Lagren vs Real Estate – Det beror på dina mål
I Arizona, Nevada, Kalifornien och Florida, fastighetspriserna sköt i höjden under 2004 genom 2006. Ja, de sköt i höjden i andra delar av landet också, men dessa fyra stater upplevt bäst av bommen, och sedan den värsta bysten.
Under denna skyhöga fas, verkade det varje kund som promenerade i dörren frågade mig om jag trodde att de bör investera i hyres fastigheter. Jag började känna sig som en trasig skiva.
När de skulle berätta berättelse efter berättelse om sin granne eller arbetskamrat som just vänt ett hus och gjorde $ 50.000 inom loppet av en månad, skulle jag föreslå dem att varje gång de hörde ordet ‘fastigheter’ att de mentalt sätta ordet ‘teknik bestånd’ i stället. Några lyssnade.
Efter fastighetsmarknaden kraschade, hittade jag en helt ny grupp människor på mitt kontor under 2009 och 2010, ber mig om jag trodde de skulle kort sälja sina hem, eller låta dem gå till utestängning. För många läsare, verkar det konstigt att mina kunder även ber mig denna fråga, men förstår Arizona är en icke-utnyttjandet tillstånd, vilket innebär att någon kan gå ifrån sitt hem och banken kan inte gå efter dem för den återstående skulden.
Jag försökte bygga upp ett nätverk av resurser för dem vars hem var allvarligt under vattnet. En dam jag fann visade sig vara en fenomenal förhandlare, och kunde få många av bankerna att ändra lån på uppdrag av mina klienter.
Jag var på telefonen med denna dam en dag när hon sa “Ja lagren är en mycket bättre investering än fastigheter rätt? Du är en finansiell planerare, så naturligtvis det är vad du berätta för dina kunder.”
Jag var mållös.
Hon gick på “Trots allt, om du skulle ha lagt alla dina pengar i Google när den kom ut med sin börsintroduktion, skulle du ställa in nu, eller hur?”
Jag svarade: ”Ja, och om du lägger dina pengar i ett hundratal andra bestånd Jag skulle kunna nämna av, just nu du skulle vara pank.”
För att avgöra om en investering är bättre än en annan, är det första du måste göra definiera ”bättre”. Du måste veta vad som gör en bra investering för dig.
Börja med några frågor som:
Vad dina mål annons som investering är mest sannolikt att hjälpa dig att utföra dem över din tilldelade tidsramen?
Vill du vara en händerna på chef för dina investeringar, eller en passiv investerare?
Behöver du din investering för att producera inkomster snart eller letar du efter värdestegring?
Vilka skattekonsekvenser och minimiinköps belopp som behövs för att finansiera investeringen?
utvärdera Då egenskaperna hos både aktier och fastigheter för att avgöra vilka kan vara mest lämpliga med tanke på dina mål.
Aktier och fastigheter har många likheter som investeringar:
- Både aktier och fastigheter innebär kompromisser mellan risk och avkastning.
- Båda kan köpas av nybörjare – men bör inte vara.
- Båda kan göra dig en massa pengar – eller förlora dig en massa pengar.
- Med både aktier och fastigheter om du använder hävstång (låna pengar för att köpa investeringen) kan du förlora mer pengar än du investerat.
- Både aktier och fastigheter kan lätt köpas via börsnoterade fonder som lager indexfonder eller REITs (Real Estate Investment Trusts). Detta är oftast det bästa valet för dem utan kunskap och erfarenhet för att utvärdera enskilda lager och fastigheter inköp.
- Både aktier och fastigheter kan producera intäkter; bestånd genom att betala ut utdelning och fastigheter genom hyresintäkter.
Alltför många oerfarna investerare köpa aktier och fastigheter tro att de kommer att göra lätta pengar. Det fungerar inte på det sättet. Konsekvent tjäna pengar med hjälp av några investeringar kräver erfarenhet och kunskap.
Med alla likheter vad är skillnaderna?
Lager (förutsatt att de är börsnoterade aktier) är oftast mer vätska – vilket innebär att du kan sälja dem helt enkelt. Det kan ta månader eller år att sälja en bit av fastigheter, beroende på läge och marknad.
Nedre raden: Jag tror att både aktier och fastigheter kan vara lämpliga investeringar för pensionering. Är en bättre än en annan? Nej, det beror helt på dina individuella mål och förutsättningar.
[1] Denna icke-utnyttjandet regeln inte gäller för alla typer av skulder kan man bära mot en fastighet, inte heller gäller för alla stater.
Rådfråga en fastighets advokat som känner till reglerna för ditt tillstånd innan du går igenom en blankning av avskärmning.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.