Det är omöjligt att förutsäga exakt vilket underhåll ditt hem kommer att behöva, hur mycket det kommer att kosta och när det kommer att bli nödvändigt. Genomsnittliga husägarkostnader kan vara till hjälp, men medelvärden är bara en utgångspunkt för ditt hem årliga underhållsbudget och tar inte hänsyn till dina unika omständigheter. Du måste beräkna de personliga faktorer som kan öka eller minska dina underhållskostnader under en årlig cykel, inklusive ditt hem och ålder, vädret i ditt område och hemets allmänna skick.
Enligt en rapport från Home Advisor lägger husägare i genomsnitt 1 105 $ på årligt underhåll, och mer än 30% tvingades genomföra en akutreparation vid någon tidpunkt under året (med akutreparationer kostade i genomsnitt 1 206 $).
Table of Contents
Faktorer att tänka på
Ett hus som byggts under det senaste decenniet kommer troligen att behöva mycket lite underhåll, medan hus som byggdes för 10 till 20 år sedan kommer att behöva något mer. När du underhåller ett äldre hem finns det en statistisk sannolikhet för att större konstruktionsdelar, som tak, sidospår eller VVS, kommer att behöva underhåll eller byte i framtiden.
Enligt International Association of Certified Home Inspectors kan tätningsmedel och fläckar till exempel vara varaktigt från tre till åtta år, odlade bilar i marmor har en genomsnittlig livslängd på 20 år och matta golv håller bara i genomsnitt åtta år.
Hem i klimat som påverkas av stora variationer i temperatur och luftfuktighet, isstormar eller kraftigt snöfall utsätts för mer belastning än hem som inte påverkas av kallt väder. På samma sätt bör husägare som bor i klimat som upplever hög vind, kraftigt regn och andra extrema väderförhållanden förvänta sig större miljöpåverkan på deras struktur.
En hemunderhållsbudget bör också ta hänsyn till så många topografiska, geologiska och biologiska variabler (såsom angränsande översvämningar, träd eller termit angrepp) som möjligt.
Ju äldre hemmet är, desto mer påverkan har en tidigare ägares vård (eller brist på) på bostadets årliga underhållsbudget.
1% -regeln
Beräkning av genomsnittliga kostnader ger dig en utgångspunkt för att bygga dina husunderhållsbesparingar, och tumreglerna kan ge ytterligare vägledning. En populär regel säger att 1% av inköpspriset för ditt hem bör avsättas varje år för pågående underhåll. Till exempel, om ditt hem kostar $ 300 000, bör du budgetera $ 3 000 per år för underhåll.
Denna populära regel har naturligtvis sina begränsningar eftersom marknadsförändringar dramatiskt kan påverka bostadspriserna utan att redovisa det allmänna tillståndet för bostäder på marknaden. Om du köpte ditt hem på toppen av en bostadsbubbla skulle dina underhållskostnader inte vara dramatiskt högre än om du köpte längst ner (även om priset på material och arbetskraft blåser upp och tömmer ut med fastighetsutvecklingen).
Det underliggande priset på ditt hem och dess reparationskostnader är med andra ord oberoende variabler. Regeln på 1% ger en säker uppskattning av underhållsbesparingar och beaktar marknaden, den fysiska storleken och det totala tillståndet för ditt hem vid den tidpunkt då du köpte det.
Fyrkantig regel
En annan praktisk uppskattning är att budgetera $ 1 per kvadratfot för årliga underhålls- och reparationskostnader.
Denna regel är något mer konsekvent än 1% -regeln eftersom den är direkt relaterad till hemets storlek. Ju mer kvadratfot du hanterar, desto mer måste du spendera – men kom ihåg att denna regel inte tar hänsyn till de specifika kostnaderna för arbetskraft och material i ditt område. Marknadspriserna för entreprenörer och byggmaterial kan variera avsevärt från region till region.
Finjustera din beräkning
Eftersom det inte finns någon singelregel som styr hur mycket du ska avsätta för årligt hemunderhåll, överväg en metod som innehåller alla de element som nämns ovan.
Ta först medelvärdena på 1% -regeln och kvadratfotregeln; om 1% av ditt inköpspris motsvarar 3 000 USD och kvadratfotregeln är 2 000 USD, är ditt genomsnitt 2 500 USD.
Lägg sedan till 10% för varje faktor (väder, skick, ålder, plats, typ) som påverkar ditt hem negativt. Om du har ett äldre hem, i en översvämningsläge och i ett område som upplever frysningstemperaturer, öka summan med 30%: $ 2500 x 1,3 = $ 3 250 (eller $ 270,83 per månad).
Tips: När du har bestämt dig för hur mycket du ska reservera för årligt underhåll av hemmet, ställer du in automatiska månatliga överföringar till ett speciellt sparkonto.
Hitta underhålls- och reparationsfonder
Det är inte alltid möjligt att skaffa pengar bort till din årliga underhållsfond, och om du står inför en akutreparation, kan du kanske hitta dig själv. Hemlån kan hjälpa husägare att finansiera nödvändigt underhåll när det är minst förväntat. Många lokala myndigheter erbjuder också väderbeständighetshjälp och hemreparationsprogram för låginkomsttagare och åldrande invånare, särskilt i katastrofbenägna områden. Dina skattedollar finansierar dessa initiativ och du bör inte tveka att nå ut för hjälp under en nödsituation.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.