar.
- Betala ner lån – Amortering, eller betala ner lån, frigör fler investerings resurser för att öka hävstångseffekt. Vissa investerare använder ökat eget kapital i en fastighet för att frigöra medel för att investera i andra.
- Property förbättring för eget kapital – Många investerare medvetet köpa fastigheter till ett bra pris, eftersom de saknar vissa funktioner eller kunde använda förbättringar. De har räknat ut att värdet av förbättringarna kommer att överstiga kostnaden, vilket resulterar i en omedelbar ökning av eget kapital.
Även aktier och obligationer är inflationskänsliga-och de vanligtvis innebär bara värdestegring potential och låg eller obefintlig utdelning / ränta avkastning-fastigheter ger mångfasetterade avkastning.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.